Программа «Жильцы с длительным сроком эксплуатации» (LOOP) — это программа льгот по налогу на недвижимость для соответствующих домовладельцев, чьи оценки недвижимости выросли на 50% и более из года в год или на 75% за последние пять лет. Участники также должны соответствовать лимитам дохода и соответствовать требованиям к сроку владения жильем.
LOOP работает следующим образом:
- Ограничивая оценку вашего дома, увеличьте до 1,5 раза (50%) или 1,75 (75%) и
- Приостановление этой оценки до тех пор, пока вы сохраняете право на участие.
Это означает, что если оценка вашего жилья выросла ровно на 50% или ровно на 75%, вы не сразу сэкономите деньги. Сбережения домовладельцев на каждый доллар увеличатся более чем на 50% или 75%. Вы также можете сэкономить деньги в будущем, если оценка вашей недвижимости снова повысится, поскольку ваши налоги на недвижимость будут основываться на «запертой» оценке.
В будущем ваш счет по налогу на недвижимость, выставленный LOOP, может измениться в случае изменения ставки налога на недвижимость.
Соответствие критериям
Чтобы получить право на участие в программе LOOP, вы должны соответствовать следующим требованиям:
- Вы являетесь домовладельцем, чья оценка основного места жительства выросла на 50% по сравнению с прошлым годом или на 75% за последние пять лет.
- Вы прожили в своем доме 10 и более лет.
- Налоги на недвижимость должны быть текущими, либо у вас должно быть заключено соглашение об оплате недвижимости, заключенное с владельцем, или рассрочка платежа.
- Ваш доход должен быть ниже предела, установленного для размера вашей семьи.
| Размер семьи | Предельный уровень дохода |
|---|---|
| 1 человек | 96 100 долл. США |
| 2 человека | 109 800 долларов |
| 3 человека | 123 550 долларов |
| 4 человека | 137 250 долларов |
| 5 человек | 148 250 долл. США |
| 6 человек | 159 250 долларов |
| 7 человек | 170 200 долларов |
| 8 человек | 181 200 долларов |
| 9 человек | 192 150 долларов |
| 10 человек | 203 150 долл. США |
| 11 человек | 214 150 долл. США |
| 12 человек | 225 100 долларов |
| 13 человек | 236 100 долларов |
| 14 человек | 247 050 долларов |
Иногда траст может претендовать на участие в программе LOOP. Команда юристов Департамента доходов рассматривает заявки LOOP, поданные трастами, и может запросить дополнительную информацию в рамках процесса.
Вы можете претендовать на участие в программе LOOP, если у вас есть справедливое право собственности (двойные права собственности). Конкретные требования см. в приложении.
LOOP и другие городские льготы или программы
Вы не можете одновременно зарегистрироваться в программе LOOP и в программе Homestead Ellevation. Прежде чем подать заявку на участие в программе LOOP, оцените свой счет по налогу на недвижимость, включая как LOOP, так и льготу на усадьбу.
Брошюра LOOP поможет вам понять, сколько будет стоить ваш счет по налогу на недвижимость за каждую программу. Чтобы определить, соответствуете ли вы критериям участия в программе LOOP, вам понадобятся текущие и предыдущие пятилетние взносы. Эти значения можно найти на сайте property.phila.gov.
Если вы войдете в LOOP, а затем выйдете из программы, вы не сможете повторно ввести LOOP позже. (Вы можете повторно подать заявку, если в будущем снова сможете пройти аттестацию за другой год.)
Только вы можете решить, какая программа лучше всего подходит для вашей семьи. Возможно, вам придется оценить, что для вас важнее: сбережения сейчас или сбережения в будущем.
Вы по-прежнему можете подать заявку на участие в программе замораживания налогов для пожилых людей с низкими доходами , рассрочке, соглашении об оплате жилья, занимаемом владельцем, и в любых других местных или государственных программах помощи по налогам на недвижимость, включая скидки.
Подача заявки в LOOP
Если вы соответствуете этим требованиям, подайте онлайн-заявку LOOP по ссылке «Поиск недвижимости» в Налоговом центре Филадельфии на панели «Недвижимость» и выберите «Подать заявку на участие в программах помощи в сфере недвижимости». Вам не нужно создавать имя пользователя и пароль налогового центра, чтобы подать электронное заявление на участие в этой программе.
Вы также можете заполнить приложение LOOP и отправить его по почте по адресу:
Почтовый
ящик Департамента доходов Филадельфии 53190
Филадельфия, штат Пенсильвания 19105
Если вы в настоящее время зарегистрированы в программе LOOP, вы должны вместе с заявлением LOOP подать заявку на отмену льготы на владение усадьбой вместе с заявлением LOOP. Вы можете отправить этот запрос через налоговый центр Филадельфии, перейдя по ссылке «Поиск недвижимости» в разделе «Подайте заявку на участие в программах помощи в сфере недвижимости». Вы также можете заполнить форму об изменении или выселении усадьбы и отправить ее по указанному выше адресу.
Продление или обновление LOOP
Как только вы получите право на участие в программе LOOP, вам не нужно подавать повторную заявку; она будет автоматически включаться в ваш счет по налогу на недвижимость каждый год.
В случае смерти, переезда или отъезда членов семьи вы можете добавлять и исключать членов семьи, не влияя на ваш статус LOOP, при условии, что вы по-прежнему соответствуете требованиям к доходам.
Отказ от участия в программе LOOP
Вы лишаетесь права на участие в программе LOOP, если:
- Больше не живете дома или
- Доход вашей семьи превышает лимит дохода, или
- Не уплачиваете налоги на недвижимость, не указанные в платежном соглашении.
- Если вы больше не соответствуете квалификационным требованиям LOOP, вы должны уведомить Департамент доходов в течение 45 дней, используя форму удаления LOOP, которую необходимо распечатать, заполнить и отправить по почте по адресу, указанному в форме.
Если вы больше не соответствуете квалификационным требованиям LOOP, вы должны уведомить Департамент доходов в течение 45 дней, используя форму удаления LOOP, которую необходимо распечатать, заполнить и отправить по почте по адресу, указанному в форме.
Уплата налогов на недвижимость при наличии договора LOOP и договора рассрочки
Как только вы получите разрешение на участие в программе LOOP, вы будете получать новые ежемесячные купоны, отражающие сумму скидки и сумму, которую вы уже заплатили. До этого вы можете либо выплачивать ежемесячную сумму, указанную в оригинальной книге купонов, либо разделить сумму налога со скидкой LOOP на 12 и выплачивать эту сумму каждый месяц.
Ограничение программы
Общая экономия LOOP на 2023 год составит 35 миллионов долларов. Если вы запросите и утвердите сбережения на сумму более 35 миллионов долларов, ваша скидка может быть уменьшена, и вы можете иметь большую задолженность по налогам на недвижимость. Регистрация в LOOP не прекращается после достижения лимита в 35 миллионов долларов.