Iniciando seu negócio de locação

Verifique sua informação de zoneamento

Para alugar sua propriedade, ela precisa ter a aprovação de zoneamento adequada. Ele precisa ser zoneado para operar como moradia, mesmo que o proprietário ocupe uma das unidades.

• Encontre o zoneamento atual da sua propriedade usando o Atlas.
• Use o Guia de referência rápida de zoneamento para saber mais sobre os regulamentos de zoneamento de sua propriedade.

Qualifique sua empresa

Alugar uma propriedade é um negócio, então você precisa qualificar sua empresa obtendo uma licença de atividade. O tipo que você precisará depende do número de unidades de aluguel na propriedade e se você mora lá.

Inscreva-se para obter uma licença de aluguel

Antes de se inscrever, você precisará coletar toda a documentação necessária. Você precisará:

• Tenha uma conta fiscal da Filadélfia aberta e compatível.
• Tenha uma Licença de Atividade Comercial ou Licença de Atividade.
• Mostre o comprovante de propriedade.
• Mostre comprovante de ocupação legal (se você estiver alugando mais de uma habitação).
• Certifique a propriedade como segura ou sem chumbo.
• Verifique se não há violações abertas na propriedade.
• Identifique o agente administrativo, se aplicável.

Veja todos os requisitos e etapas para obter uma licença de aluguel.

Recursos sobre conformidade tributária

Para solicitar uma licença de aluguel, os proprietários devem estar em dia com os impostos sobre a propriedade. Verifique a Ferramenta de Avaliação de Propriedades da Cidade antes de enviar seu requerimento para:

• Confirme que você não tem nenhum pagamento pendente.
• Mantenha-se em conformidade.
• Evite complicações ao solicitar ou renovar sua licença.

Você também pode aproveitar o Centro Fiscal da Filadélfia:

• Arquive e pague seus impostos sobre a propriedade online
• Inscreva-se em programas de assistência fiscal imobiliária ou solicite um reembolso
• Obtenha um certificado de liberação de impostos para mostrar que sua conta fiscal da cidade da Filadélfia está em boas condições. É necessário um certificado de liberação fiscal para se candidatar a várias oportunidades de assistência financeira, incluindo o Fundo de Melhoria de Aluguel e o Programa de Desvio de Despejos.

Estabelecendo prova de propriedade

A propriedade legal de sua propriedade, com seu nome na escritura, permite que você obtenha empréstimos ou subsídios, obtenha seguro residencial e acesse programas de assistência fiscal ou de serviços públicos, bem como alugue ou venda sua propriedade. Saiba mais sobre dois problemas principais que podem afetar seu comprovante de propriedade.

Títulos emaranhados

Um título confuso ocorre quando seu nome não está na escritura da casa em que você mora. Isso geralmente acontece quando um parente passa e sua propriedade não é homologada (um processo legal que determina que um testamento é válido).

• Evite um título confuso: criar um testamento legal é a maneira mais eficaz de evitar confusão sobre a propriedade de sua casa ou disputas de propriedade para seus herdeiros.
• Resolva um título confuso: você iniciará o processo sucessório para transferir a propriedade e, em seguida, registrará uma nova escritura em seu nome.

Fraude de escritura

Fraude de escritura ocorre quando uma pessoa:

• vende uma casa fingindo ser o proprietário sem a permissão do proprietário legal; ou
• assina uma hipoteca para uma propriedade que eles não possuem.

Use esses recursos para ajudar a evitar fraudes em ações.

• Inscreva-se no Deed Fraud Guard: essa é uma maneira gratuita de monitorar seus registros imobiliários e receber avisos sobre possíveis fraudes imobiliárias.
• Obtenha uma cópia autenticada de sua escritura: isso é especialmente importante se a escritura de sua casa foi registrada antes de 2000.

Recursos sobre segurança de chumbo

O chumbo pode afetar o cérebro das crianças e o desenvolvimento do sistema nervoso, causando dificuldades de aprendizagem e problemas comportamentais. O chumbo também é tóxico e causa problemas de saúde graves e duradouros para adultos. Saiba mais sobre segurança de chumbo na Agência de Proteção Ambiental.

Etapas necessárias para proprietários

Os proprietários devem testar e certificar as propriedades alugadas como seguras ou sem chumbo para:

• executar um contrato de arrendamento novo ou renovado; ou
• receber ou renovar uma licença de aluguel.

Para testar e certificar, você precisa contratar um profissional líder certificado. Depois que sua propriedade for inspecionada e aprovada, você poderá enviar sua certificação.

Encontre mais recursos de Lead and Healthy Homes para proprietários.

Resolvendo problemas de chumbo em sua casa: renovação, reparo e repintura

O chumbo na poeira, que geralmente é invisível, é a forma mais comum de as pessoas serem expostas ao chumbo. A tinta à base de chumbo é mais comum em edifícios construídos antes de 1978. As pessoas também podem ser expostas ao chumbo no solo.

Você pode se qualificar para receber ajuda para remover o chumbo em sua casa. Ligue para (215) 685-2788.

Conectando-se com inquilinos

Encontrar inquilinos

Depois de licenciado, você pode iniciar o processo de encontrar um inquilino. Aqui estão os recursos para ajudar você a entender o que procurar:

• Liste seu apartamento em sites como o Padmission (somente para proprietários envolvidos em moradias populares).
• Siga as diretrizes de triagem de inquilinos da cidade para se manter em conformidade com os padrões e leis de habitação justos.

Divulgações aos inquilinos

Depois de ter um inquilino, você precisa fornecer a ele alguns avisos. Os proprietários na Filadélfia devem fornecer aos novos inquilinos cópias desses documentos.

Certificação de segurança líder

Você pode baixar cópias de suas certificações e divulgações de leads de sua conta no Sistema de Envio de Certificação de Líderes.

Brochura Partners in Good Housing

O folheto Partners in Good Housing está disponível traduzido em vários idiomas.

Licença de locação e certificado de aptidão para locação

Forneça uma cópia de sua Licença de Locação e Certificado de Adequação para Aluguel válidos.

Aviso informativo sobre percevejos

Forneça uma cópia do folheto sobre percevejos. Se aplicável, você também precisa fornecer uma descrição por escrito de qualquer infestação e remediação de percevejos que tenha ocorrido na unidade alugada nos últimos 120 dias e de qualquer remediação em andamento.

Leis e regulamentos sobre ar limpo em ambientes fechados

Forneça uma divulgação por escrito da política do prédio sobre tabagismo. A política precisa indicar se é proibido fumar em todas as unidades, permitido em todas as unidades ou permitido em algumas unidades. Veja o Código da Filadélfia § 9-805. Política de divulgação de tabagismo em edifícios multifamiliares para obter mais informação.

Recursos sobre habitação justa

Saiba mais sobre suas responsabilidades por uma moradia justa.

• Consulte a Portaria de Habitação Justa
• Entenda seu papel nas leis de habitação justa