Visão geral do serviço
Você precisa dessa permissão para alterar o uso de uma propriedade ou parte de uma propriedade. Por exemplo, para:
- Aumente ou diminua o número de unidades residenciais em uma propriedade.
- Mude o espaço de um inquilino comercial para uma unidade residencial ou nova empresa.
- Comece uma creche.
- Estabeleça uma loja de varejo, escritório comercial ou restaurante.
- Converta um armazém em estúdios de artistas.
Você pode revisar o Guia de classificações de uso para ajudá-lo a identificar a categoria de uso correta.
Você não precisa dessa permissão se o uso estabelecido de uma propriedade permanecer o mesmo, mesmo que haja um novo proprietário ou inquilino.
Se sua proposta atender aos requisitos do código, você receberá licenças por uma questão de direito. Se sua proposta não atender aos requisitos do código, você precisará de uma exceção ou variação especial do Conselho de Ajuste de Zoneamento.
O zoneamento é apenas uma etapa do processo de licenciamento e licenciamento. Você pode precisar de outras licenças de construção, certificados de ocupação, certificações de segurança ou licenças para operar legalmente ou concluir seu projeto.
O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite licenças de uso.
Se a propriedade estiver na planície aluvial
As propriedades na várzea podem exigir documentos especiais ou uma reunião de revisão.
Quem
Proprietários e seus agentes autorizados podem solicitar essa licença. Os agentes autorizados podem incluir:
- Profissionais de design.
- Advogados.
- Empreiteiros.
- Expedidores licenciados.
- Inquilinos, desde que tenham a permissão do proprietário.
Requisitos
requerimento de licença
O requerimento de licença deve incluir a alteração proposta e a informação atual do proprietário.
- Se a propriedade não for de propriedade de uma pessoa física ou de uma empresa de capital aberto, forneça o nome e endereço postal de um dos seguintes:
- Cada indivíduo com mais de 49% de participação na propriedade da propriedade
- As duas pessoas com maior interesse
- Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
- Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).
- Se você for um inquilino fazendo um requerimento, forneça seu contrato de locação executado.
Planos não necessários
Se você estiver solicitando apenas uma mudança de uso, geralmente não precisará enviar nenhum plano ou desenho.
Outros documentos
- Formas de proteção contra inundações: Para mudanças de uso na planície de inundação.
- Plano principal: pode ser solicitado pela L&I para referência em locais com vários inquilinos ou com vários edifícios.
Licenças relacionadas
- Muitas vezes, você precisa de um Certificado de Ocupação para um novo negócio ou atividade.
- É necessária uma licença separada para a sinalização.
- Se o seu projeto incluir renovação, você precisará obter uma Licença de Construção depois de obter a aprovação do zoneamento para alterar o uso.
Onde e quando
On-line
Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse.
Se precisar de ajuda para preencher seu requerimento on-line, você pode agendar uma consulta virtual.
Em pessoa
Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças.
Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, Pensilvânia 19102
Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira
Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.
Custo
Taxas de arquivamento
Essa taxa varia de acordo com o uso proposto.
- Para residências para uma ou duas famílias: $25
- Para todos os outros usos: $100
Essa taxa não é reembolsável e será aplicada ao custo final de sua licença.
Taxas de permissão
- Para cada uso permitido: $174
Taxa de retenção de registros
- Por página maior que 8,5 polegadas x 14 polegadas: $4
Formas e detalhes de pagamento
Métodos de pagamento aceitos
| Onde | Pagamento aceito |
|---|---|
| Online por meio do requerimento Eclipse |
(Há um limite de $500.000 para pagamentos on-line.)
- Cheque eletrônico
- Cartão de crédito (+2,10% de sobretaxa). A taxa mínima é de $1,50.)
- Cartão de débito (+taxa de $3,45)
- Cheque eletrônico
- Cartão de crédito (+2,10% de sobretaxa). A taxa mínima é de $1,50.)
- Cartão de débito (+taxa de $3,45)
(Os itens pagos no caixa serão enviados pelo correio dentro de cinco dias úteis.)
- Verifique
- Ordem de pagamento
- Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
- Dinheiro
Pagamentos com cartão de crédito e débito
Sobretaxas e taxas são aplicadas automaticamente a todas as transações com cartão de crédito e débito.
Cheques e ordens de pagamento
Verifique os requisitos
- Faça com que todos os cheques e ordens de pagamento sejam pagos à “Cidade da Filadélfia”.
- O indivíduo ou empresa listado no cheque deve estar listado no requerimento.
- Cheques pessoais são aceitos.
- Cheques e ordens de pagamento devem ter datas de emissão dentro de 12 meses após a transação.
Motivos pelos quais seu cheque pode ser rejeitado
A L&I não aceitará cheques que não tenham informação de depósito ou que sejam:
- Não assinado.
- Expirado.
- Pós-datado.
- Cheques iniciais sem informações da conta.
Política de pagamento devolvido
Se seu cheque for devolvido sem pagamento por fundos insuficientes ou não cobrados:
- Você pagará uma taxa de $20 pela coleta.
- Você autoriza a cidade da Filadélfia ou seu agente a fazer uma transferência eletrônica única de fundos de sua conta para cobrar essa taxa diretamente.
- A cidade da Filadélfia ou seu agente podem reapresentar seu cheque eletronicamente à sua instituição depositária para pagamento.
- Se a cidade não conseguir obter o pagamento, o requerimento de licença, permissão ou apelação será anulado.
- Você não pode realizar nenhuma ação adicional sob uma licença até ter pago todas as taxas.
- A permissão ou licença será revogada se as taxas pendentes não forem pagas dentro de 30 dias.
- Você não pode registrar ou obter permissões adicionais até resolver a dívida pendente.
Pagamento atrasado da licença
Se você renovar sua licença mais de 60 dias após a data de vencimento, será cobrado 1,5% da taxa de licença por cada mês desde a expiração da licença.
Como
Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.
Em pessoa
Os pedidos de permissão são analisados enquanto você espera. Essa permissão geralmente pode ser emitida durante sua visita.
As aprovações não emitidas imediatamente serão processadas dentro de 5 dias úteis.
On-line
Se estiver se candidatando como profissional ou contratante licenciado, você deve primeiro associar sua licença ou registro à sua conta on-line.
As inscrições são processadas em até 5 dias úteis. Aguarde mais um dia útil para o pré-processamento.
Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Apelações
Se o seu requerimento receber um Aviso de Recusa ou Notificação de Encaminhamento, você pode recorrer ao Conselho de Ajuste de Zoneamento.
Seu direito de apelar de um Aviso de Recusa ou Encaminhamento expira 30 dias a partir da data em que foi emitido. Essas negações não podem ser estendidas. Você precisa enviar um novo requerimento e taxas de depósito para obter uma nova recusa ou referência.
Requisitos de Renovação
As licenças de zoneamento para alterar o uso de uma propriedade expiram após seis meses se a atividade relacionada ao uso aprovado não for iniciada.