Se sua propriedade aparecer no Registro de Locais Históricos da Filadélfia, você precisará da aprovação da Comissão Histórica da Filadélfia para fazer alterações nela. Esse processo é chamado de revisão de projeto ou design.
O objetivo da comissão é proteger a visão pública de propriedades históricas. A maioria de suas análises diz respeito a mudanças em fachadas, telhados e outras características externas. A comissão só tem jurisdição sobre os interiores de edifícios que aparecem no registro.
Quem
As pessoas solicitam uma revisão do projeto da Comissão Histórica como parte da obtenção de uma licença de construção. Os candidatos geralmente incluem:
- Proprietários de imóveis.
- Proprietários de empresas.
- Desenvolvedores.
- Arquitetos.
- Empreiteiros.
- Advogados.
Custo
Não há cobrança pela revisão do projeto pela Comissão Histórica ou por sua equipe.
Requisitos
Para propriedades no registro, são necessárias revisões de projetos para:
- Construção, alteração e demolição de edifícios. Isso inclui acréscimos aos edifícios.
- Construção, instalação, alteração, reparo, remoção, substituição ou cobertura de:
- Janelas, janelas de tempestade, mansardas, portas, portas de tempestade, portas de segurança, portas de garagem e persianas.
- Luminárias externas, caixas de janela, grades, grades e parafusos estelares.
- Varandas, degraus, alpendres, rampas, decks, varandas e pátios.
- Cercas, muros, portões, calçadas, calçadas e estacionamentos.
- Fachadas, elementos de fachada e acabamentos, incluindo cornijas e portas.
- Telhado e reluzente.
- Características da vitrine, sinalização, incluindo película para janelas, toldos e iluminação.
- Equipamento mecânico e aberturas, tubulações, conduítes e fios associados. Isso exclui os aparelhos de ar condicionado sazonais que não alteram as janelas.
- Fiação, conduíte, tubulações e antenas parabólicas em fachadas externas e telhados.
- Limpeza, pintura, apontamento, reparo, substituição, alteração ou remoção de alvenaria.
- Pintura, revestimento, coloração ou vedação de superfícies, exceto acabamento em madeira e metal.
- Trabalhos no local, como instalação de calçadas ou estacionamentos ou substituição de calçadas.
- Quaisquer alterações na aparência externa do edifício, local ou características permanentes do local.
As revisões do projeto não são necessárias para:
- Manutenção padrão, como raspar e pintar guarnições de madeira, limpar calhas e substituir vidros transparentes de janelas.
- Jardinagem, paisagismo, poda de árvores ou decorações temporárias de férias, desde que nenhuma característica histórica seja alterada ou removida.
- Alterações internas, a menos que o interior seja designado no registro.
Análise pela equipe da comissão
Se possível, entre em contato com a equipe da Comissão Histórica durante as etapas de planejamento do seu projeto. Dessa forma, a equipe pode explicar o processo de revisão e sugerir técnicas de preservação.
Você pode entrar em contato com a equipe em preservation@phila.gov.
As revisões do projeto podem ser conduzidas eletronicamente por meio do Eclipse ou como uma consulta sem receita médica com a equipe da Comissão Histórica. São necessárias marcações para análises presenciais do projeto.
Para agendar uma análise presencial do projeto, use nosso sistema de agendamento on-line. Depois de inserir sua informação de contato, selecione “Comissão Histórica” e escolha “Revisão do plano histórico”.
Para sua análise, você pode ser solicitado a fornecer:
- Seu requerimento de licença de construção preenchido.
- Quaisquer desenhos ou documentação exigidos pelo Departamento de Licenças e Inspeções (L&I).
- Outra documentação, como fotografias, conforme exigido pela equipe da comissão.
Freqüentemente, a equipe analisa e aprova os pedidos sem referência à Comissão Histórica.
Se a equipe não puder aprovar um requerimento, eles podem encaminhá-lo ao Comitê de Arquitetura e à Comissão Histórica para uma análise mais aprofundada. Esse processo envolve a apresentação de documentos adicionais e uma audição pública.
Análise do Comitê de Arquitetura e da Comissão Histórica
Um pequeno número de projetos é encaminhado ao Comitê de Arquitetura e à Comissão Histórica. O comitê e a comissão realizam reuniões públicas onde analisam os principais projetos de construção e reabilitação.
Se seu projeto for encaminhado a esses comitês, você precisará enviar materiais adicionais.
Materiais de submissão
Os requisitos de envio variam de acordo com o escopo do trabalho. A equipe da comissão lhe dirá exatamente o que você precisa enviar. Isso provavelmente incluirá:
- Um requerimento de licença de construção preenchido. Ele deve indicar se você está solicitando a aprovação final ou inicial.
Você também precisa enviar o seguinte:
- Uma carta de apresentação apresentando o projeto. Ele deve listar os proprietários da propriedade e os proprietários equitativos.
- Fotografias da propriedade. Essas fotografias devem ser etiquetadas com o endereço e a data. Eles também devem mostrar:
- Todas as fachadas e áreas primárias dentro do escopo do trabalho.
- A visibilidade da área de trabalho a partir de qualquer direito de passagem público.
- O contexto do trabalho, especialmente para novas construções.
- Cópias de qualquer documentação histórica que justifique o projeto, se aplicável. Isso pode incluir mapas históricos, fotografias ou pesquisas de seguros.
- Desenhos arquitetônicos e outras documentações detalhando a proposta. Esses desenhos devem seguir as regras e regulamentos da comissão. Eles devem:
- Reflita as condições existentes e propostas.
- Seja legível, dimensionado, dimensionado com precisão e anotado.
Você deve enviar PDFs de todos os documentos de envio por e-mail.
A comissão aceitará as inscrições preenchidas até as 16h do prazo final de envio. Você pode ver as datas e os prazos das próximas reuniões públicas.
Processo de revisão
Depois de enviar seus materiais, a equipe confirmará as datas da reunião em que seu requerimento será considerado.
Você é incentivado a participar desta reunião para apoiar seu requerimento. Com base em suas conclusões, o comitê fará uma recomendação à Comissão Histórica.
Também considerará a recomendação do Comitê de Arquitetura. Novamente, você deve comparecer a esta reunião para responder perguntas e abordar preocupações sobre seu projeto.
Ele pode optar por:
- Aprove seu requerimento.
- Aprove seu requerimento com condições.
- Negue seu requerimento.
Onde e quando
Você pode entrar em contato com a equipe da Comissão Histórica pelo telefone (215) 686-7660 ou pelo e-mail preservation@phila.gov. O escritório da Comissão Histórica está localizado em:
1515 Arch St.
13º andar
Filadélfia, Pensilvânia 19102
O horário do Gabinete é de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 16h. É necessário agendamento.