Vue d'ensemble du service
Le code de zonage de Philadelphie réglemente la manière dont les propriétés sont utilisées et développées dans la ville.
Cette page contient des informations sur les permis de zonage généraux. Pour obtenir des instructions concernant des types de permis de zonage spécifiques, consultez les pages suivantes :
- Modifier l'utilisation d'une propriété.
- Ajustez les limites des lots de propriété.
- Panneaux.
- Nouvelles constructions ou ajouts.
- Stationnement.
Vous n'avez pas besoin d'un permis de zonage pour :
- Modifications apportées à une structure existante qui ne modifient pas :
- Région.
- Hauteur.
- Surface au sol.
- Utilisation légale actuelle.
- Clôtures égales ou inférieures à la hauteur permise par le code de zonage.
- Piscines installées sur le terrain d'un logement unifamilial ou bifamilial.
- Auvents ou auvents (120 pieds carrés ou moins) pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux.
- Cabanons, cabanons, pergolas et structures similaires (dans la cour arrière et 120 pieds carrés ou moins) pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux.
- Béton ou autres matériaux de surface dure, tels que les allées et les patios.
- Decks. Une terrasse ne peut pas être située à plus de 12 pouces du sol ou au-dessus d'un sous-sol ou d'un autre étage.
- Des équipements tels que des groupes électrogènes ou des climatiseurs (à condition qu'ils ne soient pas situés à l'écart requis par rapport à la limite de la propriété et qu'ils desservent la propriété).
Vous pouvez obtenir un permis de zonage conditionnel si votre projet nécessite un examen de la conception civique.
Vous pouvez obtenir une révision administrative du zonage pour apporter des modifications mineures à un agrément. Les modifications ne peuvent pas modifier de manière substantielle le caractère de la structure telle qu'elle a été approuvée. Pour être admissible à un examen administratif, l'agrément devait être accordé par le Conseil des ajustements du zonage.
Le zonage n'est qu'une étape du processus de délivrance de permis et de licences. Vous pouvez avoir besoin d'autres permis et licences de construction pour exploiter ou terminer légalement votre projet.
Trouvez votre zonage
Vous pouvez trouver le zonage actuel d'une propriété sur Atlas.
Consultez le Guide de référence rapide sur le zonage pour en savoir plus sur les règlements de zonage de votre propriété.
Si le bien se trouve dans la plaine inondable
Les propriétés situées dans la plaine inondable peuvent nécessiter des documents spéciaux ou une réunion d'examen.
Qui
Tout propriétaire ou agent autorisé peut présenter une demande. Les agents autorisés peuvent inclure :
- Locataires.
- Professionnels du design.
- Avocats.
- Contractants.
- Expéditeurs agréés.
Exigences
demande de permis
La demande de permis doit inclure l'étendue complète des travaux et les informations actuelles du propriétaire.
- Si la propriété a été récemment vendue, joignez une copie de la feuille de règlement ou de l'acte de transaction à la demande.
- Vous devez demander tous les permis à l'adresse légale établie par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).
- Si vous êtes locataire et que vous faites une demande, fournissez votre contrat de location signé.
Applications qui ne nécessitent pas de plans
Vous n'avez pas besoin de soumettre de plans pour les panneaux ou les changements d'utilisation si vous postulez en utilisant la norme EZ pour l'installation de panneaux de zonage.
Applications nécessitant des plans
Vous devez soumettre un plan du site pour toutes les nouvelles constructions, les ajouts, les modifications du tracé du terrain, le stationnement et les panneaux de signalisation non éligibles à un permis EZ.
- Les plans doivent être dessinés à l'échelle sur une feuille d'au moins 11 pouces sur 17 pouces.
- Joignez six copies des plans.
- Limité à deux feuilles, avec une feuille d'informations supplémentaires si nécessaire.
- Dessiné selon l'une des échelles suivantes :
- Ingénieur : 1 » = 10', 20', 30', 40', 50', 60', 100'
- Architecte : 1/16″, 1/8″, 1/4″, 3/16″ = 1′
- Imprimé en niveaux de gris.
exigences relatives au plan du site
Toutes les applications (à l'exception des applications utilisant une norme EZ) doivent fournir un plan de site avec :
- Directions cardinales.
- Lignes de lot existantes et dimensions telles qu'elles sont enregistrées dans l'acte de propriété.
- Toutes les structures indiquant les dimensions extérieures, la hauteur des bâtiments et le nombre d'étages.
- Terrasses, toitures, structures d'accès et balcons
- Dimensions de toutes les cours et autres espaces ouverts.
- Lignes de bordure, découpes de bordure et largeurs d'emprise
- Toutes les rues, ruelles, allées ou servitudes bordant ou situées à l'intérieur de la propriété.
- L'emplacement et les dimensions de tous les espaces de stationnement et de chargement hors rue.
- Emplacement et nombre de places de stationnement pour vélos.
- Nouvel aménagement paysager, moustiquaire et arbres de rue.
- Emplacement de tous les arbres patrimoniaux existants. Notez si des arbres patrimoniaux sont retirés sur les plans.
- Tailles et emplacements des panneaux
Plan d'élévation ou de section
Un plan d'élévation ou de section est requis pour les nouvelles constructions, les ajouts et les panneaux de signalisation. Le plan doit indiquer :
- Hauteur du bâtiment
- Niveau moyen du sol
- Lignes de toit
- Gardes, parapets et éléments architecturaux similaires
- Caractéristiques situées sous le niveau du sol pour la conformité au zonage, telles que le stationnement ou le stockage des déchets
- Tailles et emplacements des panneaux
Où et quand
En personne
Centre des permis et licences
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi
Le Bureau ferme à midi le dernier mercredi de chaque mois.
En ligne
Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE.
Coût
Frais de dépôt
Ces frais sont déterminés en fonction de l'ampleur de votre projet. Pour estimer le coût, consultez la liste des frais de demande. Si votre demande est approuvée, les frais de dépôt seront appliqués au coût final de votre permis. Ces frais ne sont pas remboursables.
Frais de permis
Le coût de votre permis dépend de votre projet. Avant de présenter une demande, consultez le résumé des frais de zonage et d'utilisation pour estimer le coût.
Frais de révision accélérée du plan (facultatif)
Les demandes de nouvelles constructions qui incluent des plans sont éligibles à un examen accéléré. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
- Frais : 1050$.
- 350$ sont dus lorsque vous postulez. Vous devez payer le reste une fois approuvé.
- Les frais d'examen accéléré ne seront pas crédités sur vos frais de permis finaux.
Pour faire une demande, téléchargez et remplissez une demande d'examen accéléré du plan et soumettez-la avec votre demande de permis.
Frais de révision du zonage administratif : 200$
Frais de permis de zonage conditionnel : 362$
Comment
Vous pouvez demander ce permis en personne au Permit and License Center ou en ligne via Eclipse.
En personne
- Les demandes qui ne nécessitent pas de plans sont examinées pendant que vous attendez. De nombreux exemplaires peuvent être délivrés lors de votre visite.
- Si la demande est refusée ou nécessite un examen plus approfondi, elle sera traitée dans les 5 jours ouvrables.
- Les demandes qui nécessitent des plans et sont destinées à une ou deux familles sont examinées dans les 15 jours ouvrables. Les demandes qui nécessitent des plans et qui sont destinées à toute autre utilisation sont examinées dans les 20 jours ouvrables.
S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
En ligne
Si vous postulez en tant que professionnel agréé ou entrepreneur, vous devez d'abord associer votre licence ou votre inscription à votre compte en ligne.
Les demandes pour une ou deux utilisations familiales sont examinées dans les 15 jours ouvrables. Les demandes pour d'autres utilisations sont examinées dans un délai de 20 jours ouvrables.
Les demandes de nouvelles constructions qui incluent des plans sont éligibles à un examen accéléré. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
Appels
Si votre demande reçoit un avis de refus ou un avis de renvoi, vous pouvez faire appel auprès du conseil d'ajustement du zonage.
Votre droit de faire appel d'un Avis de refus ou de renvoi expire 30 jours à compter de la date à laquelle il a été émis. Ces refus ne peuvent pas être prolongés. Vous devez soumettre une nouvelle demande et payer les frais de dépôt pour obtenir un nouveau refus ou un nouveau renvoi/envoyer chez un spécialiste.
Renouvellement des exigences
Expiration
- Les permis de zonage qui impliquent la construction expirent dans trois ans si vous ne commencez pas la construction sur le site.
- Les permis d'utilisation expirent au bout de six mois si l'activité ne démarre pas.
- Un permis de zonage conditionnel est valide pendant un an après sa date de délivrance.
Prolongation d'un permis de zonage
Vous pouvez demander une prolongation de permis trois mois avant son expiration. Les permis prolongés sont valides pendant un an à compter de la date d'expiration du permis original, quelle que soit la date de délivrance de la prolongation.
Vous pouvez demander une extension en ligne via eXclipse ou en personne. Pour demander une prolongation en personne :
- Remplissez une Demande de permis de zonage. Dans le résumé du projet, indiquez que vous demandez une extension de permis et incluez le numéro du permis.
- Joignez une lettre expliquant pourquoi vous avez besoin d'une extension et le calendrier de construction prévu.
- Déposez la demande en personne au L&I Permit and License Center et payez les frais de prolongation du permis de 50$.
Contenus connexes
- Obtenir un permis de zonage pour modifier l'utilisation d'une propriété
- Obtenez un permis de zonage pour ajuster les limites des lots de propriété
- Obtenez un permis de zonage pour les nouvelles constructions ou les ajouts
- Obtenez un permis de zonage pour les panneaux
- Obtenez un permis de zonage pour le stationnement
- Faire appel d'une décision de zonage auprès du Conseil d'ajustement du zonage (ZBA)