Saiba mais sobre a designação histórica, seus efeitos e o que isso significa para os proprietários.
Designação histórica na Filadélfia
Como posso descobrir se a Comissão Histórica da Filadélfia designou minha propriedade?
Você pode aprender a pesquisar propriedades no Registro de Locais Históricos da Filadélfia. Você também pode entrar em contato com a comissão pelo telefone (215) 686-7660 ou preservation@phila.gov.
É importante observar que o registro local é diferente do Registro Nacional de Locais Históricos (NRHP). O NRHP é uma lista nacional mantida pelo National Park Service. No entanto, sua propriedade pode ser listada nos dois registros.
Minha propriedade está designada. O que isso significa?
Para estar no registro, sua propriedade deve ter atendido aos critérios de designação. Pode ser:
- Conectado a um evento ou pessoa significativa.
- Representante de um estilo arquitetônico.
- Localizado em um bairro histórico.
- Um sítio arqueológico.
A Comissão Histórica regula as propriedades designadas. Você precisa da aprovação da comissão se quiser:
- Faça alterações em sua propriedade que exijam uma licença de construção ou
- Altere o exterior do edifício ou as características do local.
Essas avaliações se concentram em mudanças nas fachadas e outras características externas. A comissão só tem jurisdição sobre interiores de edifícios que aparecem no registro.
Quais são minhas obrigações de acordo com a lei de preservação histórica?
Como proprietário de uma propriedade histórica, você deve:
- Obtenha a aprovação da Comissão Histórica antes de trabalhar na propriedade.
- Siga as condições das aprovações da comissão.
- Mantenha sua propriedade em bom estado.
Benefícios e efeitos da designação
Por que eu gostaria que minha propriedade fosse designada como histórica?
A administração de um marco histórico é motivo de orgulho para muitos proprietários. Ao cuidar de sua propriedade, você desempenha um papel na preservação da história da Filadélfia.
A Comissão Histórica fornece consultoria especializada sobre a manutenção de propriedades históricas sem nenhum custo.
Propriedades em distritos históricos geralmente têm valores de propriedade mais altos e mais estáveis. Com as regras de preservação em vigor, os edifícios vizinhos têm menos probabilidade de sofrer mudanças inadequadas ou negligência.
Alguns edifícios historicamente designados se qualificam para benefícios de zoneamento, como usos adicionais por direito, menos requisitos de estacionamento e apartamentos para sogros.
A designação histórica afeta minha avaliação fiscal?
A designação histórica não é um fator nas avaliações de propriedades. Isso não resultará em impostos mais altos.
Alterando propriedades históricas
A designação histórica evitará todas as alterações e novas construções?
O trabalho da Comissão Histórica é gerenciar a mudança, não evitá-la. A comissão garante que as alterações sejam apropriadas para a propriedade.
Ao considerar alterações, entre em contato com a equipe da comissão para obter orientação. Eles podem sugerir técnicas de preservação e explicar o processo de revisão da comissão.
Serei forçado a restaurar minha propriedade se ela for designada?
Não. Exceto em casos de extrema negligência, a Comissão Histórica não pode fazer você trabalhar em sua propriedade.
As alterações feitas antes da designação da propriedade são adquiridas. Por exemplo, se sua propriedade tiver janelas não históricas, você não precisará restaurá-las quando a propriedade for designada. Você só precisará obter a aprovação da comissão se decidir substituí-los.
A Comissão Histórica me obrigará a trabalhar no meu prédio se ele estiver em mau estado?
Às vezes, propriedades designadas enfrentam “demolição por negligência”. Isso significa que eles estão ameaçados pela deterioração, deterioração ou degradação.
Quando isso acontece, a comissão aplica a portaria de preservação histórica. Junto com o Departamento Jurídico e o Departamento de Licenças e Inspeções, eles tomarão medidas para que você conserte sua propriedade.
E se a Comissão Histórica exigir que eu faça algo que não posso pagar?
A comissão não pode obrigar você a realizar trabalhos que causariam dificuldades econômicas irracionais. O Comitê Consultivo sobre Dificuldades Financeiras da comissão avalia as alegações de dificuldades em reuniões públicas. Normalmente, essas reivindicações têm a ver com a proposta de demolição de edifícios históricos.
Usando e vendendo propriedades históricas
A Comissão Histórica regula o uso de edifícios?
Não. A comissão não regula o uso. O uso é uma questão de zoneamento.
A Comissão Histórica incentiva a reutilização adaptativa. Por meio da reutilização adaptativa, você pode usar uma propriedade de uma forma diferente de sua finalidade original. Por exemplo, você pode transformar uma casa particular em uma pousada. Isso pode dar uma nova vida a um edifício, mantendo seu caráter histórico.
Estou prestes a vender minha propriedade. Devo dizer ao novo proprietário que ele foi designado?
Sim. Se você estiver vendendo sua propriedade, você deve informar ao comprador que ela é historicamente designada.
Para transferências de imóveis residenciais, você pode usar o formulário de divulgação do vendedor para relatar essa informação.