Налог на доходы и поступления от бизнеса (BIRT)

Номера BIRT присваиваются Департаментом доходов для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на получение всех лицензий. Перед подачей заявки на получение лицензии на коммерческую деятельность вы должны иметь BIRT.

Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или лицензия на жилье, занимаемое владельцем

Для ведения бизнеса в Филадельфии вам нужна лицензия на коммерческую деятельность.

Если ваша недвижимость состоит из четырех или менее арендуемых квартир, и вы живете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужен номер лицензии на деятельность.

Для получения лицензий вы должны соответствовать налоговым требованиям.

одобрение зонирования

Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы ее можно было использовать в качестве жилого помещения. Вам необходимо одобрение зонирования, даже если владелец занимает одну из квартир.

Лицензия на аренду

Для сдачи недвижимости в аренду вам нужна лицензия на аренду. Одна лицензия может распространяться на все квартиры по одному адресу.

При подаче заявки на получение лицензии на аренду владелец должен назначить местного управляющего агента. Управляющий агент отвечает за обработку заявок на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.

Доказательство законного проживания

Вы должны доказать, что здание законно заселено в соответствии с Кодексами зонирования, строительства и заселения зданий. Подробную информацию о необходимой документации и инструкциях по доступу к записям см. в информационном листе «Лицензия на аренду» (подтверждение использования и проживания).

• Вы должны предоставить копию свидетельства о проживании.
• Вы можете предоставить предыдущую лицензию на аренду, если лицензия была выдана в последние три года на такое же количество квартир и в ней не произошло никаких других изменений.
• Если свидетельство о проживании или предыдущая лицензия отсутствуют, вы можете подать разрешение на зонирование, если использование было установлено до 2000 года. Вы также должны предоставить аффидевит о постоянном использовании.

Лицензия на строительство высотных зданий

Вам также нужна лицензия на высотные жилые здания (здания с этажом 75 футов и более выше самого низкого уровня доступа к транспортному средству пожарной охраны).

Свидетельство о пригодности для аренды

Вы должны предоставить новым арендаторам копию сертификата пригодности для аренды, выданного компанией L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.

Обязанности по окраске свинцом

• Владельцы должны подтвердить, что они соблюдают правила, связанные с безопасностью свинца.
• Владелец объектов, построенных до марта 1978 года, должен представить Департаменту общественного здравоохранения сертификаты и отчеты об инспекциях свинца.
  • Если здание было построено позже, вы должны предоставить доказательства в Департамент общественного здравоохранения.

Раскрытие информации о

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны предоставить арендаторам копию правил курения в здании. В этой политике должно быть указано, является ли курение:

• Запрещено во всех жилых помещениях.
• Разрешено во всех квартирах.
• Разрешено в некоторых подразделениях.

Путеводитель «Партнеры по хорошему жилищному строительству»

Вы должны предоставить новым арендаторам экземпляр руководства «Партнеры в обеспечении хорошего жилья».

требования к жилью

Вся арендуемая недвижимость должна соответствовать требованиям справочника Partners in Good Housing. Эти требования описывают правила Филадельфийского кодекса.

Арендодатели должны соблюдать все антидискриминационные и жилищные законы.

Закон о доступе арендаторов: рекомендации по отбору арендаторов

При проверке арендаторов вы должны соблюдать этот закон. За дополнительной информацией обращайтесь в Филадельфийскую комиссию по человеческим отношениям или Комиссию по справедливому жилищному строительству.

Airbnb

Если вы арендуете недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы должны соблюдать другие специальные требования при краткосрочной аренде.

Обязанности по борьбе с постельными клопами

Арендодатели должны разработать и соблюдать план борьбы с клопами для предотвращения заражения клопами и борьбы с ним.

Вы должны предоставить арендаторам:

• Информационное уведомление из Филадельфии о постельных клопах и обязанностях арендодателя/арендатора.
• Письменное описание случаев заражения постельными клопами и способов их устранения в арендуемом помещении за предыдущие 120 дней, а также любых текущих мер по исправлению положения.

В течение десяти рабочих дней с момента получения письменной жалобы на клопов в арендуемом помещении вы должны нанять профессиональных специалистов по борьбе с вредителями для рассмотрения жалобы и принятия мер по исправлению ситуации в случае обнаружения заражения.

• Спасательные работы должны продолжаться до тех пор, пока в отделении не исчезнет доказательство наличия клопов. В течение следующих 12 месяцев отделение должно находиться под наблюдением на предмет повторного заражения.
• В зданиях с четырьмя и более отделениями специалист по борьбе с вредителями также должен выяснить, есть ли клопы в помещениях, расположенных выше, снизу и по соседству.