Esta página contém algumas perguntas frequentes sobre como obter uma licença de aluguel na Filadélfia. Para obter informação básica sobre como obter uma licença de aluguel, consulte Obter uma licença de aluguel.
Geral
O requerimento de Licença de Locação solicita a “Categoria de Licença de Locação”. O que é isso?
O proprietário do imóvel deve identificar o tipo de aluguel para o qual o imóvel será usado. As categorias são:
- Habitações residenciais
- Hotéis: Isso inclui motéis, albergues e pousadas. Isso inclui aluguéis de curto prazo de propriedades que não são ocupadas por um residente principal. Normalmente, elas são definidas como “Acomodações para visitantes” no Código de Zoneamento.
- Hospedagem ou pensão: têm espaço compartilhado entre quatro ou mais pessoas não relacionadas. Normalmente, eles têm instalações compartilhadas, como cozinhas e/ou banheiros.
- Vida assistida: Essas instalações oferecem espaço de convivência para indivíduos que precisam de assistência ou supervisão para se vestir, tomar banho, fazer dieta, gerenciamento financeiro, evacuação da residência em caso de emergência ou medicamentos prescritos para autoadministração.
- Dormitórios: alojamentos normalmente comercializados para estudantes que geralmente oferecem instalações compartilhadas, como cozinhas e/ou banheiros.
- Outros
Existem vários edifícios no lote. Preciso de licenças de aluguel separadas?
Se houver vários edifícios em um lote que compartilham uma conta OPA, você deve obter licenças de aluguel separadas para cada prédio que está sendo alugado. Para enviar um requerimento de licença de aluguel para vários edifícios no mesmo lote, você deve marcar uma consulta com o Centro de Permissões e Licenças.
Propriedade
A propriedade é de propriedade de mais de uma pessoa. Quem é responsável pelas licenças de locação e atividades comerciais?
Se você é co-proprietário da propriedade com um cônjuge
A Licença de Atividade Comercial e a Licença de Locação podem ser emitidas em nome do cônjuge ou em nome de um dos cônjuges. O cônjuge que não consta nas licenças ainda deve ser identificado como cônjuge na conta fiscal comercial associada.
Se a propriedade pertencer a mais de uma pessoa e elas não forem casadas
Você tem duas opções:
- Forme uma empresa em nome de todos os parceiros. Nomeie todos os proprietários na conta fiscal comercial associada. A L&I emitirá a Licença de Atividade Comercial em nome da empresa. A L&I emitirá a Licença de Locação em nome dos parceiros, conforme listado na escritura (se for diferente do nome da empresa). A L&I emite apenas uma licença de aluguel por propriedade.
- Um proprietário assume a responsabilidade pela propriedade. O proprietário responsável deve apresentar uma declaração declarando que é responsável por cumprir todas as obrigações da licença e responder às notificações, ordens ou intimações relacionadas ao aluguel. A Licença de Atividade Comercial, a Licença de Aluguel e a conta fiscal comercial associada serão emitidas em nome do proprietário responsável.
O proprietário é identificado como uma entidade desconsiderada (uma LLC que não é separada do proprietário para fins de imposto de renda federal) ou “Doing Business As” (DBA) na conta fiscal associada a essa propriedade. Qual nome estará na licença de locação?
A L&I emitirá a Licença de Locação com o nome na escritura registrada. A L&I emitirá a Licença de Atividade Comercial para o nome na conta fiscal principal. A conformidade fiscal será verificada em relação à conta fiscal principal.
Se o proprietário for uma entidade ignorada ou um DBA, você deverá registrar isso na conta fiscal comercial principal associada.
Sou titular de um contrato de arrendamento de longo prazo. Posso solicitar uma licença de aluguel como proprietário da propriedade?
O Código da Filadélfia exige que os proprietários das habitações/estruturas que estão sendo alugadas obtenham uma licença de aluguel. Se o arrendatário de longo prazo possuir as melhorias na terra, isso constitui propriedade para os fins da Licença de Aluguel e o arrendatário pode solicitar a licença.
Comprovante de ocupação legal
Qual é a diferença entre uma Licença de Zoneamento e um Certificado de Ocupação?
As licenças de zoneamento regulam como um edifício pode ser usado.
Um Certificado de Ocupação (CO) mostra que é seguro ocupar um edifício. Os COs são emitidos após a conclusão de algumas licenças de construção, necessárias para novas construções e alterações.
Se a propriedade já tiver uma Licença de Zoneamento e um Certificado de Ocupação consistentes com o uso, o novo proprietário não precisará atualizá-los.
Recentemente, mudei o número de unidades habitacionais. Como faço para atualizar minha licença de locação?
Você precisa de licenças de zoneamento e construção para alterar o número de unidades.
Se você tiver as permissões adequadas, envie um requerimento de alteração de licença por meio do Eclipse. Você também pode solicitar uma alteração durante uma consulta virtual ou presencial com o Centro de Permissões e Licenças.
Se você está mantendo o mesmo número de unidades, mas temporariamente não está alugando algumas unidades, você precisa enviar uma declaração de não locação.
Eu comprei uma propriedade como uma residência multifamiliar. Quando solicitei uma licença de aluguel, fui informado de que eu deveria apresentar prova de que o uso era contínuo ou legalmente estabelecido. O que isso significa e como posso provar isso?
Como novo proprietário, você deve provar que o uso é legal.
Se o proprietário anterior não mantivesse uma licença de aluguel com o número correto de unidades
Você pode encontrar documentos que podem verificar o uso em atlas.phila.gov.
Se não houver licença de aluguel anterior em arquivo
Você pode encontrar documentos que podem verificar o uso em atlas.phila.gov. Se você não conseguir localizar esses documentos, talvez seja necessário obter licenças de zoneamento ou construção. Marque uma consulta virtual ou presencial com o Centro de Permissões e Licenças para determinar as próximas etapas.
Se a licença anterior expirar por mais de 3 anos
Talvez seja necessário obter licenças de zoneamento ou construção. Como novo proprietário, você deve enviar uma declaração autenticada de uso contínuo confirmando que o layout do edifício é consistente com o uso declarado e que o uso não foi abandonado intencionalmente. Se você não conseguir certificar isso, marque uma consulta virtual ou presencial com o Centro de Permissões e Licenças para determinar as próximas etapas.
Consulte a ficha de informações sobre o comprovante de uso e ocupação da licença de locação para obter mais informações.
Recebi uma certificação de propriedade com o número correto de unidades quando comprei uma propriedade. A L&I agora está me dizendo que o uso nunca foi legalmente estabelecido ou foi descontinuado. Por que estou recebendo informação conflitante?
A certificação da propriedade identifica apenas o último uso aprovado no registro de zoneamento. Não confirma que um uso foi legalmente estabelecido de acordo com o Código de Construção e Ocupação de Edifícios ou que um uso não foi legalmente descontinuado. Consulte o Boletim do Código L&I BU-2001 sobre certificações de propriedade para obter mais informação.
Condomínios
Eu possuo várias unidades de condomínio dentro de um prédio. Posso obter uma única licença de aluguel que liste todas as unidades?
Licenças de aluguel separadas são necessárias para cada unidade do condomínio. Se você tem uma licença de aluguel existente que lista várias unidades do condomínio e está recebendo um erro durante o processo de renovação, marque uma consulta virtual ou presencial no Centro de Permissões e Licenças para revisar com um agente.
Eu possuo uma unidade em um prédio de condomínio. Existem violações abertas para áreas comuns ou muros de contenção compartilhados. Isso me impedirá de obter ou renovar minha licença de aluguel?
Todas as violações do Código de Construção e Ocupação de Edifícios da Filadélfia emitido para a propriedade podem afetar sua capacidade de obter ou renovar uma licença.
Se as violações estiverem relacionadas a áreas comuns em um prédio de condomínio ou muro de contenção compartilhado, marque uma consulta virtual ou presencial no Centro de Permissões e Licenças para discutir diretamente com um agente de serviço. A solicitação e as violações associadas serão analisadas pelo Departamento para determinar o curso de ação apropriado.