Pour les propriétés dont les dettes fiscales et les frais d'égout sont impayés, la ville de Philadelphie a le droit de demander à un « séquestre » désigné par le tribunal de percevoir le loyer, de gérer une propriété et de payer ses dépenses, y compris les impôts courants et impayés et les frais d'égout, jusqu'à ce que les dettes envers la ville soient remboursées.
Cet arrangement est connu sous le nom de programme de séquestration de la ville.
Propriétés risquant d'être mises sous séquestre
Si vous avez un solde impayé de taxes foncières ou d'égouts, la Ville vous en informera par courrier pour vous informer qu'elle demandera au tribunal de nommer un séquestre. Si vous ne prenez pas les dispositions nécessaires pour régler vos dettes à la date indiquée dans la lettre, la Ville déposera une requête auprès de la Cour des plaids communs pour la nomination d'un séquestre. Une pétition sera publiée sur votre propriété.
Le fait de ne pas payer votre dette à la Ville et de vous retrouver sous séquestre peut également entraîner un défaut de paiement hypothécaire.
Empêcher la séquestration
Vous pouvez empêcher la séquestration avant que le tribunal ne nomme un séquestre en réglant vos factures impayées ou en concluant un accord de paiement approuvé par la ville et en restant à jour avec celui-ci.
Effectuer un paiement
Pour effectuer le paiement, utilisez le coupon de paiement qui vous a été envoyé par la poste. Visitez le portail de paiement des taxes immobilières ou le site Web de paiement des factures d'eau de la ville pour payer par eCheck, par carte de crédit ou de débit. Appelez le (833) 913-0795 pour payer la taxe immobilière par téléphone. Vous pouvez payer en personne au hall du bâtiment des services municipaux situé au 1401, boulevard John F. Kennedy, du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h.
Si vous ne pouvez pas payer en totalité
Contactez-nous au (215) 686-0520 si vous avez besoin d'aide pour effectuer vos paiements à temps. Nos représentants du service clientèle examineront votre dossier afin de déterminer si vous êtes éligible pour effectuer des paiements par versements échelonnés.
Posséder un bien sous séquestre
Si vous ne réglez pas votre dette envers la Ville et qu'un séquestre est nommé, le tribunal autorisera le séquestre à vous demander de remettre les clés, les baux et les autres informations concernant la propriété. Si vous ne vous conformez pas, le séquestre continuera de prendre en charge la gestion du bâtiment et commencera à percevoir les loyers et à payer les dépenses.
Pendant la séquestration, la propriété du bien demeure la même qu'avant que le tribunal ne nomme le séquestre. Cependant, toutes les décisions concernant la vente, la location ou le financement de la propriété seront prises par le séquestre, en consultation avec la ville et le tribunal.
Vous n'avez pas le droit de percevoir des revenus de la propriété, ni de vendre, de louer ou de refinancer la propriété pendant qu'elle est sous séquestre. La séquestration ne prend fin que lorsque toutes les dettes envers la Ville et les frais de séquestre sont payés.
Responsabilités et pouvoirs du séquestre
Une fois nommé, le séquestre est autorisé par le tribunal à vous demander de lui remettre les clés, les baux et les autres informations relatives à la propriété. Le séquestre gérera la propriété jusqu'à ce que les impôts impayés, les frais d'égout et tous les frais de gestion soient payés.
Après avoir pris en charge la gestion de l'immeuble, le séquestre contactera les locataires et les employés de l'immeuble pour leur faire savoir qu'ils seront désormais responsables de :
- Perception du loyer des locataires
- Effectuer les réparations nécessaires
- Payer les dépenses du bâtiment, y compris les impôts courants et arriérés, et les frais d'eau et d'égout
Les séquestrateurs sont des gestionnaires expérimentés de propriétés en difficulté. Ils ont le pouvoir d'apporter des améliorations, de conclure des baux et même de vendre la propriété si c'est ce qui est nécessaire pour rembourser la dette.
Dettes et baux des locataires
Si une propriété mise sous séquestre a des locataires qui doivent rembourser leur loyer, le séquestre ordonnera aux locataires de payer. Dans le cas contraire, le séquestre supprimera les locataires et en installera de nouveaux.
Une fois la séquestration terminée, le propriétaire doit honorer toutes les conditions de location mises en place par le séquestre. Toutefois, le séquestre ne peut conclure que des baux d'une durée maximale d'un an.
Frais de séquestre
Le séquestre, qui est sous contrat avec la Ville, reçoit des frais de gestion prélevés sur les loyers perçus dans le bâtiment. Ces frais, ainsi que toutes les dettes impayées, doivent être remboursés avant que la gestion de la propriété ne puisse être rendue au propriétaire.
La Ville a le pouvoir légal de faire payer ses impôts immobiliers avant toute autre chose, à l'exception des frais du séquestre. Le séquestre paiera également les dépenses liées à l'exploitation du bâtiment, à condition que des fonds soient disponibles grâce aux loyers collectés.
Locataires d'un bien en séquestration
Les locataires (résidentiels et commerciaux) de propriétés dotées d'un séquestre désigné par le tribunal doivent payer le loyer au séquestre et lui adresseront toutes les questions relatives à la gestion de l'immeuble. Les pouvoirs du séquestre sont énoncés dans le contrat entre la Ville et le séquestre, que vous pouvez demander au séquestre. Le non-paiement du loyer au séquestre peut entraîner l'expulsion.
Le séquestre est :
Gary F. Seitz, Esquire
GSB&B, LLC
8 Penn Center, Suite 1901
1628 John F. Kennedy Blvd.
Philadelphie, Pennsylvanie 19103
Pour vérifier si la propriété est sous séquestre, veuillez consulter le dossier civil ou appeler le (215) 686-0520.