Чтобы внести изменения в существующий документ, вы должны подготовить и зарегистрировать новый документ.

Если ваш супруг умрет и ваше имя указано в документе, вам не нужно его менять.

Сертифицированный специалист должен подготовить документ. Обратитесь к юристу по недвижимости, титульной компании или другому специалисту по недвижимости.

• Прежде чем вы сможете передать право собственности, вам необходимо открыть наследство и заверить его в Реестре завещаний.

Вам не нужно платить налог на передачу недвижимости, если вы передаете свою собственность:

• Супруг.
• Брат или сестра.
• Родитель.
• Ребенок.
• Дедушка и бабушка.
• Свекровь.
• Шурин.
• Невестка.
• Тесть.
• Пасынки.
• Отчим.

Вы должны предоставить доказательства родства, например свидетельство о рождении, смерти или браке. Это может быть копия. Не отправляйте оригиналы.

Есть и другие причины, по которым вам, возможно, не придется платить налог на перевод денежных средств, но они являются наиболее распространенными.

Если вам нужна информация о налогах, залогах на воду, налогах на недвижимость или других аналогичных залогах, а также информация о судебных решениях, обратитесь в Управление индекса судебных решений и залогов.

Вы можете получить информацию о налоге на имущество в Управлении оценки имущества.

Узнайте, как получить копию документа или другого зарегистрированного документа.

При погашении ипотечного кредита вы не получите нового документа. Ваш кредитор должен зарегистрировать погашение или аннулирование ипотечного кредита, а затем отправить вам копию.

Узнайте, как найти недвижимость, принадлежащую городу.

Обратитесь в Департамент документации по электронной почте records.info@phila.gov или позвонив по телефону (215) 686-2262.

Компании по страхованию титулов осуществляют поиск заголовков.

Обратитесь в банковский департамент Пенсильвании и узнайте, есть ли компания-преемник.

Чтобы найти информацию о границах улицы, вы можете использовать приложение «Юридическая карта».

Некоторая информация о недвижимости может быть найдена с помощью онлайн-картографического инструмента Atlas.

Вы можете приобрести земельные участки в мэрии, комната 168. Тарифы составляют:

• 0,50 долл. США за 8,5 на 11 дюймов
• 1,00 долл. США за 11 на 17 дюймов
• 10,00 долларов за все растение

Если у вас есть другие вопросы, обратитесь в Отдел картографии записей по адресу mapping.info@phila.gov или (215) 686-1487.

При покупке недвижимости вы должны были получить оригинал документа. Если нет, вы можете узнать, как получить копию документа.

Вам следует попросить профессионала подготовить документ. Затем отправьте оригинал документа, заверенную копию судебного постановления и применимые пошлины и налоги по адресу:

Мэрия Департамента документации, комната 156,
Филадельфия, штат Пенсильвания, 19107

Департамент рассмотрит документ, и комиссар подпишет его.

Владелец недвижимости может официально аннулировать незаконные ограничительные обязательства, если они содержатся в документе, затрагивающем вашу собственность, бесплатно подав в Департамент документации форму об отмене незаконных ограничительных обязательств.

Узнайте больше об отказе от незаконных ограничительных обязательств, затрагивающих вашу собственность.

Если вы живете в доме и считаете себя домовладельцем, но в документе нет вашего имени, возможно, у вас запутанное право собственности. Запутанный титул — это фраза, используемая для описания проблем, связанных с законным владением недвижимостью.

Вы можете оказаться в запутанной ситуации с правом собственности, если:

• Ваше имя не указано в документе, подтверждающем право собственности на дом.
• Имя умершего родственника все еще указано в документе, и родственник умер без завещания или до завершения процесса завещания.
• Вы живете в доме, получившем ипотечный кредит, первоначальный заемщик умер, и вы хотите взять на себя ответственность за выплату ипотечного кредита.
• Чтобы купить дом, вы заключили договор аренды с правом выкупа (также называемый договорами аренды/покупки или договорами аренды земли в рассрочку). Вы полностью или частично оплатили цену продажи дома, но ваше имя не указано в договоре на покупку дома.

Запутанное право собственности — очень серьезная проблема, затрагивающая тысячи домов в Филадельфии. Если у вас запутанный заголовок, возможно, у вас возникнут трудности с доступом к следующему:

• Ипотечный кредит или кредит
• Просроченные налоги на недвижимость и счета за коммунальные услуги
• Программы помощи в ремонте жилья
• Страхование домовладельца.

Запутанные титулы также помешают вам:

• Продать дом.
• Передача законного права собственности на недвижимость вашей семье или друзьям.
• Запрещение права собственности на дом лицу, чье имя указано в документе, или кому-либо из его родственников.

Жители могут подать заявку на получение грантов Tangled Title Fund, чтобы сократить расходы на оформление прав собственности. Список организаций, предоставляющих бесплатные юридические услуги, см. в разделе «Зарегистрировать акт или другой документ» (в разделе «Соответствующее содержание»).

Мошенничество с недвижимостью — менее распространенная, но очень серьезная форма запутанного права собственности. Как правило, оно принимает форму мошенничества с документами или ипотечным кредитованием.

Мошенничество с документами происходит, когда дом продает лицо, выдающее себя за владельца. Это делается без разрешения законного владельца, а имя законного владельца удаляется из договора без его ведома или информированного согласия. Затем законный владелец должен доказать в суде, что он владеет имуществом. Если законный владелец не предпримет никаких действий, мошеннический владелец может перепродать или заложить недвижимость.

Ипотечный обман происходит, когда кто-то подписывает ипотечный кредит на недвижимость, которой он не владеет, чтобы занять деньги под залог недвижимости. Эти сделки совершаются без ведома или информированного согласия законного владельца недвижимости.

Как правило, рассмотрите возможность использования лицензированного риэлтора и изучите варианты страхования титула.

При покупке недвижимости убедитесь, что вы:

• Определите текущего владельца недвижимости.
• Подтвердите личность продавца и его полномочия на продажу недвижимости.
• Определите и устраните любые залоги, влияющие на имущество.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, убедитесь, что вы:

• Посещайте отель в разное время дня и ночи и проверяйте двери, окна и замки.
• Сделайте необходимый ремонт (внутренний и внешний), чтобы избежать других проблем, таких как нарушение правил.
• Следите за ремонтом, оплатой коммунальных услуг и другим обслуживанием недвижимости.
• Охраните и проверьте все свободные объекты недвижимости, которыми вы можете владеть. Кроме того, подайте заявку на получение лицензии на свободную жилую недвижимость в городе.
• Отправляйте почту за любую незанятую недвижимость в ваш основной дом или почтовый ящик.
• Прочитайте все письма и другую корреспонденцию, которая приходит к вам домой. Незнакомая вам информация из банка или ипотечной компании может быть признаком незаконной деятельности.
• Просмотрите свой годовой налоговый счет и ежемесячные счета за воду. Если они указаны не на ваше имя или вы их не получили, обратитесь в городские власти, чтобы узнать, почему.

Получите бесплатную заверенную копию документа или ипотечного кредита в Департаменте документации мэрии, комната 154. Попросите проверить документы по адресу недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии других поддельных документов.

Если вы не можете посетить мэрию, вы можете запросить копию документа по почте. В письме укажите свое имя и основной адрес, адрес недвижимости и краткое описание проблемы. Запросы следует отправлять по адресу:

Вниманию: Супервайзер
Департамента документации,
мэрия, комната 154, Филадельфия, штат Пенсильвания, 19107

Мы также рекомендуем жертвам мошенничества с недвижимостью немедленно:

• Подайте заявление в полицию, посетив любой полицейский участок.
• Сообщите в Филадельфийский офис отдела по экономическим и киберпреступлениям окружного прокурора по телефону (215) 686-9902.
• Сообщите в Управление по защите прав потребителей Генерального прокурора Пенсильвании по телефону (800) 441-2555.
• Подайте отчет о мошенничестве с денежными и ипотечными кредитами в Департамент документации, посетив мэрию, комната 154. Отчеты нельзя отправлять онлайн.
• Проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости. Для решения проблем имущественного мошенничества обычно требуется подать в гражданский суд спокойный иск о праве собственности и получить постановление судьи.

Вы также можете бесплатно просмотреть (но не распечатать) неофициальную копию документа или ипотечного кредита в Интернете. Чтобы распечатать документ, вы должны оплатить онлайн-подписку кредитной картой.

Иск об отмене права собственности — это иск, поданный в гражданский суд для определения реального владельца недвижимости. Это решение «устраняет» любые споры или конкурирующие претензии на право собственности. Например, кто-то может подать иск о неразглашении прав собственности, чтобы оспорить мошенническую передачу имущества на основании поддельного документа. Загрузите бланк юридической жалобы, содержащей тихие права собственности.

Тихий титульный иск — это не уголовное дело. Даже если Офис окружного прокурора возбудит уголовное дело против лица, совершившего мошенничество, вы должны подать отдельный тихий иск о праве собственности и получить судебное постановление от судьи о том, что вы являетесь законным владельцем имущества. Офис окружного прокурора не может получить это судебное постановление от вашего имени.

Если вам нужна дополнительная информация об исках, связанных с «тихим титулом», обратитесь в Городское управление судебных протоколов по телефону 215-686-4251 или посетите мэрию, комната 296. Вы также можете посетить Городской центр правосудия и гражданских ресурсов по делам старейшин при мэрии, кабинет 278.

Каждый раз, когда регистрируется договор или ипотека, Департамент документации отправляет текущему владельцу недвижимости письмо. В этих письмах содержится уведомление владельцев недвижимости в случае мошеннической сделки. После этого владельцы смогут при необходимости принять меры по исправлению положения.

Есть и другие распространенные причины, по которым договор или ипотека могли быть зарегистрированы под залог вашей недвижимости, если вы:

• Недавно купили недвижимость.
• Заложил вашу недвижимость.
• Рефинансировал ипотеку.
• Унаследовал имущество и зарегистрировал документ, подтверждающий смену владельца на ваше имя.

Если вы не уверены, стали ли вы жертвой мошенничества, обратитесь в Департамент документации по телефону 215-686-2290 или records.info@phila.gov.

Департамент документации предоставляет бесплатную службу уведомлений по электронной почте под названием Fraud Guard.

Владельцы недвижимости могут зарегистрироваться в Fraud Guard, и когда документ будет записан с вашим именем, вы получите уведомление по электронной почте. Вы можете перейти по ссылке на документ в электронном письме, чтобы бесплатно просмотреть неофициальную копию документа или ипотечного кредита в Интернете.

Департамент документации использует отчеты о мошенничестве с документами и ипотечными кредитами для отслеживания обвинений. Департамент не проводит расследований. Мы можем направить людей в соответствующие судебные органы (гражданские и уголовные) для расследования предполагаемого мошенничества. Департамент также сотрудничает с правоохранительными органами и судами.

В Свободной библиотеке Филадельфии есть прошлые и настоящие некрологи и телефонные книги Филадельфии.

Вы также можете попробовать поискать в Интернете или нанять частного детектива.

Узнайте, как получить копию документа или другого зарегистрированного документа.

Вам необходимо найти разрешение на строительство. Доступность этих записей различается.

В Городском архиве хранятся записи о браках с июля 1860 года по декабрь 1885 года.

В реестре завещаний ведется учет браков, заключенных после 31 декабря 1885 года.

Узнайте, как получить копию отчета об общественной безопасности.

В Городском архиве хранятся записи о разводах в Филадельфии до 1914 года.

За заверенными копиями постановлений о разводе, поданных в Филадельфии с 1885 года по настоящее время, обратитесь в Центр гражданских дел Управления судебной документации (PDF).

Записи о натурализации подаются в городские, окружные, штатные и федеральные суды.

В Городском архиве хранятся документы о натурализации, поданные в городские и окружные суды Филадельфии с 1793 по 1930 год. Натурализации были поданы в несколько различных судов:

• Суд общей юрисдикции
• Суд квартальных сессий
• Окружной суд округа
• Суд мэра

После 1930 года заявления о натурализации подавались только в федеральные суды. Кроме того, до 1922 года многие женщины не были натурализованы, и записи неполны.

За документами о натурализации в Филадельфии, поданными на уровне штата, обращайтесь в Государственный архив Пенсильвании.

За документами о натурализации в Филадельфии, поданными на федеральном уровне, обращайтесь в филадельфийское отделение Национального архива.

Инструкции по подаче запроса о предоставлении права на информацию см. в Политике города по открытым документам.

Все повестки, направляемые в Департамент документации, должны быть вручены в Юридический департамент. Затем сервер должен передать повестку в суд по адресу:

Мэрия Департамента документации, комната 156,
Филадельфия, штат Пенсильвания, 19107

Департамент документации сможет ответить на запрос о вызове в суд.