В отношении объектов недвижимости, имеющих непогашенную налоговую задолженность и плату за водоснабжение, город Филадельфия имеет право обратиться к назначенному судом «секвестратору» с просьбой взыскать арендную плату, управлять имуществом и оплатить его расходы, включая текущие и просроченные налоги и платежи за канализацию, до тех пор, пока не будут погашены все долги перед городом.
Эта договоренность известна как городская программа секвестрации.
Объекты недвижимости, подверженные риску секвестрации
Если у вас есть просроченные остатки налога на имущество или платы за водоснабжение, городские власти уведомит вас по почте и уведомят вас о том, что суд обратится к суду с просьбой назначить секвестратора. Если вы не примете меры по погашению своих долгов к дате, указанной в письме, городские власти подадут в Суд общей юрисдикции ходатайство о назначении секвестратора. Петиция будет размещена на вашем объекте недвижимости.
Невыплата долга городу и конфискация кредита также могут привести к дефолту по ипотечным кредитам.
Предотвращение секвестрации
Вы можете предотвратить секвестрацию до назначения судом ответственного за арест, оплатив просроченные счета или заключив утвержденное городом платежное соглашение и соблюдая его.
Произведите платеж
Для оплаты используйте платежный купон, отправленный вам по почте. Посетите городской портал по уплате налога на недвижимость или веб-сайт по оплате счетов за воду, чтобы оплатить их с помощью eCheck, кредитной или дебетовой карты. Позвоните по телефону (833) 913-0795, чтобы оплатить налог на недвижимость. Вы можете заплатить лично в вестибюле здания муниципальных служб по адресу: бульвар Джона Кеннеди, 1401, с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00.
Если вы не можете заплатить полностью
Свяжитесь с нами по телефону (215) 686-0520, если вам нужна помощь в своевременном осуществлении платежей. Наши представители по работе с клиентами проверят ваше досье, чтобы определить, имеете ли вы право осуществлять платежи в рассрочку.
Владение секвестрацией недвижимости
Если вы не погасите свой долг перед городом и будет назначен секвестратор, суд разрешит секвестратору предписать вам передать ключи, договоры аренды и другую информацию об имуществе. Если вы не подчинитесь требованиям, секвестратор все равно возьмет на себя управление зданием и начнет собирать арендную плату и оплачивать расходы.
Во время секвестрации право собственности на имущество остается таким же, как и до назначения судом лица, ответственного за конфискацию. Однако все решения о продаже, аренде или финансировании имущества будут приниматься секвестратором в консультации с городскими властями и судом.
Вы не имеете права получать доход от недвижимости, продавать, сдавать в аренду или рефинансировать имущество, находящееся под арестом. Секвестрация прекращается только после погашения всех долгов перед городом и сборов за секвестрацию.
Обязанности и полномочия секвестратора
После назначения секвестратор уполномочен судом предписать вам передать ему ключи, договоры аренды и другую информацию об имуществе. Секвестратор будет управлять имуществом до тех пор, пока не будут уплачены просроченные налоги, платежи за водоснабжение и все сборы за управление.
После того как секвестратор возьмет на себя управление зданием, он свяжется с арендаторами и работниками здания и сообщит им, что теперь они будут отвечать за:
- Сбор арендной платы с арендаторов
- Выполнение необходимых ремонтных работ
- Оплата расходов на здание, включая текущие и возвратные налоги, а также плату за канализацию
Секвестраторы — опытные управляющие проблемным имуществом. Они могут вносить улучшения, заключать договоры аренды и даже продавать недвижимость, если это необходимо для погашения долга.
Долги арендаторов и договоры аренды
Если арендаторы, подлежащие секвестрации, имеют задолженность по арендной плате, секвестратор предписывает арендаторам произвести оплату. В противном случае секвестратор уволит арендаторов и наймет новых.
После окончания секвестрации владелец недвижимости должен соблюдать все условия аренды, установленные секвестратором. Однако секвестратор может заключать договоры аренды только на срок до одного года.
Пошлины за секвестратор
Секвестратору, работающему по контракту с городскими властями, выплачивается плата за управление из арендной платы, взимаемой со здания. Этот сбор, а также все просроченные долги должны быть погашены, прежде чем управление имуществом может быть возвращено владельцу.
Городские власти имеют законные полномочия по уплате налогов на недвижимость в первую очередь, за исключением сборов секвестратора. Секвестратор также оплатит расходы, связанные с эксплуатацией здания, при условии получения средств за счет собранной арендной платы.
Арендаторы арестованного имущества
Арендаторы (жилых и коммерческих) объектов недвижимости с назначенным судом секвестратором должны платить арендную плату секвестратору и поручать ему все вопросы управления зданием. Полномочия секвестратора изложены в контракте города с секвестратором, который вы можете запросить у секвестратора. Неуплата арендной платы секвестратору может повлечь за собой выселение.
Секвестратор — это:
Гэри Ф. Зайц, эсквайр
GSB&B, LLC, Пенн-центр, дом
8, офис 1901, бульвар Джона Кеннеди, 1628
Филадельфия, штат Пенсильвания 19103
Чтобы проверить, находится ли имущество под арестом, изучите список актов гражданского состояния или позвоните по телефону (215) 686-0520.