Si vous planifiez un projet d'aménagement de terrain, d'ajout de bâtiment ou de développement, la Philadelphia City Planning Commission (PCPC) vous recommande de rencontrer le personnel pour un examen du plan conceptuel. Cet examen a lieu avant que vous ne déposiez une demande de permis de zonage.
Les examens des plans conceptuels sont destinés aux projets qui proposent une nouvelle superficie de plus de 5 000 pieds carrés de nouveaux bâtiments. Le PCPC suggère un examen, que votre projet soit de plein droit ou qu'il nécessite un appel en matière de zonage.
Les avantages d'obtenir un avis
Un examen du plan conceptuel est facultatif et ne garantit pas que le personnel fournira une recommandation favorable pour les appels de zonage ou autres approbations nécessaires. Cependant, cela peut aider votre projet à éviter les retards pendant le processus d'examen et d'agrément du zonage.
Lors de la réunion, le personnel peut fournir des conseils sur :
- exigences du code de zonage.
- Processus d'agrément et d'appel en matière de zonage.
- Des principes de planification qui aideront votre projet à contribuer au bien commun de votre quartier, de votre quartier et de votre ville.
Où et quand
Vous pouvez utiliser notre système de rendez-vous en ligne pour planifier une réunion virtuelle via Microsoft Teams ou Zoom. Les réunions dureront 30 ou 60 minutes selon la taille et la complexité de votre projet.
Le personnel est disponible aux horaires suivants (sauf les jours fériés) :
- Mardi, 13 h
- Le jeudi, de 9 h à 11 h
Si vous prévoyez que votre projet nécessitera un examen de la conception civique (CDR), vous pouvez choisir de combiner un examen du plan conceptuel et une réunion préalable au CDR. Les créneaux horaires du mardi sont prioritaires pour les réunions pré-CDR.
Matériel de soumission
Au moins trois jours ouvrables avant la réunion, envoyez les documents électroniques suivants à Aaron Holly à l'adresse aaron.holly@phila.gov.
- Nom, adresse et coordonnées du demandeur
- Description du projet
- Plan des conditions existantes
- Levé topographique et limite de perturbation du sol (s'il est situé dans la zone de protection des pentes abruptes)
- Zone imperméable proposée (si elle est située dans la couche superposée du bassin versant de Wissahickon)
- Plan d'ajustement du lot ou plan de lotissement proposé (le cas échéant)
- Plan du site proposé (le cas échéant)
- Élévations du bâtiment proposées (le cas échéant)
Que se passera-t-il ensuite
Après la réunion, le PCPC vous fournira un résumé des commentaires relatifs à votre projet.
Ensuite, vous devez déposer une demande de permis de zonage. Votre demande sera examinée par la Ville et pourrait nécessiter un certain nombre d'examens ou d'audiences. Il peut s'agir notamment de :
- Examen des services aux développeurs par le Department of Streets, si nécessaire
- Examen de la conception civique par la Commission d'urbanisme de Philadelphie, si nécessaire
- Examen conceptuel des eaux pluviales par le service des eaux, si nécessaire
- audience d'appel en matière de zonage par le conseil d'ajustement du zonage, si nécessaire
- Approbation par la Commission d'urbanisme de Philadelphie, si nécessaire