Перейти к основному содержанию

Зонирование, планирование и разработка

Получите одобрение на работы в историческом объекте

Если ваша недвижимость включена в Реестр исторических мест Филадельфии, вам необходимо одобрение Исторической комиссии Филадельфии для внесения в нее изменений. Этот процесс называется экспертизой проекта или дизайна.

Целью комиссии является защита общественного мнения об исторических объектах. Большинство проверок касаются изменений фасадов, крыш и других внешних элементов. Юрисдикция комиссии распространяется только на интерьеры зданий, указанные в реестре.

Кто

В рамках получения разрешения на строительство люди запрашивают экспертизу проекта в Историческую комиссию. Заявители часто включают в себя:

  • Владельцы недвижимости.
  • Владельцы бизнеса.
  • Разработчики.
  • Архитекторы.
  • Подрядчики.
  • Адвокаты.

Затраты

За рассмотрение проекта Исторической комиссией или ее сотрудниками плата не взимается.

Требования

Для объектов недвижимости, подлежащих регистрации, требуется проведение экспертизы проектов для следующих объектов:

  • Строительство, переоборудование и снос зданий. Сюда входят дополнения к зданиям.
  • Строительство, установка, изменение, ремонт, демонтаж, замена или покрытие:
    • Окна, ливневые окна, мансардные окна, двери, штормовые двери, защитные двери, гаражные ворота и жалюзи.
    • Наружные светильники, оконные коробки, перила, решетки, решетки и звездообразные болты.
    • Веранды, ступеньки, ступеньки, пандусы, террасы, балконы и патио.
    • Заборы, стены, ворота, тротуары, проезды и парковки.
    • Фасады, элементы фасада и отделка, включая карнизы и дверные проемы.
    • Кровельные работы и фасады.
    • Элементы витрины, вывески, включая оконную пленку, навесы и освещение.
    • Механическое оборудование и соответствующие вентиляционные отверстия, трубы, трубопроводы и провода. Сюда не входят сезонные оконные кондиционеры, которые не меняют окна.
    • Проводка, трубопроводы, трубы и спутниковые антенны на наружных фасадах и крышах.
  • Очистка, покраска, тонировка, ремонт, замена, переделка или демонтаж кирпичной кладки.
  • Покраска, нанесение покрытий, окрашивание или герметизация поверхностей, за исключением деревянной и металлической отделки.
  • Работы на стройплощадке, такие как установка подъездной дороги или парковки или замена тротуара.
  • Любые изменения внешнего вида здания, участка или постоянных объектов.

Рецензирование проектов не требуется для:

  • Стандартное техническое обслуживание, такое как очистка и покраска деревянной отделки, очистка желобов и замена прозрачного оконного стекла.
  • Садоводство, озеленение, обрезка деревьев или временное праздничное оформление при условии, что исторические объекты не изменены или не удалены.
  • Внутренние изменения, если интерьер не указан в регистре.

Рассмотрение сотрудниками комиссии

Если возможно, свяжитесь с сотрудниками Исторической комиссии на этапах планирования вашего проекта. Таким образом, сотрудники смогут объяснить процесс проверки и предложить методы консервации.

Вы можете связаться с сотрудниками по адресу preservation@phila.gov.

 

1
Подайте заявку на получение разрешения на строительство на рассмотрение.

Рассмотрение проектов можно проводить в электронном виде через Eclipse или в форме внебиржевой консультации с сотрудниками Исторической комиссии. Для очного рассмотрения проектов требуется предварительная запись на прием.

Чтобы записаться на личное рассмотрение проекта, воспользуйтесь нашей онлайн-системой записи на прием. После того, как вы ввели контактную информацию, выберите «Историческая комиссия» и выберите «Обзор исторического плана».

Для отзыва вас могут попросить предоставить:

2
Персонал рассмотрит ваше заявление.

Часто сотрудники рассматривают и одобряют заявки без направления за помощью в Историческую комиссию.

Если сотрудники не могут одобрить заявку, они могут направить вас в Архитектурный комитет и Историческую комиссию для дальнейшего рассмотрения. Этот процесс включает в себя представление дополнительных документов и публичное слушание.

Рассмотрение Архитектурным комитетом и Исторической комиссией

Небольшое количество проектов передается в Архитектурный комитет и Историческую комиссию. Комитет и комиссия проводят открытые заседания, на которых рассматривают основные строительные и восстановительные проекты.

Если ваш проект будет передан в эти комитеты, вам нужно будет представить дополнительные материалы.


Материалы для подачи

Требования к представлению варьируются в зависимости от объема работы. Сотрудники комиссии точно скажут вам, что вам нужно отправить. Скорее всего, это будет включать:

  • Заполненное заявление на разрешение на строительство. В нем должно быть указано, запрашиваете ли вы окончательное или концептуальное одобрение.

Вам также необходимо предоставить следующее:

  • Сопроводительное письмо с описанием проекта. В нем должны быть указаны владельцы и справедливые владельцы недвижимости.
  • Фотографии недвижимости. На этих фотографиях должны быть указаны адрес и дата. На них также должны быть изображены:
    • Все основные фасады и зоны, входящие в объем работ.
    • Видимость рабочей зоны с любой общественной полосы отвода.
    • Контекст работ, особенно при новом строительстве.
  • Копии любой исторической документации, обосновывающей проект, если применимо. Сюда могут входить исторические карты, фотографии или страховые исследования.
  • Архитектурные чертежи и другая документация с подробным описанием предложения. Эти чертежи должны соответствовать правилам и положениям комиссии. Они должны:
    • Отражать как существующие, так и предлагаемые условия.
    • Обеспечьте четкость, размеры, точное масштабирование и аннотирование.

Вы должны отправить PDF-файлы всех поданных документов по электронной почте.

Комиссия будет принимать заполненные заявки до 16:00 в крайний срок подачи заявок. Вы можете ознакомиться с датами и сроками проведения предстоящих открытых собраний.


Процесс рецензирования

После того, как вы отправите свои материалы, сотрудники подтвердят даты встречи, когда ваше заявление будет рассмотрено.

1
Архитектурный комитет рассмотрит ваше заявление на открытом заседании.

Приглашаем вас принять участие в этом собрании, чтобы поддержать ваше заявление. На основе своих выводов комитет вынесет рекомендации Исторической комиссии.

2
Историческая комиссия рассмотрит ваше заявление на открытом заседании.

Она также рассмотрит рекомендацию Архитектурного комитета. Опять же, вам следует принять участие в этой встрече, чтобы ответить на вопросы и решить проблемы, связанные с вашим проектом.

3
Комиссия примет решение.

Она может принять следующее решение:

  • Одобрите заявку.
  • Одобрите заявку с указанием условий.
  • Отклоните ваше заявление.

Где и когда

Вы можете связаться с сотрудниками Исторической комиссии по телефону (215) 686-7660 или по адресу preservation@phila.gov. Офис Исторической комиссии находится по адресу:

Арч-стрит, 1515,
13-й этаж,
Филадельфия, штат Пенсильвания, 19102

Офис работает с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:00. Требуется предварительная запись.

Наверх