Обзор услуг
Природоохранные сооружения микрорайонов (NCO) и коммерческие зоны микрорайонов (NCA) представляют собой набор стандартов проектирования. Эти стандарты помогают сохранить внешний вид территории. В районах, где есть сержант или генеральный директор, перестройка зданий или новое строительство влекут за собой пересмотр. В обзоре рассматриваются такие детали, как:
- Неудачи в строительстве.
- Линии карниза.
- Ландшафтные особенности.
- Доступ к транспортному средству.
- Видимость розничной торговли.
- Состав и материалы фасада.
Сотрудники Комиссии по городскому планированию Филадельфии (PCPC) проводят экспертизу строительных проектов во всех городских некоммерческих организациях. Они также рассматривают проекты на Ридж-авеню (NCA) и в районе Маунт-Эйри на Джермантаун-авеню (NCA). Все остальные наложения NCA проверяются Департаментом лицензий и инспекций (L&I).
Вы можете запросить концептуальный анализ на этапах планирования проекта. При подаче заявки на получение разрешения на строительство вам также может понадобиться экспертиза NCO/NCA.
Кто
В число заявителей входят:
- Домовладельцы.
- Девелоперы.
- Архитекторы.
Общественные группы, в том числе зарегистрированные общественные организации (RCO), помогают составлять рекомендации для сержантов. Они часто просят сотрудников PCPC информировать их о решениях, принятых в отношении конкретных объектов недвижимости.
Где и когда
Офис PCPC находится по адресу:
Арч-стрит, 1515,
13-й этаж,
Филадельфия, Пенсильвания, 19102
Офис работает с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:00. Требуется предварительная запись.
Стоимость
За концептуальный обзор NCO/NCA плата не взимается. При подаче заявления на получение разрешения на строительство стоимость экспертизы NCO/NCA включается в ее стоимость.
Как
Проверки можно проводить в электронном виде через Eclipse или в виде внебиржевой консультации с сотрудниками PCPC. Чтобы записаться на личную проверку плана, воспользуйтесь нашей онлайн-системой записи на прием. После того, как вы ввели контактную информацию, выберите «Комиссия по планированию» и выберите «Обзор плана городского проектирования».
Сотрудникам PCPC может потребоваться встреча для рассмотрения крупных или сложных предложений. Материалы для подачи заявок могут различаться в зависимости от местонахождения сержанта или NCA и типа планируемого строительства, но могут включать:
- Чертежи, иллюстрирующие предлагаемую работу. Эти чертежи должны включать фасады. В них также должны быть указаны секции стен здания, если применимо. На этих чертежах должны быть указаны основные размеры и маркировка материалов, отделки и цветов. Возьмите с собой несколько бумажных копий для проверки, продаваемой без рецепта.
- План участка, на котором изображено строение в соотношении с соседними строениями и улицей, а также вырезами бордюров.
- Плановые и размерные чертежи всех кровельных настилов и провалов зданий над вторым этажом.
- Фотографии существующего здания или участка.
- Фотографии прилегающих зданий с обеих сторон.
- Лист с описанием деталей материала. Вы должны включить фотографии, а также названия производителей и продуктов. Или вы можете принести образцы физических материалов.
- Ваше заявление на получение разрешения на строительство.
После того как сотрудники PCPC выдадут одобрение, Департамент лицензий и инспекций (L&I) продолжит процесс выдачи разрешений.