Em resposta à COVID-19, a cidade promulgou a Lei de Proteção Habitacional de Emergência (EHPA) em 2 de julho de 2020. O EHPA oferece proteções para inquilinos que estão com dificuldades para pagar o aluguel durante esse período.
Para inquilinos
Certificação COVID-19 de dificuldades financeiras do inquilino
Inquilinos que não conseguem pagar o aluguel devido a dificuldades financeiras causadas pela COVID-19 devem fornecer aos proprietários a Certificação COVID-19 de Dificuldades Financeiras do Locatário. Ao exercer seus direitos sob a EHPA, os inquilinos podem:
- Obtenha uma isenção temporária de multas por atraso ou juros sobre aluguel atrasado.
- Organize um contrato de reembolso do aluguel atrasado.
- Marque uma sessão de meditação com o proprietário e evite o despejo, como parte do Programa de Desvio de Despejos.
Isenção temporária de multas por atraso
Entre 1º de março de 2020 e 30 de setembro de 2021, os proprietários não podem cobrar multas por atraso aos inquilinos que estejam passando por dificuldades financeiras devido à COVID-19.
Durante esse período, os proprietários também devem creditar quaisquer taxas pagas na conta de aluguel do inquilino.
Acordos de reembolso obrigatórios
Inquilinos que estão passando por dificuldades financeiras devido à COVID-19 podem firmar um contrato de reembolso obrigatório com seus proprietários. Isso permite que os inquilinos paguem o aluguel devido até 31 de dezembro de 2020 durante um período de reembolso de vários meses que termina em 30 de setembro de 2021.
Para proprietários
Aviso de Direitos aos Inquilinos
Os proprietários devem enviar aos inquilinos residenciais um Aviso de Direitos aos Inquilinos pelo menos 30 dias antes de tomar qualquer medida para o despejo. Este aviso não é um aviso de rescisão ou não renovação do contrato.
Programa de desvio de despejo
Os proprietários devem entrar em contato com o Programa de Desvio de Despejo se um inquilino enviar uma Certificação COVID-19 de Dificuldades Financeiras, a menos que o inquilino represente uma ameaça iminente de prejuízo.
Como parte do processo, um orientador habitacional será designado para o inquilino. O orientador então agendará uma conferência de mediação com o proprietário e o inquilino. O objetivo é chegar a um acordo adequado a ambas as partes e evitar ir ao Tribunal.
O proprietário não pode tomar medidas para despejar o inquilino até que ambas as partes participem do programa, a menos que o programa não possa agendar uma reunião dentro de 30 dias.