Программа «Жильцы, проживающие длительное время» (LOOP) — это программа льгот по налогу на недвижимость. Вы можете иметь право на участие, если оценка вашей недвижимости выросла как минимум на 50% по сравнению с прошлым годом или не менее чем на 75% за последние пять лет. Проверьте соответствие вашей недвижимости критериям LOOP с помощью калькулятора на веб-сайте Property Search и ознакомьтесь с оценкой вашего счета. Вы также должны соответствовать требованиям к доходу и сроку владения жильем.
LOOP работает по следующим направлениям:
- Ограничьте оценку вашего жилья до 50% (или в 1,5 раза по сравнению с предыдущей суммой) или 75% (или 1,75 раза по сравнению с предыдущей суммой).
- Приостановление этой оценки до тех пор, пока вы сохраняете право на участие.
Если оценка вашего жилья выросла ровно на 50% или 75%, вы не сразу сэкономите деньги. Вместо этого вы увидите, что сбережения на каждый доллар возрастут более чем на 50% или 75%.
Вы также можете сэкономить деньги, если оценка вашей недвижимости снова повысится. Это работает, потому что ваши налоги на недвижимость будут основываться на «запертой» оценке.
Эта защита сохраняет ваши будущие счета по налогу на недвижимость без изменений, если налоговые ставки не изменятся.
Соответствие критериям
Чтобы получить право на участие в программе LOOP, вы должны:
- Станьте владельцем своего дома.
- Имейте основное место жительства, и оценка недвижимости увеличилась на:
- 50% по сравнению с прошлым годом или
- 75% за последние пять лет.
- Проживаете в своем доме не менее 10 лет.
- Следите за уплатой налогов на недвижимость, а также в соглашении об оплате, заключенном с владельцем жилья, или в рассрочку.
- Имейте доход ниже предела размера вашей семьи.
Текущие и предыдущие оценки вашего жилья можно посмотреть на сайте property.phila.gov.
Ограничения дохода LOOP
| Размер семьи | Предельный доход: 120% от AMI | 150% от суммы AMI* |
|---|---|---|
| 1 человек | 96 350 долларов | 120 450 долл. США |
| 2 человека | 110 100 долларов | 137 650 долл. США |
| 3 человека | 123 850 долларов | 154 850 долл. США |
| 4 человека | 137 600 долл. США | 172 050 долларов |
| 5 человек | 148 650 долл. США | 185 850 долл. США |
| 6 человек | 159 650 долл. США | 199 600 долл. США |
| 7 человек | 170 650 долл. США | 213 350 долларов |
| 8 человек | 181 650 долл. США | 227 150 долл. США |
| 9 человек | 192 650 долларов | 240 900 долл. США |
| 10 человек | 203 650 долл. США | 254 650 долл. США |
| 1 человек | 214 700 долл. США | 268 400 долл. США |
| 12 человек | 225 700 долларов | 282 200 долл. США |
| 13 человек | 236 700 долларов | 295 950 долларов |
| 14 человек | 247 700 долл. США | 309 700 долл. США |
*Домохозяйства, получившие освобождение от LOOP до 2023 года, могут продолжать участвовать в программе при условии, что их общий доход семьи за каждый год составляет менее 150% от среднего дохода по району.
LOOP и другие программы льгот по налогу на недвижимость
Вы не можете одновременно зарегистрироваться в программе LOOP и программе «Освобождение от уплаты налогов на усадьбу».
Чтобы узнать, какая программа лучше для вас, сравните потенциальную экономию с помощью калькулятора на сайте Property Search. Приложение и флаер LOOP также включают калькулятор, который поможет вам оценить налоговый счет по каждой программе.
Вы по-прежнему можете подать заявку на участие в других программах льгот по налогу на недвижимость, пока вы участвуете в LOOP. К ним относятся:
- программа замораживания налогов для пожилых людей.
- Программа замораживания налогов для малообеспеченных слоев населения.
- Планы рассрочки.
- Платежное соглашение, осуществляемое владельцем.
- Любые другие местные или государственные программы помощи по налогу на недвижимость, включая скидки.
LOOP и скидки
Вы не можете зарегистрироваться в LOOP, если вы, как текущий владелец, получили налоговую скидку на свою текущую недвижимость. Вы также не имеете права на участие, если предыдущий владелец (владельцы) получил скидку и являются вашим близким родственником. Близкие родственники включают супруга, спутника жизни, родителя, отчима, ребенка, брата или сестры, тетю, дядю, бабушку или дедушку или отчима.
Особые ситуации
Иногда траст может претендовать на участие в программе LOOP. Команда юристов Департамента доходов рассматривает заявки LOOP от трастов. В рамках процесса они могут запросить дополнительную информацию.
В случае смерти, переезда или отъезда членов семьи вы можете добавлять и удалять членов семьи, не влияя на ваш статус LOOP. Вам все равно нужно будет соответствовать требованиям к доходам.
Как подать заявку
Прежде чем подать заявку
Помните, что вы не можете одновременно получать LOOP и освобождение от уплаты налогов на усадьбу. Если у вас есть освобождение от владения усадьбой, вам необходимо одновременно с подачей заявления на получение визы LOOP подать заявление о выселении.
Вы можете отменить освобождение от уплаты налогов на усадьбу онлайн или по почте.
Подайте заявку онлайн
Вы можете подать заявку на участие в программе LOOP в Налоговом центре Филадельфии. Для начала выберите ссылку «Поиск недвижимости» на панели «Недвижимость». После поиска недвижимости выберите правильную запись. Затем выберите «Подать заявку на участие в программах помощи в сфере недвижимости».
На этом экране вы можете подать заявку на участие в программе LOOP. При необходимости вы также можете отменить освобождение от уплаты налога на усадьбу.
Подайте заявку по почте
Вы можете заполнить приложение LOOP и отправить его по почте по адресу:
Почтовый ящик Департамента доходов
Филадельфии 53250 Филадельфия
, штат Пенсильвания 19105
При необходимости вы также можете заполнить и отправить форму изменения или выселения в усадьбу по тому же адресу.
Как платить налоги, если у вас есть как LOOP, так и рассрочка
Вы можете иметь право платить налоги на недвижимость ежемесячными платежами, если вы являетесь налогоплательщиком с низким доходом или пожилым человеком. Узнайте больше о создании ежемесячной рассрочки.
Если вы используете рассрочку, мы обновим ваши счета, как только вы получите разрешение на участие в программе LOOP. В них будет указана сумма скидки и сумма, которую вы уже заплатили. А пока вы можете:
- Продолжайте платить одну и ту же сумму каждый месяц или
- Разделите сумму налога со скидкой Loop на 12 и выплачивайте эту сумму каждый месяц.
Завершение регистрации на LOOP
Если вы войдете в LOOP, а затем выйдете из программы, вы не сможете повторно войти в LOOP позже. Но вы сможете повторно подать заявку, если в будущем получите право на оценку за другой год.
Чтобы покинуть LOOP, используйте форму удаления LOOP. Заполните форму, подпишите ее и поставьте дату. Затем отправьте ее по адресу, указанному в форме.
Вам также необходимо использовать эту форму, если вы больше не соответствуете квалификационным требованиям LOOP. Если это произойдет, вы должны уведомить Департамент доходов в течение 45 дней.
Вы лишаетесь права на участие в программе LOOP, если:
- Вы больше не живете дома.
- Доход вашей семьи превышает лимит дохода, или
- Вы просрочили уплату налогов на недвижимость, которые не указаны в платежном соглашении.
Ограничение программы
В 2023 году LOOP сможет сэкономить в общей сложности 35 миллионов долларов. Если вы запросите и утвердите сбережения на сумму более 35 миллионов долларов, ваша скидка может быть уменьшена, и вы можете иметь большую задолженность по налогам на недвижимость.
Зачисление в LOOP остается открытым даже после достижения годового лимита по программе.