Вы должны заплатить налог на использование и вместимость (U&O), если:

• Ваш бизнес физически находится в Филадельфии.
• Вы управляете своим бизнесом из своей резиденции в Филадельфии.
• Вы, ваши арендаторы или субарендаторы используете свою недвижимость в Филадельфии в коммерческих целях.

Любой владелец или арендодатель, чье имущество используется в коммерческих целях, несет ответственность за подачу и уплату этого налога. Владелец или арендодатель должны собирать налог с арендаторов и выплачивать его городу вместе с любым налогом, уплаченным владельцем или арендодателем.

Лица, ответственные за подачу налоговой декларации и уплату налога, должны делать это независимо от того, получили ли они налоговую декларацию или нет.

Налог на использование и аренду жилья необходимо подавать и выплачивать ежемесячно 25 числа каждого месяца. Если 25-е число приходится на выходные или праздничные дни, налоговая декларация должна быть подана в первый рабочий день после 25-го числа.

Точные сроки оплаты вы можете найти в графике уплаты налогов на использование и аренду жилья.

Сколько это стоит?

Ставка налога на использование и аренду составляет 1,21% от оценочной стоимости недвижимости, при этом ежегодное освобождение от уплаты налогов составляет 2000 долларов США в течение нескольких лет после 2013 финансового года.

Если несколько предприятий используют или занимают одно и то же имущество, освобождение от налогов в размере 2000 долларов США распределяется между ними поровну. Арендодатели должны информировать арендаторов о количестве пользователей или арендаторов недвижимости, чтобы они знали, как следует распределять льготы.

Если ваша недвижимость недавно была переоценена, вам, возможно, придется заплатить более высокий налог на использование и аренду.

Офис оценки имущества определяет стоимость вашего имущества. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете подать апелляцию в Совет по пересмотру налогов (BRT). Апелляционные заявления должны быть поданы в первый понедельник октября, предшествующий налоговому году, за который вы запрашиваете пересмотр.

Что произойдет, если вы не заплатите вовремя?

Если вы не заплатите вовремя, к сумме задолженности будут добавлены проценты и штрафы.

Дополнительная информация о ставках приведена на странице «Проценты, штрафы и комиссии».

При начислении процентов на сумму свыше 15 000 долларов США или штрафа на сумму свыше 35 000 долларов США вы можете получить право на освобождение от уплаты процентов и штрафов, превышающих эти суммы. Чтобы подать заявку, вам необходимо заполнить петицию об обжаловании налогов в Городской совет по налоговому контролю.

Имеете ли вы право на скидку?

Если вы несете ответственность за взимание с арендаторов налога на использование и аренду жилья, вы можете получить скидку в размере 1% от общей суммы налога, если платеж будет произведен не позднее 25 числа месяца, когда наступит срок уплаты налога.

Однако если вы являетесь владельцем недвижимости и должны часть налога, поскольку вы занимаетесь там бизнесом, скидка не может быть применена к вашей части.

Можно ли освободить вас от уплаты налога?

Нет. Вы не можете быть освобождены от уплаты налога. Однако часть вашей собственности может быть исключена из оценочной стоимости при определении налога на использование и аренду. Это приводит к снижению общей суммы задолженности по налогам. Исключения включают в себя:

• Часть недвижимости, используемая под жилую площадь. Деятельность по аренде жилья не облагается налогом. Если арендатор использует недвижимость в качестве места жительства и коммерческой деятельности, от налога освобождается только площадь, используемая под жилую площадь.
• Недвижимость, облагаемая налогом с продаж, использования и проживания в гостиницах штата Пенсильвания.
• Часть недвижимости, используемая в некоммерческих коммерческих целях. Чтобы освободиться от уплаты налогов с некоммерческой организации, арендодатель должен получить копию Федерального уведомления некоммерческой организации об освобождении от уплаты налогов. Арендодатель должен представить этот документ вместе с первой налоговой декларацией, поданной после ее получения.
• Часть недвижимости, используемая для деятельности, связанной с портом, например, для причалов, причалов и морских терминалов. Зоны собственности, освобожденные от уплаты налогов, должны впадать в реки Делавэр или Скулкилл или впадать в черту города.
• Свободные коммерческие объекты или части коммерческой недвижимости, которые в настоящее время не используются в коммерческих целях.

Исключения не предоставляются автоматически. Вы должны сообщить о них при подаче налоговой декларации по налогу на использование и аренду жилья.