Rufaa ya tathmini ya mali | Bodi ya Marekebisho ya Ushuru

Wamiliki wa mali ambao wanaamini thamani ya tathmini ya mali zao sio sahihi wanaweza kufungua rufaa.

Rufaa za tathmini zinapaswa kuthibitisha angalau moja ya yafuatayo:

Thamani ya soko inayokadiriwa ya mali yako ni kubwa sana au ya chini sana
Thamani ya soko inayokadiriwa ya mali yako sio sare na mali zinazofanana zinazozunguka
Tabia za mali yako zinazoathiri thamani yake sio sahihi.

Ili kufungua rufaa, lazima ukamilishe fomu zinazohitajika za rufaa.

Unaweza kuhudhuria usikilizaji wa Rufaa ya Thamani ya Soko kibinafsi au kwa mbali. Unaweza kupata kiunga cha Zoom kwa usikilizaji katika ilani yako ya usikilizaji kesi au kwenye kalenda yetu ya hafla.

1. Muda wa kufungua

Rufaa ya thamani ya soko la mali isiyohamishika lazima ifikishwe kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru (“BRT”) kabla ya Jumatatu ya kwanza ya Oktoba ya mwaka uliotangulia mwaka wa ushuru ambao marekebisho yanaombwa, isipokuwa zifuatazo:

Ikiwa mali hiyo itafikishwa kwa mmiliki mpya baada ya Jumatatu ya kwanza ya Oktoba na kabla ya Desemba 31 ya mwaka uliotangulia mwaka wa ushuru unaohusika, mmiliki mpya lazima ape Ombi la rufaa kabla ya siku thelathini (30) za kalenda baada ya tarehe ya hati inayoonyesha usafirishaji;
Ikiwa Taarifa ya Tathmini ya Mali isiyohamishika imeandikwa baada ya Jumatatu ya kwanza ya Oktoba ya mwaka uliotangulia mwaka wa ushuru unaohusika, Ombi ya Rufaa lazima yafikishwe ndani ya siku thelathini (30) za kalenda ya Taarifa;
Ikiwa mali hiyo iko chini ya Mkataba wa Uuzaji uliofanywa baada ya Jumatatu ya kwanza ya Oktoba na kabla ya Desemba 31 ya mwaka uliotangulia mwaka wa ushuru ambao marekebisho yameombwa, mnunuzi lazima ape Ombi la rufaa ndani ya siku thelathini (30) za kalenda kutoka tarehe ya utekelezaji wa Mkataba wa Uuzaji.

2. Mahali ya kufungua

Ombi ya Rufaa lazima yafikishwe kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru, Kituo cha Curtis, 601 Walnut Street, Suite 325 Mashariki, Philadelphia, Pennsylvania 19106. Maombi yanaweza kuwasilishwa kwa barua, kibinafsi Jumatatu hadi Ijumaa, kati ya masaa ya 8:30 AM na 4:30 PM au kwa barua pepe fomu ya PDF kwa appealinquiry@phila.gov. Usitumie marudio.

3. Haki ya faili

Ni “mtu anayesumbuliwa” tu ndiye anayeweza kuwasilisha Ombi ya Rufaa. Watu wafuatao watachukuliwa kama “chama kilichohuzunika”:

Mmiliki wa rekodi
Mmiliki mwenye usawa
Mpangaji anayehusika na kulipa yote au sehemu ya ushuru wa mali isiyohamishika
Mpangaji anayehusika na kulipa yote au sehemu ya ushuru wa matumizi na makazi
rehani katika milki

4. Waombaji walioidhinishwa

A. Ambapo mtu ni mtu anayesumbuliwa, mtu huyo, wakili wao wa kisheria, au mwakilishi wao aliyeidhinishwa anaweza kutekeleza ombi la rufaa.

Wakati wakili wa kisheria au mwakilishi aliyeidhinishwa anafanya rufaa hiyo, nakala ya Nguvu ya Mwanasheria au fomu ya Uidhinishaji wa Wakala lazima iambatanishwe kwenye ombi. Idhini lazima iwe tarehe na kuelezea mwaka wa ushuru ambao rufaa imefungwa.

B. Ambapo ushirikiano wa jumla au mdogo ni chama kilichoathirika, mshirika, mshauri wa kisheria au mwakilishi aliyeidhinishwa anaweza kutekeleza ombi ya rufaa.

C. Ambapo shirika ni chama kinachosumbuliwa, ombi ya rufaa lazima yatekelezwe na afisa, mwanachama, au mmiliki mkuu wa shirika.

Wakati wakili wa kisheria au mwakilishi aliyeidhinishwa anafanya rufaa hiyo, nakala ya Nguvu ya Mwanasheria au fomu ya Uidhinishaji wa Wakala lazima iambatanishwe kwenye ombi. Inapaswa kuthibitishwa kuwa mtu huyo ameidhinishwa kuchukua hatua kwa niaba ya shirika. Idhini lazima iwe tarehe na kuelezea mwaka wa ushuru ambao rufaa imefungwa.

D. Ambapo chama kinachosumbuliwa ni mpangaji ambaye amesimama kufuata rufaa inatokana na wajibu wa kulipa yote au sehemu ya kodi ya mali isiyohamishika na/au matumizi na kodi ya makazi, nakala ya kukodisha na wajibu wa wapangaji kulipa, inapaswa kushikamana na ombi ya rufaa.

Zaidi +

5. Taarifa ya kusikilizwa kwa rufaa

Bodi ya Marekebisho ya Ushuru itatuma ilani kwa mwombaji, ya tarehe, saa na eneo la usikilizaji kesi wa rufaa ya thamani ya soko la mali isiyohamishika, takriban siku 45 hadi 90 mapema.

6. Nyaraka zinazopaswa kuzalishwa na mmiliki wa rekodi au mmiliki sawa

A. Ambapo Ombi ya Rufaa yanahusu mali ya makazi inayomilikiwa na mmiliki, mwombaji anaweza kuwasilisha picha zinazoonyesha mtazamo wa mbele, mtazamo wa nyuma, mtazamo wa upande, na mtazamo wa barabara wa mali kuhusiana na mali inayojumuisha. Mwombaji anaweza pia kuwasilisha nyaraka zingine zozote ambazo zinaona zinafaa kukaguliwa na Bodi ya Marekebisho ya Ushuru.

B. Ambapo Ombi ya Rufaa yanahusu mali inayomilikiwa na mmiliki wa kibiashara au viwanda, isipokuwa jengo la ofisi au kituo cha ununuzi, mwombaji atawasilisha kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru nakala za nyaraka zifuatazo:

Ratiba ya gharama za uendeshaji (yaani, inapokanzwa, ukarabati, matengenezo, bima ya moto, maji, na kodi ya maji taka, nk) kwa miaka miwili iliyopita (2), na maelezo na maelezo sahihi:
Picha zinazoonyesha mtazamo wa mbele, mtazamo wa upande, mtazamo wa nyuma, na mtazamo wa barabara wa mali kuhusiana na mali inayojumuisha (ies);
Mpango wa kupata majengo yote kwenye mali; Inapendekezwa habari hii iwekwe katika ripoti ya tathmini iliyoandaliwa na mtathmini aliyethibitishwa na Jumuiya ya Madola ya Pennsylvania.

C. Ambapo Ombi ya Rufaa yanahusu makazi, biashara, viwanda, au mali ya matumizi mchanganyiko ambayo inakodishwa kwa wapangaji wanne (4) au wachache, isipokuwa jengo la ofisi au kituo cha ununuzi, mwombaji atawasilisha nakala za hati zifuatazo:

kukodisha kutekelezwa kwa mali ikiwa ni pamoja na marekebisho yoyote na yote, waendeshaji au maonyesho hayo;
taarifa za mapato na gharama za kila mwaka kwa miaka miwili (2) iliyopita, na nukuu na ratiba zinazofaa; na
picha zinazoonyesha mtazamo wa mbele, mtazamo wa nyuma, mtazamo wa upande, na mtazamo wa barabara wa mali katika uhusiano na mali inayojumuisha (ies);
ikiwa mali ni viwanda:
1. Mpango wa kuuweka majengo yote kwenye mali; na
2. mpangilio wa uboreshaji wa tovuti. Inapendekezwa habari hii iwe katika ripoti ya tathmini iliyoandaliwa na mtathmini aliyethibitishwa na Jumuiya ya Madola ya Pennsylvania.

D. Ambapo Ombi ya Rufaa yanahusu mali ya makazi, biashara, viwanda au mchanganyiko ambayo inaweza kukodishwa au kukodishwa kwa wapangaji watano (5) au zaidi, isipokuwa jengo la ofisi au kituo cha ununuzi, mwombaji atawasilisha nakala za hati zifuatazo:

kukodisha kawaida kwa wapangaji wa makazi na kukodisha wote kwa wapangaji wa kibiashara au viwanda;
roll ya sasa ya kukodisha inayotambulisha wapangaji; vitambulisho vya kitengo au nafasi; picha za mraba zilizokodishwa; chumba cha kulala au hesabu ya kitengo; masharti ya kukodisha pamoja na urefu, tarehe za kuanza na kukomesha na vifungu vya upya; huduma na huduma zilizojumuishwa katika kukodisha; kodi ya kila mwezi au ya kila mwaka na malipo mengine kama kodi ya ziada, malipo ya eneo la kawaida, na malipo ya matumizi; na vyanzo vingine vya mapato ya jengo kama mapato ya maegesho na mashine za kuuza; na
taarifa za mapato na gharama za kila mwaka kwa miaka miwili iliyopita (2), na maelezo na ratiba zinazofaa;
picha zinazoonyesha mtazamo wa mbele, mtazamo wa upande, mtazamo wa nyuma, na mtazamo wa barabara wa mali katika uhusiano na mali inayojumuisha (ies);
mpango wa njama kuuweka majengo yote kwenye mali. Inapendekezwa habari hii iwe katika ripoti ya tathmini iliyoandaliwa na mtathmini aliyethibitishwa na Jumuiya ya Madola ya Pennsylvania.

E. Ambapo Ombi ya Rufaa yanahusu jengo la ofisi, mwombaji atawasilisha nakala za nyaraka zifuatazo:

kukodisha kawaida;
roll ya sasa ya kodi iliyo na habari ya umiliki inayotambulisha wapangaji na kitambulisho cha nafasi inapohitajika;
taarifa za mapato na gharama za kila mwaka kwa miaka miwili iliyopita (2), na maelezo na ratiba zinazofaa;
picha zinazoonyesha mtazamo wa mbele, mtazamo wa upande, mtazamo wa nyuma na mtazamo wa barabara wa mali kuhusiana na mali inayojumuisha (ies).
Mpango wa kuuweka majengo yote kwenye mali hiyo. Inapendekezwa habari hii iwe katika ripoti ya tathmini iliyoandaliwa na mtathmini aliyethibitishwa na Jumuiya ya Madola ya Pennsylvania.

F. Ambapo ombi ya rufaa yanahusu kituo cha ununuzi, mwombaji atawasilisha nakala za nyaraka zifuatazo:

kukodisha kawaida;
muhtasari wa sasa wa kukodisha unaotambulisha wapangaji; maeneo ya vitengo vya kukodisha; aina ya nafasi ya rejareja; picha za mraba zilizokodishwa; masharti ya kukodisha pamoja na urefu, tarehe za kuanza na kukomesha, na vifungu vya upya; kodi ya msingi kwa mwaka, malipo mengine kama kodi ya asilimia, kupitisha gharama za uendeshaji, malipo ya eneo la kawaida, na malipo ya matumizi; huduma na huduma zilizojumuishwa katika kukodisha, na vyanzo vingine vya mapato ikiwa ni pamoja na matangazo na uendelezaji wa gharama; na
taarifa za mapato na gharama za kila mwaka kwa miaka miwili iliyopita (2), na maelezo na ratiba zinazofaa;
picha zinazoonyesha mtazamo wa mbele, mtazamo wa upande, mtazamo wa nyuma, na mtazamo wa barabara wa mali kuhusiana na mali inayojumuisha (ies);
Mpango wa kuuweka majengo yote kwenye mali hiyo. Inapendekezwa habari hii iwe katika ripoti ya tathmini iliyoandaliwa na mtathmini aliyethibitishwa na Jumuiya ya Madola ya Pennsylvania.

Hati zote zinazohitajika na Kanuni #6, hapo juu, lazima ziambatishwe kwenye Ombi ya Rufaa au kuwasilishwa kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru, Kituo cha Curtis, 601 Walnut Street, Suite 325 Mashariki, Phila., Pennsylvania 19106 ndani ya siku thelathini (30) za tarehe ya kusikilizwa kwa Ombi.

Hati zote zinazohitajika na Kanuni #6, hapo juu, zitawasilishwa chini ya adhabu ya Sheria ya Desemba 6, 1972, P.L. 1482, Na. 334, kama ilivyorekebishwa, 18 Pa. CSA §4907.

Zaidi +

7. Mashahidi wa wataalam

A. Yeyote anayedai kuwa na ujuzi maalum au ujuzi katika uwanja fulani kutokana na elimu, uzoefu au utafiti atachukuliwa kama “mtaalam” na Bodi ya Marekebisho ya Kodi.

B. Kwa madhumuni ya Kanuni #7 tu, watu wafuatao hawatachukuliwa kama “mtaalam” kulingana na mahitaji ya kifungu kidogo C, hapa chini, ikiwa atakusudia kutoa ushahidi kama shahidi:

mtu binafsi, wakati mtu huyo ni “chama kilichohuzunika”.
mshirika wa ushirikiano wa jumla au mdogo, wakati ushirikiano huo ni “chama kilichosababishwa”.
afisa wa shirika, wakati shirika hilo ni “chama kilichohuzunika”.

C. Ambapo mtaalam mmoja au zaidi wanatarajiwa kutoa ushahidi kama mashahidi wakati usikilizaji kesi kusikilizwa kwa rufaa, nakala za nyaraka zifuatazo lazima ziambatishwe kwenye Ombi ya Rufaa au kuwasilishwa kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru ndani ya siku thelathini (30) za tarehe ya kusikilizwa kwa Ombi ya rufaa:

muhtasari wa sifa za kila mtaalam;
ikiwa mtaalam sio mfanyakazi wa “chama kilichohuzunika” na anatarajia kutoa maoni ya thamani ya mali isiyohamishika, mwombaji pia atawasilisha:
a. uthibitisho wa kufuata kwake Sheria ya Leseni ya Mali isiyohamishika ya Pennsylvania na sheria na kanuni za Tume ya Mali isiyohamishika ya Pennsylvania; na b. Nakala sita (6) ngumu na nakala moja (1) ya elektroniki ya ripoti kamili ya tathmini ya hadithi iliyoandaliwa kulingana na Viwango Sare vya Mazoea ya Tathmini ya Utaalam (USPAP) iliyo na matokeo na hitimisho ambalo Ushuhuda wa mtaalam utategemea. Ripoti hiyo ya tathmini lazima pia iwe na taarifa ya ikiwa mtaalam huyo ana maslahi yoyote ya sasa au ya kifedha katika mali hiyo na ikiwa masharti ya fidia kwa ushuhuda wake yanategemea sehemu au yote juu ya njia yoyote ya kuhesabu fidia inayohusiana na matokeo ya rufaa.
ikiwa mtaalam ni mfanyakazi wa “chama kilichosababishwa” na anatarajia kutoa maoni ya thamani ya mali isiyohamishika, lazima azingatie mahitaji ya kifungu kidogo cha C (2) (b) cha Kanuni #7, hapo juu.
ikiwa mtaalam hana nia ya kutoa maoni ya thamani ya mali isiyohamishika, mwombaji atawasilisha nakala sita (6) ngumu na nakala moja (1) ya elektroniki ya ripoti ya mtaalam iliyo na matokeo na hitimisho lake.

Zaidi +

8. usikilizaji kesi mdomo

A. Kuondolewa kwa usikilizaji kesi wa Mdomo na Mmiliki wa Rekodi, Mmiliki wa Usawa au Mshauri
wa Kisheria Mwombaji ambaye ni mmiliki wa rekodi au mmiliki sawa wa mali au wakili wa kisheria kwa au mwakilishi aliyeidhinishwa wa mmiliki huyo anaweza kuondoa usikilizaji wa mdomo kwenye maombi ya rufaa kufuatia kufungua kwa Ombi na Bodi ya Marekebisho ya Ushuru. ushahidi wowote ambao mwombaji anataka Bodi izingatie pamoja na nyaraka zozote zinazohitajika na Kanuni hizi, utawasilishwa kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru ndani ya siku ishirini (20) baada ya kufungua Ombi ya rufaa. Mwombaji anayetaka kuwasilisha ripoti ya tathmini ya mali isiyohamishika lazima azingatie mahitaji ya vifungu C (1) na (2) vya Kanuni #7, hapo juu, hata ikiwa hakuna mtaalam anayetarajiwa kutoa ushahidi kama shahidi katika usikilizaji kesi wa mdomo.

B. Kushindwa Kuonekana katika usikilizaji kesi wa Kinywa
Kushindwa kwa mwombaji, au wakili wa kisheria kwa au mwakilishi aliyeidhinishwa wa “mtu aliyesumbuliwa” kuonekana kwenye usikilizaji kesi mdomo baada ya taarifa yake na kutopokea ilani iliyoandikwa ya msamaha wa usikilizaji wa mdomo kwa mujibu wa kifungu kidogo A cha Kanuni #8 hapo juu, inaweza kuzingatiwa kama kuachwa kwa rufaa na inaweza kuwa sababu za kufukuzwa kazi.

C. Kuonekana kwa Wakili wa Sheria au Mwakilishi aliyeidhinishwa
Katika tukio ambalo mwombaji hatahudhuria usikilizaji kesi mdomo, wakili wa kisheria au mwakilishi aliyeidhinishwa wa “chama kilichosababishwa” atawasilisha kwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru wakati usikilizaji kesi kusikilizwa kwa mdomo nakala ya Nguvu ya Mwanasheria iliyotekelezwa na “chama kilichohuzunika” au barua ya uwakilishi inayothibitisha mamlaka ya mtu huyo kuonekana na kutenda kwa niaba ya “chama kilichoumiza” katika usikilizaji kesi mdomo isipokuwa kama hati hapo awali imeambatanishwa na Ombi ya rufaa. Nguvu ya Mwanasheria lazima iwe tarehe na ieleze mwaka maalum wa ushuru ulikata rufaa.

D. Kuahirishwa kwa Usikilizaji wa Kinywa

Mara tu tarehe, wakati na mahali pa usikilizaji kesi wa mdomo umewekwa, hakutakuwa na kuahirishwa isipokuwa Bodi ya Marekebisho ya Ushuru hapo awali ilitoa ombi la maandishi la kuahirishwa kutoka kwa mwombaji, au ushauri wa kisheria kwa au mwakilishi aliyeidhinishwa wa “chama kilichohuzunika”. Ombi hili lazima lipokewe na Bodi ya Marekebisho ya Ushuru angalau siku kumi (10) za biashara kabla ya tarehe iliyowekwa ya usikilizaji kesi wa mdomo na itaelezea hali za kulazimisha. Bodi ina busara ya kutoa au kukataa ombi lolote la kuahirishwa.
Bodi ya Marekebisho ya Ushuru itakuwa na haki ya kuendelea kusikilizwa kwa mdomo hadi wakati itakapoona inafaa, kwa njia ya tangazo wakati wa usikilizaji kesi au kwa ilani nyingine inayofaa.

Utaratibu katika usikilizaji kesi Mdomo
Katika usikilizaji wa mdomo, Bodi ya Marekebisho ya Ushuru itasikia ushahidi kama huo unaoweza kutolewa na mwombaji, mwakilishi aliyeidhinishwa wa au wakili wa kisheria kwa “mtu anayesumbuliwa”. Bodi haitafungwa na sheria kali za ushahidi zinazotumika kwa kawaida katika mahakama za mamlaka hii. Bodi inaweza kwa hiari yao kusikia ushahidi wowote na wote ambao wanaona kuwa muhimu na kusaidia katika kuamua rufaa. Mwombaji, au mwakilishi aliyeidhinishwa wa au wakili wa kisheria kwa “chama kilichosababishwa”, atasema msingi wa rufaa na kutoa taarifa kamili na kamili ya habari inayozaa kwenye soko na/au thamani ya tathmini ya mali kwa mwaka wa ushuru katika swali. Mwombaji ambaye anakidhi vigezo vya kifungu kidogo cha B cha Kanuni #7, hapo juu, wengi hutoa maoni ya thamani ya soko, ama kwa mdomo au kwa maandishi. Hakuna ushuhuda wa wataalam utapokelewa isipokuwa mwombaji amezingatia sheria #7, hapo juu. Bodi inaweza kumchunguza mwombaji, mwakilishi aliyeidhinishwa wa au wakili wa kisheria kwa “chama kilichoumia”, au mashahidi wowote wanaojitokeza kwa niaba ya “chama kilichoathirika”. Bodi inaweza kuhitaji kwamba habari za ziada au zilizosasishwa au nyaraka zitolewe kwa kuzingatia kwao katika kufikia uamuzi kuhusu Ombi ya Rufaa.

F. Kushindwa Kutoa Nyaraka au Kuzingatia kabisa Mahitaji ya Ombi
Kushindwa kutoa hati kulingana na Kanuni hizi za Jumla za Rufaa za Tathmini ya Ushuru wa Mali isiyohamishika au kufuata kabisa mahitaji ya Kanuni hizi za kukamilisha Ombi ya rufaa inaweza kuwa sababu za kutosha za kukataa rufaa ya tathmini ya ushuru wa mali isiyohamishika.

Zaidi +