La taxe sur les transferts immobiliers s'applique à la vente ou au transfert de biens immobiliers situés à Philadelphie. La taxe devient payable lorsqu'un titre de propriété (ou un autre document attestant la propriété immobilière) est déposé auprès du service des archives. Les documents attestant la propriété incluent :

• Actes
• Baux à long terme (30 ans ou plus)
• Servitudes
• Successions de vie
• Transferts d'entités
• Transferts d'intérêts dans une société immobilière (lorsque le transfert est égal ou supérieur à 75 %)

La taxe est généralement répartie équitablement entre l'acheteur et le vendeur, mais cela n'est pas une obligation légale. La Ville a le droit de percevoir 100 % de la taxe auprès de l'une ou l'autre des parties. Il est donc dans l'intérêt de l'acheteur de s'assurer que la taxe est payée en totalité à la clôture de la vente.

Vous devez payer les droits de transfert immobilier au moment où le document de vente est présenté pour enregistrement. Le paiement est exigé dans les 30 jours suivant sa réception par le Département des archives.

C'est combien ?

Les taux actuels de la taxe de transfert immobilier sont les suivants :

3,578 % (ville) +1 % (Commonwealth) = 4,578 % (total)

Le taux d'imposition est basé sur le prix de vente ou la valeur estimée de la propriété, majoré de toute dette assumée. S'il n'existe aucun prix de vente, la taxe est calculée à l'aide d'une formule basée sur la valeur de la propriété déterminée par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).

Comment calculer la taxe :

Dans le cas de toute vente d'un bien immobilier sans lien de dépendance avec une valeur monétaire réelle, appliquez le taux d'imposition à la contrepartie réelle (prix de vente plus dettes, etc.)

Contrepartie réelle X 0,04578 = Taxe de transfert immobilier due

Pour tous les autres transferts de biens immobiliers, tels que les cadeaux, les baux à long terme (30 ans et plus), les saisies ou tout autre bien immobilier dont la valeur n'est pas facilement déterminable, appliquez le taux d'imposition à la « valeur calculée ». Pour déterminer la valeur calculée, appliquez le Common Level Ratio (CLR) à la valeur imposable déterminée par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).

Valeur estimée X CLR (ex. 1 %) = valeur calculée, suivie de

Valeur calculée X 0,04578 = Impôt sur les transferts immobiliers dû

Le Conseil national d'égalisation fiscale (STEB) détermine le CLR chaque année. À des fins fiscales, le CLR ajuste les évaluations foncières afin qu'elles reflètent la juste valeur marchande. Le STEB calcule le CLR en comparant les valeurs estimées des propriétés récemment vendues à leurs prix de vente réels. Il en résulte un ratio qui reflète la façon dont les évaluations actuelles s'alignent sur la valeur de marché. Elle garantit l'équité de la fiscalité foncière.

Pour trouver le CLR actuel, visitez le site Web du ministère du Revenu de Pennsylvanie.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas à temps ?

Vous pouvez être tenu de payer des pénalités allant jusqu'à 50 % de l'impôt dû si vous déformez votre transaction immobilière ou si vous omettez d'enregistrer la transaction auprès du service des archives.

Pour plus d'informations sur les taux d'intérêt et de pénalité, consultez la page sur les intérêts, les pénalités et les frais.

Êtes-vous éligible à une réduction ?

Aucune réduction n'est disponible pour la taxe de transfert immobilier.

Pouvez-vous être dispensé de payer la taxe ?

La plupart des transferts immobiliers entre membres de la famille sont exemptés de cette taxe, comme les transferts entre :

• Époux
• Ascendants et descendants directs (grands-parents aux petits-enfants, parents aux enfants, etc.)
• Frères et sœurs (y compris les demi-frères et sœurs adoptés légalement)

Les conjoints de ces types de membres de la famille sont également exemptés du paiement de l'impôt. Toutes les exemptions relatives aux familles nécessitent des documents.

Les propriétés transférées en vertu d'un testament sont également exemptées, mais pas les propriétés achetées dans une succession. Par exemple, lorsqu'une propriété est léguée à plusieurs parties puis vendue à une seule partie, la taxe est due.