Se você mora em uma casa e se considera o proprietário, mas seu nome não está na escritura, você pode ter um título confuso. Geralmente, isso acontece quando você herda uma propriedade de um parente que:
- morreu sem testamento (sem testamento); ou
- morreu antes que o processo de inventário fosse concluído.
Sem um título claro, você não pode obter empréstimos ou subsídios imobiliários. Você também terá problemas para acessar o seguro residencial, os programas de assistência fiscal ou de serviços públicos e os contratantes licenciados. Propriedades com títulos confusos (às vezes conhecidas como propriedade de herdeiros) são vulneráveis à execução hipotecária e à fraude de escrituras.
Como obter ajuda
A Unidade de Autorização de Título do Registro de Testamentos (TCU) ajuda residentes qualificados a navegar no processo sucessório e transferir os títulos de suas propriedades. Usamos a informação que você fornece para pesquisar e identificar os problemas que afetam o título da sua casa.
Para confirmar que você está qualificado para receber ajuda, você precisará fornecer:
- Uma forma válida de identificação oficial.
- Duas formas de comprovação de renda. Isso pode incluir:
- Recheios de pagamento consecutivos.
- Extratos bancários.
- Declarações fiscais.
- Comprovante de SSA, SSDI, SSI ou seguro-desemprego.
Como parte do processo, você também precisará compartilhar detalhes sobre a propriedade e o parente que a possuía. É útil ter:
- Uma certidão de óbito e a data da morte da pessoa falecida.
- Uma certidão de nascimento para a pessoa que se tornará administradora ou executora da propriedade.
- O testamento do falecido ou outros documentos sucessórios (se uma propriedade foi aberta).
O TCU pode aconselhar sobre como obter esses documentos se você não os tiver.
Nosso formulário de ingestão on-line reunirá informação sobre você, o parente falecido e a propriedade. Levará cerca de 30 minutos para ser concluído.
Como alternativa, você pode ligar para (215) 686-6262 ou usar nosso formulário de ingestão imprimível e nos visitar pessoalmente. Aceitamos visitas das 8h às 16h
Sala 189 da Prefeitura,
Filadélfia, Pensilvânia 19107
Confirmaremos se você está qualificado e começaremos a pesquisar. Nós podemos ajudar:
- Determine se a pessoa falecida tinha um testamento e ajude na preparação dos documentos sucessórios.
- Procure parentes perdidos ou desconhecidos que possam ser herdeiros.
- Localize registros de propriedades, identifique o (s) proprietário (s) do título de uma propriedade e ajude na preparação da escritura para casos modestos. (As taxas de registro de escrituras serão dispensadas para residentes qualificados.)
- Identifique quaisquer penhoras, impostos inadimplentes, sentenças imobiliárias, hipotecas ou violações de licenças e inspeções que afetem a propriedade.
O TCU só pode orientar os residentes e fornecer recursos. Não substituímos o aconselhamento jurídico.
O que acontece a seguir
Dependendo da complexidade da sua situação, pode levar algum tempo para concluir os processos de registro de inventário e escritura. Também podemos encaminhá-lo para assistência jurídica.
Depois de ter um título claro de sua propriedade, podemos ajudá-lo a se inscrever em programas de redução de impostos, reforma da casa e proteção contra fraudes imobiliárias.