Любой, кто владеет налогооблагаемой недвижимостью в Филадельфии, несет ответственность за уплату налога на недвижимость. Как правило, владелец недвижимости должен платить налоги на недвижимость. Однако любой, кто заинтересован в недвижимости, например, проживающий в ней, должен удостовериться в уплате налогов на недвижимость.

Платежи должны быть произведены 31 марта. Департамент доходов обычно отправляет счета по налогу на недвижимость владельцам недвижимости в декабре.

Сколько это стоит?

Город Филадельфия и школьный округ Филадельфии облагают налогом всю недвижимость в городе. На 2025 налоговый год ставки следующие:

0,6159% (город) + 0,7839 (школьный округ) = 1,3998% (всего)

Сумма налога на недвижимость, которую вы должны, определяется стоимостью вашего имущества, оцененной Управлением оценки имущества (OPA). Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете подать апелляцию в Совет по пересмотру налогов (BRT). Апелляции должны быть поданы в первый понедельник октября года, предшествующего налоговому году, на который вы подаете апелляцию. (Например, чтобы оспорить повышение оценки имущества, которое должно вступить в силу в 2020 налоговом году, вам необходимо подать апелляцию до первого понедельника октября 2019 года.)

Что произойдет, если вы не заплатите вовремя?

Если вы не заплатите налоги на недвижимость до 31 марта, к основной сумме налога будут добавлены повышенные платежи, включая проценты. Эти платежи, которые в совокупности называются «надбавками», начисляются по ставке 1,5% в месяц с 1 апреля по 1 января следующего года.

Если налоги останутся неуплаченными по состоянию на 1 января следующего года:

• К остатку основной суммы добавляется максимальная надбавка в размере 15%.
• Налоги — зарегистрированный просроченный платеж.
• Залоги выставляются в размере общей суммы просрочки, включая дополнения.
• Городские власти могут начать процесс продажи вашего жилья по инициативе шерифа.

Имеете ли вы право на скидку?

Срок уплаты налога на недвижимость — 31 марта.

Город Филадельфия также предлагает ряд программ помощи, основанных на доходах, для семей, занятых владельцами, и пожилых людей. Эти программы включают в себя:

• Соглашение об уплате налога на недвижимое имущество, занимаемое владельцем (OOPA). Программа, основанная на доходах, для домовладельцев с просроченными налогами на недвижимость, которые могут претендовать на ежемесячное соглашение об оплате.
• Замораживание налога на недвижимость для пожилых граждан. Основанная на доходах программа для пожилых людей, которая «замораживает» налоги на недвижимость, чтобы они не повышались в будущем.
• Замораживание налога на недвижимость для малообеспеченных слоев населения. Основанная на доходах программа без возрастного ценза, которая «замораживает» налоги на недвижимость, чтобы они не повышались в будущем.
• Рассрочка по налогу на недвижимость. Квалифицированные домовладельцы могут платить налоги на недвижимость текущего года до двенадцати ежемесячных платежей до 31 декабря.
• Программа для жильцов с длительным сроком службы (LOOP). Программа, основанная на доходах, для домовладельцев, оценка имущества которых значительно возросла.
• Программа отсрочки уплаты налога на недвижимость. Основанная на доходах программа для домовладельцев с повышением налога на недвижимость на 15% и выше.
• Налоговые льготы для военнослужащих, находящихся на действительной службе в резерве и Национальной гвардии, которые служат за пределами Пенсильвании.

Воспользуйтесь калькулятором на веб-сайте Property Search, чтобы сравнить и проверить, соответствует ли ваша недвижимость критериям для льгот по усадьбам, программе «Жильцы с длительным сроком пребывания» (LOOP), замораживанию налога на доходы с низким уровнем дохода и программам замораживания налогов для пожилых людей. Введите свой адрес, чтобы узнать, насколько каждая программа может снизить ваш налоговый счет, если ваша семья соответствует квалификационным требованиям.

Пенсильвания также предлагает программу, основанную на доходах, для пожилых людей и взрослых с ограниченными возможностями. Чтобы получить информацию о соответствии требованиям и подать заявку, посетите страницу Программы льгот по налогу на недвижимость/арендной плате в Пенсильвании. Вы также можете позвонить в Федеральное окружное управление Филадельфии по телефону (215) 560-2056. Чтобы подать заявку на получение федеральной скидки по налогу на недвижимость, вам не нужна квитанция об уплаченных городским властям налогах на недвижимость.

Можно ли освободить вас от уплаты налога?

Городские власти предлагают ряд программ по снижению налогов на недвижимость и освобождению от уплаты налогов на недвижимость. Эти программы включают в себя:

• Освобождение от владения усадьбой для всех домовладельцев Филадельфии, заполнивших заявление. Эта программа снижает налогооблагаемую часть оценки вашего имущества на 80 000 долларов США, действующую для счетов по налогу на недвижимость в 2023 году и в последующие годы. Освобождение от уплаты налогов с 2020 по 2022 налоговый год составило 45 000 долларов США.
• Льготы по налогу на недвижимость как для жилых, так и для коммерческих проектов. Снижение цен стимулирует новое строительство или реконструкцию недвижимости, делая ее более доступной.
• Налоговые льготы для некоммерческих организаций, отвечающих соответствующим критериям.
• Компенсация катастрофических убытков для людей, чье имущество пострадало в результате пожара или другого стихийного бедствия. Чтобы считаться катастрофическим, ущерб должен привести к снижению стоимости имущества на 50% и более.

Штат Пенсильвания также предлагает ветеранам-инвалидам освобождение от налога на недвижимость, которое позволяет освободить дом ветерана от налога на недвижимость, если ветеран имеет инвалидность, связанную со служебной деятельностью.