Qualquer pessoa que possua uma propriedade tributável na Filadélfia é responsável pelo pagamento do imposto imobiliário. Normalmente, o proprietário de uma propriedade deve pagar os impostos imobiliários. No entanto, qualquer pessoa que tenha interesse em uma propriedade, como alguém que mora na propriedade, deve garantir que os impostos imobiliários estejam sendo pagos.

Os pagamentos vencem e devem ser pagos em 31 de março. O Departamento de Receita geralmente envia faturas de impostos imobiliários aos proprietários em dezembro.

Quanto custa?

A cidade da Filadélfia e o distrito escolar da Filadélfia cobram um imposto sobre todos os imóveis da cidade. Para o ano fiscal de 2025, as alíquotas são:

0,6159% (Cidade) + 0,7839 (Distrito escolar) = 1,3998% (total)

O valor do Imposto Imobiliário que você deve é determinado pelo valor de sua propriedade, conforme avaliado pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA). Se você não concordar com a avaliação de sua propriedade, você pode entrar com um recurso no Conselho de Revisão de Impostos (BRT). Os recursos devem ser apresentados até a primeira segunda-feira de outubro do ano anterior ao ano fiscal em que você está apelando. (Por exemplo, para contestar um aumento na avaliação de sua propriedade que está definido para entrar em vigor no ano fiscal de 2020, você precisaria entrar com uma apelação até a primeira segunda-feira de outubro de 2019.)

O que acontece se você não pagar em dia?

Se você deixar de pagar seus impostos imobiliários até 31 de março, os encargos aumentados - que incluem juros - serão adicionados ao valor principal do imposto. Chamadas coletivamente de “adições”, essas cobranças são acumuladas à taxa de 1,5% ao mês, começando de 1º de abril até 1º de janeiro do ano seguinte.

Se os impostos permanecerem sem pagamento em 1º de janeiro do ano seguinte:

• Uma adição máxima de 15% é adicionada ao saldo principal.
• Os impostos são registrados como inadimplentes.
• As penhoras são apresentadas no valor da inadimplência total, incluindo acréscimos.
• A cidade pode iniciar o processo de venda de sua casa em uma venda pelo xerife.

Você está qualificado para um desconto?

A data de vencimento para pagar seu imposto imobiliário é 31 de março.

A cidade da Filadélfia também oferece vários programas de assistência com base na renda para famílias ocupadas pelos proprietários e idosos. Esses programas incluem:

• Contrato de pagamento de imposto imobiliário ocupado pelo proprietário (OOPA). Programa baseado em renda para proprietários com impostos imobiliários vencidos que possam se qualificar para um contrato de pagamento mensal.
• Congelamento de impostos imobiliários para idosos. Programa para idosos baseado em renda que “congela” os impostos imobiliários para que eles não aumentem no futuro.
• Congelamento de impostos imobiliários de baixa renda. Programa baseado em renda, sem exigência de idade, que “congela” os impostos imobiliários para que eles não aumentem no futuro.
• Plano de parcelamento do imposto imobiliário. Proprietários qualificados podem pagar impostos imobiliários do ano atual em até doze parcelas mensais até 31 de dezembro.
• Programa de Ocupantes Proprietários de Longa Duração (LOOP). Programa baseado em renda para proprietários que experimentam um aumento substancial na avaliação de sua propriedade.
• Programa de diferimento de impostos imobiliários. Programa baseado em renda para proprietários com aumentos de impostos imobiliários de 15% ou mais.
• Créditos fiscais para membros da Reserva da Ativa e da Guarda Nacional que servem fora da Pensilvânia.

Use a calculadora no site Property Search para comparar e verificar a elegibilidade de sua propriedade para os programas de Isenção de Propriedade, Programa de Ocupantes de Proprietários de Longa Duração (LOOP), Congelamento de Imposto de Renda Baixa e Congelamento de Impostos para Idosos. Insira seu endereço para ver o quanto cada programa pode reduzir sua fatura fiscal se sua família atender aos requisitos de elegibilidade.

A Pensilvânia também oferece um programa baseado em renda para idosos e adultos com deficiência. Para obter detalhes sobre elegibilidade e requerimento, visite a página do Programa de Descontos de Imposto sobre Propriedade/Aluguel da PA. Você também pode ligar para o Gabinete Distrital da Commonwealth na Filadélfia pelo telefone (215) 560-2056. Você não precisa de um recibo dos impostos imobiliários pagos à cidade para solicitar o desconto do imposto sobre a propriedade da Commonwealth.

Você pode ser dispensado de pagar o imposto?

A cidade oferece vários programas de redução e isenção de impostos imobiliários. Esses programas incluem:

• Isenção de propriedade para todos os proprietários de imóveis na Filadélfia que preencherem um requerimento. Este programa reduz a parte tributável de sua avaliação de propriedade em $80.000, em vigor para as contas do imposto imobiliário de 2023 e anos futuros. A isenção para o ano fiscal de 2020 até o ano fiscal de 2022 foi de $45.000.
• Reduções de impostos sobre a propriedade para projetos residenciais e comerciais. As reduções incentivam novas construções ou a reabilitação de propriedades, tornando-as mais acessíveis.
• Isenções fiscais para organizações sem fins lucrativos qualificadas.
• Ajuste de perdas catastróficas para pessoas cuja propriedade foi danificada por um incêndio ou outro desastre natural. Para se qualificar como catastrófico, o dano deve resultar em uma redução de 50% ou mais no valor da propriedade.

A Comunidade da Pensilvânia também oferece a isenção de imposto imobiliário para veteranos com deficiência, que permite que a casa de um veterano seja isenta do imposto imobiliário se o veterano tiver uma deficiência relacionada ao serviço.