Si vous faites appel d'un renvoi/envoyer chez un spécialiste ou d'un refus de zonage auprès du Zoning Board of Adjustment (ZBA), vous pouvez demander un examen préliminaire par le personnel de la Philadelphia City Planning Commission (PCPC).
Dans le cadre de ce processus, le PCPC analyse chaque écart et chaque attrait lié à une exception spéciale en fonction des critères du code de zonage. Le PCPC adresse ensuite des recommandations non contraignantes à la ZBA.
Cet examen peut vous aider à identifier les parties du code de zonage qui sont pertinentes pour votre proposition. Un examen préliminaire de l'appel en matière de zonage n'est pas requis, et la participation ne garantit pas que le personnel du PCPC donnera une recommandation favorable.
Comment
Vous pouvez demander un examen préliminaire après avoir reçu votre avis de refus ou de renvoi/envoyer chez un(e) spécialiste. Vous devez soumettre votre demande au moins deux semaines avant la date d'audience prévue pour la ZBA.
Si vous n'avez pas encore déposé de demande de permis de zonage et que vous souhaitez obtenir des commentaires sur un concept de développement, envisagez plutôt de demander une révision du plan conceptuel.
Dans votre e-mail, vous devez inclure :
- Adresse du site telle qu'elle apparaît sur les documents de zonage.
- Le nom, l'adresse et les coordonnées de l'appelant ou de son avocat.
Vous pouvez envoyer votre e-mail à planning@phila.gov.
Après avoir reçu votre demande, le personnel vous contactera pour vous proposer au moins deux options d'heure de réunion. Les réunions seront limitées à 30 minutes.
Au moins un jour avant la réunion, vous devez envoyer par courrier électronique les documents suivants à votre contact au PCPC :
- Une copie de l'avis de renvoi/envoyer chez un spécialiste ou de refus.
- Une copie des dessins de demande de permis de zonage.
Lors de la réunion, vous ferez une brève présentation du développement proposé. Le personnel du PCPC posera ensuite des questions relatives aux critères d'agrément des appels établis dans le code de zonage.
Que se passera-t-il ensuite
Après votre examen préliminaire, le PCPC publiera une lettre résumant la réunion et indiquant les domaines dans lesquels la proposition pourrait entrer en conflit avec le code de zonage. Le PCPC ne fait pas sa recommandation finale tant que l'appel n'a pas été présenté dans son intégralité devant la ZBA.
Lors de l'audience de la ZBA, le personnel du PCPC fera une recommandation finale d'approbation, de refus ou d'approbation sous conditions. La recommandation du PCPC peut être fondée sur les faits discutés lors de votre examen préliminaire.