На этой странице вы найдете несколько часто задаваемых вопросов о строительстве на участке, примыкающем к вам.
Разрешения
Для выполнения каких работ не требуется разрешение на строительство?
- Установка новых шкафов
- Покраска
- Монтаж нового напольного покрытия
- Нанесение каменной кладки
- Возведение определенных заборов и навесов
Как проверить, было ли выдано разрешение?
-
Соответствующие разрешения не размещены на сайте по трудоустройству и не указаны в Atlas.
-
Срок действия разрешения истек.
-
Подрядчик превышает утвержденный объем работ.
Ущерб при строительстве и имущественные права
Рядом с моим участком ведутся строительные работы и/или работы по сносу. Я полагаю, что подано заявление на получение разрешения на строительство. Обязан ли владелец предоставлять мне разрешительную информацию в соответствии с новыми законами об охране собственности?
Это зависит от того, когда было подано заявление на получение разрешения, и от типа выполняемых работ.
Требования к уведомлениям распространяются на заявки на получение разрешений, поданные в L&I 1 января 2023 года или позднее.
Уведомление необходимо предоставить вам, если:
- Работы включают в себя земляные работы на глубине более 5 футов ниже уровня земли и в радиусе 10 футов от вашего здания.
- Вы делите стену для вечеринок с соседним зданием, и работы включают полный снос или другие структурные изменения, непосредственно влияющие на эту стену.
- Ваша собственность занесена в Реестр исторических памятников Филадельфии, и ваше здание на соседнем участке находится в радиусе 90 футов от земляных работ, нового строительства или сноса.
- Работы включают модификацию общего компонента здания, например общего крыльца, балкона или фасада.
Если вы имеете право на информацию, которая не была предоставлена вам или другому представителю владельца, вы можете обратиться к заявителю на получение разрешения и потребовать, чтобы эта информация была отправлена вам. Если вы получили от городских властей уведомление о возможных последствиях, номер телефона заявителя на получение разрешения будет указан в уведомлении.
Если вы уже связались с заявителем на получение разрешения и не получили ответа в течение 10 дней или не можете найти его информацию, вы можете обратиться в L&I за помощью в дальнейших действиях.
Каковы обязательства строителя, если строительство затронет мой дымоход?
Если строительство по соседству требует расширения дымохода, строитель должен запросить у вас разрешение на расширение дымохода в соответствии с новым законодательством об охране собственности. Строитель также должен обратиться за получением отдельного разрешения от L&I на продление срока эксплуатации. Если вы откажетесь или не ответите на предложение, вы несете ответственность за любые исправления, необходимые для безопасной эксплуатации оборудования.
Если заявление на получение разрешения на расширение здания было подано 1 января 2024 года или позднее, застройщик должен соблюдать новые требования к уведомлениям. Сюда входит предоставление вам новой формы «Уведомление о необходимости внесения изменений в дымоход/вентиляционное отверстие» не позднее чем за 60 дней до начала работ.
Если заявление было подано до 1 января 2024 года, строитель все равно обязан предпринять разумную попытку удлинить дымоход. Однако они не обязаны предоставлять вам новую форму «Уведомление о необходимости внесения изменений в дымоход/вентиляционное отверстие».
Как получить страховую информацию подрядчика?
Все лицензированные подрядчики в Филадельфии должны поддерживать минимальный уровень страхования. Эта страховка должна покрывать любой ущерб, возникший во время строительства.
В заявках на строительство, поданных 1 января 2023 года или после этой даты, владелец или застройщик должен предоставить владельцам смежных объектов копию страхового свидетельства подрядчика об общей ответственности и контактную информацию до начала работ.
Если вы не получили копию страховки подрядчика, вам следует напрямую связаться с подрядчиком. Их имя указано в разрешении, а их имя и контактная информация также должны быть на вывесках на рабочем месте.
Подрядчик хочет получить доступ к моей собственности. Должен ли я разрешить им это?
Как защитить мое имущество от повреждения во время строительства или сноса?
Подрядчик, работающий на объекте, должен защищать конструкцию от погодных условий и поддерживать структурную целостность прилегающего объекта. Они должны обеспечить все необходимые крепления, временные опоры и меры безопасности, чтобы защитить прилегающее имущество и жильцов от вреда, причиненного предлагаемыми работами. Если есть возможность, поговорите со своим соседом и подрядчиком о том, как они планируют защитить вашу собственность.
В заявках на строительство, поданных 1 января 2023 года или позднее, подрядчик должен предоставить подробную информацию о том, как они планируют защитить вашу собственность до начала работ.
Для выполнения большинства работ требуются разрешения, и они должны быть размещены там, где их смогут увидеть все желающие. Если разрешения не выданы или выполняются работы, которые, по-видимому, не соответствуют описанию в разрешении, позвоните по номеру 311.
Подрядчик повредил мое имущество. Что мне теперь делать?
Если строительный проект наносит ущерб, сообщите об этом владельцу недвижимости или подрядчику.
В заявках на разрешение на строительство, поданных 1 января 2023 года или позднее, владелец или застройщик должен предоставить владельцу смежных объектов копию страхового свидетельства подрядчика на предмет общей ответственности. Для устранения повреждений, возможно, потребуется застраховать подрядчика. Поэтому, если вы не получили копию страховки подрядчика, вам следует напрямую связаться с подрядчиком, чтобы получить страховую информацию. Возможно, вам понадобится частное юридическое представительство.
Вы можете позвонить по номеру 311. Если инспектор L&I обнаружит нарушения строительных норм Филадельфии, он может выдать уведомления о нарушении или провести дальнейшее расследование в отношении подрядчика. Если поведение подрядчика было грубым нарушением строительных норм, компания L&I может принять меры по приостановлению действия или отзыву лицензии подрядчика.
В крайних случаях обратитесь в окружную прокуратуру. Городские власти, включая L&I, не могут представлять вас в споре с владельцем недвижимости или подрядчиком или возмещать вам расходы на ремонт.
Моему имуществу был нанесен ущерб подрядчиком, выполнявшим работы по сносу по контракту с городскими властями. Что мне делать?
-
Позвоните в отдел экстренного реагирования L&I, который контролирует снос зданий, по телефону (215) 686-2583 или (215) 685-3055.
-
Подайте иск против города, отправив форму претензии в Управление по управлению рисками. Вы можете позвонить в Управление управления рисками по телефону (215) 683-1713.
Что такое стена для вечеринок и нужно ли моему соседу мое разрешение на работу над общей партийной стеной?
Я вижу подрядчика, который выносит ведра с грунтом из подвала. Чем они занимаются и законно ли это?
Возможно, подрядчик пытается увеличить высоту подвала, выкопав его. Для любых земляных работ в подвале существующего здания требуется разрешение на строительство.
Если эти работы не описаны в разрешении или разрешение не было получено, вы должны немедленно сообщить об этом. Если за занятием наблюдают в будний день, позвоните по номеру 311, чтобы позвонить в службу поддержки. Позвоните по номеру (215) 686-8686, если вы находитесь за пределами Филадельфии. Если за мероприятием наблюдают в выходные дни, позвоните по номеру 911.
Подрядчик говорит, что ему нужно укрепить стену для вечеринок. Что лежит в основе и стоит ли мне беспокоиться?
Что происходит со стенами для вечеринок после сноса?
Стена для вечеринок — это любая стена, расположенная на участке между соседними зданиями и используемая для совместного несения службы между двумя зданиями. При сносе здания партийную стену обычно оставляют позади, чтобы обеспечить опору для оставшегося здания.
После сноса здания подрядчик должен закрыть все проемы в стене для вечеринок аналогичными материалами и покрыть стену подходящим покрытием, например штукатуркой. Кроме того, наружная поверхность стен фундамента, ограждающих внутреннее пространство здания, примыкающего к разрушенному строению, должна быть подвергнута гидроизоляции перед засыпкой того, что раньше было цокольным этажом.
Разное
В какое время разрешено строительство?
Уровень строительного шума в жилых помещениях не должен превышать уровень фонового шума более чем на пять децибел с 20:00 до 7:00 в будние дни и с 20:00 до 8:00 в выходные дни, за исключением случаев чрезвычайных ситуаций или общественных работ. Вы можете сообщить о шумовом загрязнении из коммерческих и промышленных источников, позвонив на горячую линию Службы управления воздушным пространством по номеру (215) 685-7580. Вы также можете отправить электронное письмо в Службу управления воздушным пространством по адресу dphams_service_requests@phila.gov.
Разрешено ли подрядчику закрыть тротуар?
Подрядчики должны защищать пешеходов во время строительства. В зависимости от выполняемых работ подрядчикам может быть разрешено закрыть часть или весь тротуар или улицу. Подрядчики должны получить разрешение на частичное закрытие тротуара, полного перекрытия тротуара или улицы от отделения по полосе отвода Департамента улиц Филадельфии и опубликовать это разрешение по почте. Подтвердить, разрешено ли закрытие тротуаров или улиц, можно, ознакомившись с этой картой: «Разрешения на закрытие улиц и тротуаров».
Подрядчик использует воду из пожарного гидранта. Законно ли это?
Подрядчикам запрещено эксплуатировать пожарный гидрант без разрешения Департамента водных ресурсов Филадельфии. Подрядчик должен зарегистрироваться для получения разрешения на выдачу гидранта в блоке управления нагрузкой PWD, расположенном в здании коммунального хозяйства на уровне вестибюля. Чтобы сообщить о незаконном использовании пожарных гидрантов, позвоните по номеру 311 и позвоните в службу поддержки. Позвоните по номеру (215) 686-8686, если вы находитесь за пределами Филадельфии.
Подрядчик сбрасывает землю и мусор на пустырь. Что мне делать?
Мусор и строительный мусор нельзя выбрасывать на пустырь. Вы можете сообщить о незаконном сбросе мусора, позвонив по номеру 311. Позвоните по номеру (215) 686-8686, если вы находитесь за пределами Филадельфии.
Что должен делать подрядчик с пылью в воздухе?
Подрядчики обязаны контролировать чрезмерное количество пыли во время строительных работ, чтобы видимая пыль не попадала за границу участка, на котором расположена рабочая площадка. Подрядчики могут бороться с чрезмерным запылением, смачивая грязь, чтобы она не выделяла пыль, и прикрепляя пылезащитную ткань к ограждению рабочей площадки.
Вы можете сообщить о загрязнении воздуха и шумовом загрязнении из коммерческих и промышленных источников, позвонив на горячую линию Службы управления воздушным пространством по номеру (215) 685-7580. Вы также можете отправить электронное письмо в Службу управления воздушным пространством по адресу dphams_service_requests@phila.gov.