Visão geral do serviço
Você precisa de uma licença de atacadista de imóveis residenciais se sua empresa deseja comprar propriedades residenciais exclusivamente para revenda ou fazer com que os proprietários vendam suas propriedades residenciais para que você ou outra pessoa possa comprá-las e revendê-las. Isso inclui edifícios multifamiliares e de uso misto.
Você não precisa dessa licença se for:
- Funcionário público ou funcionário atuando em suas funções oficiais.
- Advogado licenciado pela PA, agente imobiliário ou corretor de imóveis atuando dentro do escopo de sua licença.
- Comprador que pretende alugar o imóvel.
- Investidor que compra imóveis e faz melhorias para aumentar o valor de revenda.
O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite esta licença.
Quem
Indivíduos, proprietários de empresas e seus agentes podem solicitar essa licença.
Requisitos
Outras licenças e registros
Parte responsável
Se o nome na Licença de Atividade Comercial não for um indivíduo, você deverá fornecer o nome e a informação de contato da pessoa responsável.
No requerimento, identifique todas as empresas nas quais a pessoa responsável tem participação acionária.
Seguro
Você deve fornecer um Certificado de Seguro que inclua o valor mínimo:
- Seguro de responsabilidade civil geral: $1.000.000 por ocorrência
Histórico criminal
A pessoa responsável deve enviar uma verificação do histórico criminal da Polícia Estadual de PA demonstrando o seguinte:
- Nenhuma condenação por qualquer crime de fraude, desonestidade, quebra de confiança ou engano nos últimos seis anos.
- Nenhuma condenação por violar a Lei de Ética de Funcionários Públicos e Funcionários nos últimos seis anos.
Conformidade fiscal
Você deve estar em dia com todos os impostos da cidade da Filadélfia.
Onde e quando
Online
Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse.
Se precisar de ajuda para preencher seu requerimento on-line, você pode agendar uma consulta virtual.
Em pessoa
Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças.
Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, PA 19102
Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira
Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.
Custo
Formas e detalhes de pagamento
Métodos de pagamento aceitos
| Onde | Pagamento aceito |
|---|---|
| Online por meio do requerimento Eclipse |
(Há um limite de $200.000 para pagamentos on-line.)
- Cheque eletrônico
- Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
- Cheque eletrônico
- Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
(Os itens pagos no caixa serão enviados pelo correio dentro de cinco dias úteis.)
- Verifique
- Ordem de pagamento
- Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
- Dinheiro
Cheques e ordens de pagamento
Verifique os requisitos
- Faça com que todos os cheques e ordens de pagamento sejam pagos à “Cidade da Filadélfia”.
- O indivíduo ou empresa listado no cheque deve estar listado no requerimento.
- Cheques pessoais são aceitos.
- Cheques e ordens de pagamento devem ter datas de emissão dentro de 12 meses após a transação.
Motivos pelos quais seu cheque pode ser rejeitado
A L&I não aceitará cheques que não tenham informação de depósito ou que sejam:
- Não assinado.
- Expirado.
- Pós-datado.
- Cheques iniciais sem informações da conta.
Política de pagamento devolvido
Se seu cheque for devolvido sem pagamento por fundos insuficientes ou não cobrados:
- Você pagará uma taxa de $20 pela coleta.
- Você autoriza a cidade da Filadélfia ou seu agente a fazer uma transferência eletrônica única de fundos de sua conta para cobrar essa taxa diretamente.
- A cidade da Filadélfia ou seu agente podem reapresentar seu cheque eletronicamente à sua instituição depositária para pagamento.
- Se a cidade não conseguir obter o pagamento, o requerimento de licença, permissão ou apelação será anulado.
- Você não pode realizar nenhuma ação adicional sob uma licença até ter pago todas as taxas.
- A permissão ou licença será revogada se as taxas pendentes não forem pagas dentro de 30 dias.
- Você não pode registrar ou obter permissões adicionais até resolver a dívida pendente.
Pagamento atrasado da licença
Se você renovar sua licença mais de 60 dias após a data de vencimento, será cobrado 1,5% da taxa de licença por cada mês desde a expiração da licença.
Como
Você pode solicitar esta licença on-line usando o Eclipse ou pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças.
Online
Se o requerimento não for aprovado, você receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Em pessoa
A L&I pode analisar a maioria das inscrições enquanto você espera.
Requisitos de Renovação
Essa licença deve ser renovada anualmente. Você pode renovar on-line por meio do Eclipse ou pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças.
Para renovar sua licença, você deve:
- Esteja atualizado sobre todos os impostos da cidade da Filadélfia.
- Tenha comprovante de seguro ativo.