Se você estiver planejando um projeto de ajuste de lote, adição de construção ou desenvolvimento, a Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia (PCPC) recomenda que você se reúna com a equipe para uma revisão do plano conceitual. Essa revisão ocorre antes de você registrar um requerimento de licença de zoneamento.
As revisões do plano conceitual são destinadas a projetos que propõem mais de 5.000 pés quadrados de nova área ocupada por edifícios. O PCPC sugere uma revisão, independentemente de seu projeto ser correto ou precisar de um recurso de zoneamento.
Benefícios de receber uma avaliação
A revisão do plano conceitual é opcional e não garante que a equipe forneça uma recomendação favorável para os recursos de zoneamento necessários ou outras aprovações. No entanto, isso pode ajudar seu projeto a evitar atrasos durante o processo de revisão e aprovação do zoneamento.
Na reunião, a equipe pode fornecer orientações sobre:
- requisitos do código de zoneamento.
- Processos de aprovação e apelação de zoneamento.
- Princípios de planejamento que ajudarão seu projeto a contribuir para o bem maior de seu quarteirão, bairro e cidade.
Onde e quando
Você pode usar nosso sistema de agendamento online para agendar uma reunião virtual por meio do Microsoft Teams ou do Zoom. As reuniões durarão 30 ou 60 minutos, dependendo do tamanho e da complexidade do seu projeto.
A equipe está disponível nos seguintes horários (exceto feriados municipais):
- Terça-feira, 13h
- Quinta-feira, das 9h às 11h
Se você prevê que seu projeto exigirá uma revisão cívica do projeto (CDR), você pode optar por combinar uma revisão do plano conceitual e uma reunião pré-CDR. Os horários de terça-feira são priorizados para reuniões pré-CDR.
Materiais de submissão
- Nome, endereço e informação de contato do candidato
- Descrição do projeto
- Plano de condições existente
- Levantamento topográfico e limite de perturbação da terra (se localizado dentro da área de proteção de encostas íngremes)
- Área impermeável proposta (se localizada dentro da cobertura da bacia hidrográfica de Wissahickon)
- Plano de ajuste de lote proposto ou planta de subdivisão (se aplicável)
- Plano do local proposto (se aplicável)
- Elevações de construção propostas (se aplicável)
O que acontece a seguir
Após a reunião, o PCPC fornecerá um resumo dos comentários do seu projeto.
Em seguida, você deve apresentar um requerimento de licença de zoneamento. Seu requerimento será analisado pela Prefeitura e pode exigir uma série de avaliações ou audiências. Isso pode incluir:
- Análise dos serviços para desenvolvedores pelo Departamento de Ruas, se necessário
- Revisão do projeto cívico pela Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia, se necessário
- Revisão conceitual de águas pluviais pelo Departamento de Água, se necessário
- Audiência de apelação de zoneamento pelo Conselho de Ajuste de Zoneamento, se necessário
- Aprovação pela Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia, se necessário