O Imposto de Transferência de Imóveis se aplica à venda ou transferência de imóveis localizados na Filadélfia. O imposto é pago quando uma escritura de propriedade (ou outro documento que mostre a propriedade do imóvel) é apresentada ao Departamento de Registros. Os documentos que mostram a propriedade incluem:

• Ações
• Arrendamentos de longo prazo (30 anos ou mais)
• Servidões
• Propriedades vitalícias
• Transferências de entidades
• Transferências de participação em empresa imobiliária (onde a transferência é de 75% ou mais)

O imposto geralmente é dividido igualmente entre o comprador e o vendedor, mas isso não é uma exigência legal. A cidade tem o direito de cobrar 100% do imposto de qualquer uma das partes, portanto, é do interesse do comprador garantir que o imposto seja pago integralmente no fechamento da venda.

Você deve pagar o Imposto de Transferência de Imóveis no momento em que o documento de venda for apresentado para registro. O pagamento é exigido dentro de 30 dias após o recebimento pelo Departamento de Registros.

Quanto custa?

As taxas atuais do Imposto de Transferência de Imóveis são:

3,578% (Cidade) + 1% (Comunidade) = 4,578% (total)

A alíquota do imposto é baseada no preço de venda ou no valor avaliado da propriedade, mais qualquer dívida assumida. Se não houver preço de venda, o imposto é calculado usando uma fórmula baseada no valor da propriedade determinado pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).

Como calcular o imposto:

No caso de qualquer venda de imóveis em condições de concorrência pelo valor monetário real, aplique a alíquota do imposto à contraprestação real (preço de venda mais dívidas, etc.)

Consideração real X 0,4578 = Imposto de transferência de imóveis devido

Para todas as outras transferências de imóveis — como presentes, arrendamento de longo prazo (mais de 30 anos), execuções hipotecárias ou qualquer outro imóvel que não tenha um valor facilmente determinável — aplique a alíquota do imposto ao “valor computado”. Para determinar o valor calculado, aplique o Common Level Ratio (CLR) ao valor avaliado determinado pelo Gabinete de Avaliação de Propriedades (OPA).

Valor avaliado X CLR (ex. 1%) = Valor calculado, seguido por

Valor calculado X 0,4578 = Imposto de transferência de imóveis devido

O Conselho Estadual de Equalização Tributária (STEB) determina o CLR anualmente. Para fins fiscais, o CLR ajusta as avaliações de propriedades para que elas reflitam o valor justo de mercado. O STEB calcula o CLR comparando os valores avaliados das propriedades vendidas recentemente com seus preços reais de venda. Isso resulta em uma proporção que reflete como as avaliações atuais se alinham com o valor de mercado. Ele garante justiça na tributação da propriedade.

Para encontrar o CLR atual, visite o site do Departamento de Receita da Pensilvânia.

O que acontece se você não pagar em dia?

Você pode ser responsável por multas de até 50% do imposto devido se deturpar sua transação imobiliária ou deixar de registrar a transação no Departamento de Registros.

Para obter mais informação sobre taxas de juros e penalidades, visite a página de juros, multas e taxas.

Você está qualificado para um desconto?

Não há descontos disponíveis para o Imposto de Transferência de Imóveis.

Você pode ser dispensado de pagar o imposto?

A maioria das transferências de imóveis entre membros da família está isenta desse imposto, como transferências entre:

• Cônjuges
• Ascendentes e descendentes diretos (avós para netos, pais para filhos, etc.)
• Irmãos (incluindo legalmente adotados e meio-irmãos)

Os cônjuges desses tipos de familiares também estão isentos do pagamento do imposto. Todas as isenções familiares exigem documentação.

As propriedades transferidas sob um testamento também estão isentas, mas as propriedades compradas de uma propriedade não. Por exemplo, quando uma propriedade é doada a várias partes e depois vendida a uma parte, o imposto é devido.