O programa Contrato de Pagamento Ocupado pelo Proprietário (OOPA) permite que os proprietários façam pagamentos mensais acessíveis sobre impostos sobre a propriedade vencidos. Para ser elegível, você deve morar na casa que possui. Se o seu nome não estiver na escritura da casa em que você mora, mas você tem interesse legal na propriedade, você também pode ser elegível.
Para se manter qualificado, você deve pagar todos os novos impostos sobre a propriedade à medida que eles vencem. No entanto, alguns participantes podem incluir novos impostos sobre a propriedade em seus contratos existentes. Alguns residentes idosos e de baixa renda são elegíveis para OOPAs com um pagamento mensal mínimo de $0.
Você não precisa fazer um pagamento inicial para se inscrever em um OOPA.
Às vezes, um fundo fiduciário pode ser elegível para OOPA. A equipe jurídica do Departamento de Receita analisa os pedidos de OOPA enviados por fundos fiduciários e pode solicitar informação adicional como parte do processo.
Valores de pagamento mensal
A maioria das pessoas opta por configurar seus pagamentos mensais com base no tamanho da família e na renda mensal. Se você achar que seus pagamentos mensais não são acessíveis, você pode solicitar uma revisão de suas receitas e despesas individuais. Nesse caso, seu pagamento mensal será baseado em sua renda mensal líquida após as despesas.
Pagamentos mensais baseados em renda
Para determinar os valores mínimos de pagamento mensal, os participantes da OOPA são organizados em um dos cinco níveis. Os níveis são baseados na renda familiar mensal e no tamanho da família. Dependendo do seu nível, você pagará uma porcentagem de sua renda mensal em sua fatura de imposto imobiliário a cada mês:
| Nível 5 | Nível 4 | Nível 3 | Nível 2 | Nível 1 |
|---|---|---|---|---|
| 0% | 5% | 8% | 10% | 10% |
- Você pode ter direito à isenção de uma porcentagem de juros ou multas com base na renda familiar e no tamanho da família. Para descobrir se você é elegível, veja a tabela abaixo.
- Se você pagar 0% ou 5% de sua renda mensal na fatura do Imposto sobre Imóveis, seus novos impostos sobre a propriedade serão automaticamente incluídos em seu contrato.
- Se você for um participante de nível 4, ainda poderá se qualificar para pagar $0 por mês se:
- Você tem 65 anos ou mais; ou
- Você tem 55 anos ou mais e é viúva (s) de alguém que faleceu depois de 65; ou
- Você está permanentemente incapacitado; ou
- Sua análise das receitas e despesas individuais mostra renda líquida mensal abaixo de $25
Para descobrir quanto você deveria pagar, encontre o tamanho da sua casa na tabela abaixo. Em seguida, descubra em que nível sua renda se enquadra para ver quanto você deverá pagar a cada mês. Esta tabela também mostra se você precisará pagar juros ou multas.
| Tamanho da família | Renda mensal | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nível 5 | Nível 4 | Nível 3 | Nível 2 | Nível 1 | |||
| 1 | $0 — $1.004 | $1.005 — $2.008* | $2009 — $3.346 | $3.347 — $4.683 | $4.684 ou mais | ||
| 2 | $0 — $1,150 | $1.151 - 2.296* | $2.297 — $3.825 | $3.826 — $5.350 | $5.351 ou mais | ||
| 3 | $0 — $1.292 | $1.293 — 2.583* | $2.584 — $4.304 | $4.305 — $6.021 | $6.022 ou mais | ||
| 4 | $0 — $1.433 | $1.434 — $2.867* | $2.868- $4.779 | $4.780 — $6.688 | $6.689 ou mais | ||
| 5 | $0 — $1.550 | $1.551- 3.100* | $3.101 — $5.163 | $5.164- $7.225 | $7.226 ou mais | ||
| 6 | $0 — $1.667 | $1.668 — $3.497* | $3.498 — $5.546 | $5.547 — $7.758 | $7.759 ou mais | ||
| 7 | $0 — $1.779 | $1.780 - $3.945* | $3.946 — $5.929 | $5.930 — $8.296 | $8.297 ou mais | ||
| 8 | $0 — $1.896 | $1.897 — $4.393* | $4.394 — $6.313 | $6.314 — $8.829 | $8.830 ou mais | ||
| 9 | $0 — $2,008 | $2.009 — $4.842* | $4.843 — $6.692 | $6.693- $9.363 | $9.364 ou mais | ||
| 10 | $0 — $2,125 | $2.126 — $5.290* | $5.291 — $7.075 | $7.076 — $9.900 | $9.901 ou mais | ||
| Você paga | 0% da sua renda mensal | 5% de sua renda mensal — veja mais informação abaixo | 8% da sua renda mensal | 10% da sua renda mensal | 10% da sua renda mensal | ||
| Juros que você paga | 0% | 0% * | 50% | 100% | 100% | ||
| Sanções que você paga | 0% | 0% * | 0% | 0% | 100% | ||
*Se você se enquadrar no Nível 4, ainda poderá pagar 0% de sua renda mensal se:
- Você tem 65 anos ou mais; ou
- Você tem 55 anos ou mais e é viúva (s) de alguém que faleceu depois de 65; ou
- Você está permanentemente incapacitado; ou
- Sua análise das receitas e despesas individuais mostra renda líquida mensal abaixo de $25
Por exemplo, uma família com quatro pessoas e uma renda mensal de $3.000 paga 8%, ou $240, a cada mês. Eles também têm direito a uma renúncia de 50% dos juros e de todas as penalidades decorrentes do atraso no pagamento.
Pagamentos mensais com base em uma análise de suas receitas e despesas
Se você achar que seus pagamentos mensais não são acessíveis, você pode solicitar uma revisão de suas receitas e despesas individuais. Com essa opção, o pagamento mensal é baseado em sua renda líquida mensal após as despesas. Seus novos impostos sobre a propriedade serão incluídos automaticamente em seu contrato.
Solicitando um plano de reembolso
A maneira mais rápida e fácil de se inscrever é on-line por meio do link “Pesquisar uma propriedade” no Centro Fiscal da Filadélfia, no painel “Propriedade”. Você não precisa criar um nome de usuário e senha para enviar seu requerimento eletronicamente.
Você também pode ler e preencher este requerimento de Contrato de Pagamento de Imóveis Ocupados pelo Proprietário.
Todos os candidatos devem fornecer prova de:
- Residência. São necessárias duas formas diferentes de prova. É necessário ser um documento de identidade válido com foto emitido pelo governo. Alguns exemplos são carteira de motorista, passaporte ou identificação militar. A outra pode ser uma das várias opções, incluindo contas de serviços públicos, cartões de eleitor, registros de emprego ou outros documentos que mostrem seu nome e endereço de sua propriedade. Uma lista completa das formas de prova aceitas está incluída no requerimento.
- Renda. Cópias de declarações de imposto de renda, recibos de pagamento, cartas de concessão de benefícios, ordens de apoio judicial, declaração de renda de pensão e documentação similar. Consulte o requerimento para obter mais detalhes.
Os candidatos que reivindicam um dos status abaixo devem enviar documentos adicionais.
- Sênior: uma identificação governamental válida que mostre que o candidato tem 65 anos ou mais
- Viúva (s): Uma cópia de uma certidão de óbito válida do cônjuge
- Desativado permanentemente: uma carta de premiação SSI/SSDI/VA/Black Lung ou declaração do médico
Formulários de suplemento
Dependendo da sua situação, talvez você também precise fornecer formulários suplementares, como:
- Suplemento de título Tangled. Se seu nome não estiver na escritura de sua casa, mas você acredita que tem uma participação acionária em sua casa, você precisará preencher o suplemento do título Tangled. Você listará os motivos de sua participação acionária. Documentos válidos que comprovem o interesse acionário podem incluir cópias de registros fraudulentos de escritura, escritura autenticada em seu nome, cópias autenticadas no Registro de Testamentos que nomeiam você como administrador da propriedade do proprietário ou documentação similar.
- Suplemento de despesas. Se você solicitar uma revisão de suas receitas e despesas individuais, precisará preencher o suplemento de despesas. Você listará suas despesas mensais. Documentos válidos que comprovam despesas podem incluir recibos de pagamento de hipoteca, contas de serviços públicos, custos de transporte, contas médicas, pagamentos de pensão alimentícia e outras despesas.
- Suplemento de comprovante de deficiência. Preencha este formulário somente se você não tiver outra prova válida de deficiência permanente. Os documentos válidos que comprovam a deficiência incluem carta de concessão do Seguro Social, carta de concessão do Seguro de Invalidez da Previdência Social, carta de concessão de invalidez de aposentadoria ferroviária, carta de premiação de 100% de invalidez da Veteran's Affairs ou carta de premiação do Black Lung Benefit.
- Suplemento de declaração de renda de $0. Se você está reivindicando uma renda de $0, precisará fornecer uma declaração assinada informando isso com seu requerimento.