Si vous vivez dans une maison et que vous vous considérez comme propriétaire, mais que votre nom ne figure pas sur l'acte de propriété, vous avez peut-être un titre embrouillé. Cela se produit souvent lorsque vous héritez d'un bien d'un membre de la famille qui :
- est décédé intestat (sans testament) ; ou
- est décédé avant la fin du processus d'homologation.
Sans titre clair, vous ne pouvez pas obtenir de prêts immobiliers ou de subventions. Vous aurez également de la difficulté à accéder aux programmes d'assurance des propriétaires, aux services publics ou d'assistance fiscale et aux entrepreneurs agréés. Les propriétés dont les titres sont enchevêtrés (parfois appelées propriété des héritiers) sont vulnérables à la saisie et à la fraude.
Comment obtenir de l'aide
L'unité de dédouanement des titres (TCU) du Register of Wills aide les résidents qualifiés à suivre le processus d'homologation et à transférer les titres de leurs propriétés. Nous utilisons les informations que vous fournissez pour effectuer des recherches et identifier les problèmes qui affectent le titre de propriété de votre maison.
Pour confirmer que vous êtes éligible à l'aide, vous devez fournir :
- Une pièce d'identité officielle valide.
- Deux formes de preuve de revenus. Cela peut inclure :
- Des bulletins de paie consécutifs.
- Relevés bancaires.
- Déclarations de revenus.
- Preuve du SSA, du SSDI, du SSI ou de l'indemnité de chômage.
Dans le cadre du processus, vous devrez également partager des informations sur la propriété et sur le membre de la famille qui en était propriétaire. Il est utile d'avoir :
- Un certificat de décès et la date du décès de la personne décédée.
- Un certificat de naissance pour la personne qui deviendra l'administrateur ou l'exécuteur testamentaire de la succession.
- Le testament du défunt ou d'autres documents d'homologation (si une succession a été ouverte).
Le TCU peut vous conseiller sur la manière d'obtenir ces documents si vous ne les avez pas.
Notre formulaire d'entretien préalable en ligne collectera des informations sur vous, le membre de la famille décédé et la propriété. Il faudra environ 30 minutes pour le terminer.
Vous pouvez également nous appeler au (215) 686-6262 ou utiliser notre formulaire d'entretien préalable imprimable et nous rendre visite en personne. Nous acceptons les visites sans rendez-vous de 8 h à 16 h.
Hôtel de ville,
salle 189,
Philadelphie, Pennsylvanie 19107
Nous vérifierons si vous êtes qualifié et commencerons vos recherches. Nous pouvons vous aider à :
- Déterminez si la personne décédée avait un testament et aidez à préparer les documents d'homologation.
- Recherchez des proches perdus ou inconnus qui pourraient être des héritiers.
- Localisez les registres de propriété, identifiez le ou les propriétaires du titre d'une propriété et aidez à préparer l'acte de propriété pour les cas modestes. (Les frais d'enregistrement des actes seront annulés pour les résidents qualifiés.)
- Identifiez les privilèges, les impôts impayés, les jugements de propriété, les hypothèques ou les violations des licences et des inspections qui affectent la propriété.
Le TCU ne peut que guider les résidents et fournir des ressources. Nous ne remplaçons pas les conseils juridiques.
Que se passera-t-il ensuite
Selon la complexité de votre situation, les processus d'homologation et d'enregistrement des actes peuvent prendre du temps. Nous pouvons également vous orienter vers une assistance juridique.
Une fois que vous aurez un titre de propriété clair, nous pouvons vous aider à demander des programmes d'allégement fiscal, de rénovation domiciliaire et de protection contre la fraude immobilière.