Филадельфийский закон о справедливом жилищном строительстве защищает арендаторов от некоторых случаев недобросовестной арендной практики со стороны арендодателей. Если вы считаете, что стали жертвой недобросовестной практики аренды, вы можете подать жалобу в Комиссию по справедливому жилищному строительству.
Не все жалобы могут быть приняты комиссией. Некоторые действия арендодателя могут быть несправедливыми и, возможно, незаконными, но они не могут считаться недобросовестной практикой аренды в соответствии с Законом о справедливом жилье.
Аналогичным образом, если ваш арендодатель подал жалобу в муниципальный суд до подачи вашей жалобы на справедливое жилье, комиссия не сможет принять вашу жалобу.
Кто может подать жалобу
Жители Филадельфии могут подать жалобу в Комиссию по справедливому жилищному строительству. На момент подачи жалобы вы должны проживать в этом доме.
Закон о справедливом жилищном строительстве распространяется на жилье по разделу 8, но не на недвижимость Жилищного управления Филадельфии (PHA) или жилищного строительства и городского развития (HUD).
Виды недобросовестной практики аренды
Распространенные незаконные действия арендодателей включают в себя:
- Прекращение договора аренды или изменение условий договора аренды в случае обвинения в нарушении законодательства.
- Расторжение договора аренды в связи с бытовым или сексуальным насилием или на основании статуса арендатора как жертвы домашнего или сексуального насилия.
- Расторжение договора аренды сроком менее одного года без уважительной причины.
- Возмездие в отношении арендатора за осуществление законного права.
- Попытка выселить арендатора без предварительного судебного разбирательства.
Вы можете узнать больше о недобросовестной практике аренды на веб-сайте Комиссии по справедливому жилищному строительству. Вы также можете ознакомиться с главой 9-804 Филадельфийского кодекса.
Как подать жалобу
Полезно иметь:
- Копию договора аренды. (Также принимаются устные договоры аренды.)
- Все письменные документы между вами и арендодателем. Например, это может включать:
- Письма и документы, подтверждающие отправку.
- Электронные письма.
- Квитанции за выполненный вами ремонт.
Возможно, вы также захотите собрать:
- Квитанции об арендной плате (или подтверждение наличия счета для удержания арендной платы или целевого депозитного счета) за последние три месяца. В большинстве случаев арендная плата должна быть текущей или иметь текущий налоговый счет.
- Счета за коммунальные услуги
- Заверенные почтовые квитанции.
- Ваш шестизначный номер служебного досье по лицензиям и инспекциям.
Форму можно отправить по почте по адресу:
Жилищная комиссия Филадельфии
, Центр Кертиса,
601, Уолнат-стрит, офис 300, Южная
Филадельфия, штат Пенсильвания, 19106
В рамках процесса приема вы поговорите с сотрудником Комиссии по справедливому жилищному строительству. Если ваше дело будет принято, вас попросят подписать официальную жалобу.
Что произойдет дальше
Организация слушания
Вы и ваш арендодатель получите копию официальной жалобы по почте. Вы также получите уведомление о слушании с указанием даты и времени вашей явки в Комиссию по справедливому жилищному строительству.
Если ваш арендодатель подаст иск против вас в суд после того, как вы подали жалобу в Комиссию по справедливому жилищному строительству, обратитесь в наш офис и отправьте нам по факсу копию полученного судебного уведомления.
Как работает слух
На слушании в Комиссии по справедливому жилищному строительству члены комиссии выслушают показания как арендатора, так и арендодателя. Обе стороны могут представить доказательства, такие как письма и квитанции, а также показания свидетелей.
Арендатор и арендодатель могут пригласить адвоката. После того как обе стороны изложат свои аргументы, члены комиссии примут решение о том, имела ли место недобросовестная практика аренды. Затем члены комиссии вынесут постановление, основанное на доказательствах, представленных на слушании.