Qualifier votre entreprise

Vous devez commencer par qualifier votre entreprise. Le type de licence dont vous aurez besoin dépendra du nombre d'unités locatives de l'établissement et du fait que vous y habitiez ou non.

Exigences relatives à une licence de location

Avant de faire votre demande, vous devrez rassembler tous les documents nécessaires pour demander un permis de location.

• Compte fiscal de Philadelphie ouvert et conforme
• Licence d'activité commerciale ou licence d'activité
• Preuve de propriété
• Preuve d'occupation légale (pour tous les logements autres que les logements unifamiliaux)
• Certification sans plomb ou sans plomb téléchargée sur le site de soumission Lead and Healthy Homes du ministère de la Santé
• Vérifié qu'il n'y a aucune violation ouverte sur la propriété
• Identification de l'agent de gestion, le cas échéant

Ressources sur la conformité fiscale

Pour demander une licence de location, les propriétaires doivent être à jour en ce qui concerne les taxes foncières.

• Consultez l'outil d'évaluation foncière de la Ville avant de présenter votre demande pour confirmer que vous n'avez aucun paiement impayé et pour rester en conformité tout en évitant de futures complications lorsque vous demanderez ou renouvellerez votre permis.

Profitez du Philadelphia Tax Center

• Déposez et payez vos impôts fonciers en ligne
• Souscrivez à des programmes d'assistance en matière d'impôts immobiliers ou demandez un remboursement
• Obtenez un certificat d'autorisation fiscale pour prouver que votre compte fiscal de la ville de Philadelphie est en règle.
  • Un certificat d'autorisation fiscale est obligatoire pour demander plusieurs possibilités d'aide financière, notamment le Fonds d'amélioration des loyers et le programme de déjudiciarisation des expulsions.

Ressources sur la sécurité du plomb

Le plomb peut affecter le cerveau des enfants et le développement du système nerveux, entraînant une réduction du QI, des troubles d'apprentissage et des problèmes de comportement. Le plomb est également toxique et cause des problèmes de santé graves et durables chez les adultes. Apprenez-en plus sur la sécurité du plomb auprès de l'Agence de protection de l'environnement.

Les propriétaires sont tenus de tester et de certifier que les propriétés locatives sont sûres ou exemptes de plomb, afin de A) signer un nouveau bail ou de le renouveler ou B) de recevoir ou de renouveler une licence de location.

• Pour tester et certifier, engagez un professionnel principal certifié. Une fois que votre propriété est inspectée et approuvée, vous pouvez soumettre votre certification.
• En savoir plus sur les ressources Lead and Healthy Homes destinées aux propriétaires

Résoudre les problèmes liés au plomb dans votre maison : rénovation, réparation et peinture

• Le plomb contenu dans la poussière, qui est souvent invisible, est la façon la plus courante d'exposition au plomb. La peinture à base de plomb est la plus courante dans les bâtiments construits avant 1978. Les gens peuvent également être exposés au plomb présent dans le sol.
• Vous pourriez avoir droit à de l'aide pour retirer le plomb de votre maison. Appelez le (215) 685-2788.

Établissement d'une preuve de propriété

Preuve de propriété

La propriété légale de votre propriété, avec votre nom sur l'acte, vous permet d'obtenir des prêts ou des subventions, de souscrire une assurance habitation, d'accéder à des programmes d'assistance fiscale ou de services publics, ainsi que de louer ou de vendre votre propriété. Découvrez deux problèmes clés qui peuvent avoir une incidence sur votre preuve de propriété.

Titres enchevêtrés

• Un titre embrouillé se produit lorsque votre nom ne figure pas sur le titre de propriété de la maison dans laquelle vous vivez. Cela se produit souvent lorsqu'un membre de la famille décède et que ses biens ne sont pas homologués (procédure légale qui détermine la validité d'un testament).
• Prévenez un titre de propriété embrouillé : la rédaction d'un testament légal est le moyen le plus efficace d'éviter toute confusion quant à la propriété de votre maison ou les litiges de propriété pour vos héritiers.
• Résolvez un titre embrouillé : vous allez d'abord entamer le processus d'homologation pour transférer la propriété, puis vous allez enregistrer un nouvel acte à votre nom.

Fraude liée aux actes

• La fraude se produit lorsqu'une personne vend une maison en se faisant passer pour le propriétaire sans l'autorisation du propriétaire légal ou signe un prêt hypothécaire pour une propriété dont elle n'est pas propriétaire.
• Inscrivez-vous à Deed Fraud Guard, un moyen gratuit de surveiller vos registres fonciers et de vous avertir d'une éventuelle fraude immobilière.

Obtenez une copie certifiée de votre acte ici : ceci est particulièrement important si l'acte de propriété de votre maison a été enregistré avant 2000

Faire une demande de licence de location

Vous pouvez demander cette licence en ligne à l'aide d'Eclipse ou en prenant rendez-vous au Centre des permis et des licences :

• Téléchargez tous les documents requis
• Les demandes sont examinées dans les cinq jours ouvrables
• Vous recevrez soit un avis d'agrément, soit une demande d'informations supplémentaires si la demande n'est pas approuvée

Apprenez-en davantage sur la façon d'obtenir une licence de location.

Communiquer avec les locataires

Une fois que vous avez obtenu votre licence, vous pouvez commencer le processus de recherche d'un locataire. Voici des ressources qui vous aideront à comprendre ce qu'il faut rechercher :

• Inscrivez votre appartement sur des sites tels que Padmission (remarque : uniquement pour les propriétaires proposant des logements abordables)
• Suivez les directives de sélection des locataires de la ville pour rester conforme aux normes de logement équitables
• Téléchargez les principales informations de sécurité que les propriétaires doivent fournir à leurs locataires

Ressources sur le logement équitable

Renseignez-vous sur vos responsabilités en matière de logement équitable.

• Reportez-vous à l'ordonnance sur le logement équitable
• Comprenez votre rôle dans les lois sur le logement équitable