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Apprenez comment devenir propriétaire et trouvez des ressources pour entrer en contact avec les locataires.
Passez à :
Pour louer votre propriété, elle doit avoir l'agrément de zonage approprié. Il doit être zoné pour fonctionner comme un logement, même si le propriétaire occupe l'un des logements.
La location d'une propriété est une activité commerciale, vous devez donc qualifier votre entreprise en obtenant une licence d'activité. Le type dont vous aurez besoin dépend du nombre d'unités locatives de l'établissement et du fait que vous y vivez ou non.
| À louer... | Tu auras besoin de... |
|---|---|
| Une propriété que vous n'occupez pas ou une propriété de quatre unités ou plus |
Une licence d'activité commerciale et le paiement de l'impôt sur le revenu et les recettes commerciales (BIRT). Dans les deux cas, vous aurez également besoin d'un compte fiscal professionnel. |
| Une propriété que vous occupez et qui compte trois unités ou moins | Un numéro de licence d'activité. |
Avant de postuler, vous devrez réunir tous les documents nécessaires. Vous devrez :
Consultez toutes les exigences et les étapes pour obtenir une licence de location.
Pour demander une licence de location, les propriétaires doivent être à jour en ce qui concerne les taxes foncières. Consultez l'outil d'évaluation foncière de la Ville avant de soumettre votre demande à :
Vous pouvez également profiter du Philadelphia Tax Center :
La propriété légale de votre propriété, avec votre nom sur l'acte de propriété, vous permet d'obtenir des prêts ou des subventions, de souscrire une assurance habitation, d'accéder à des programmes d'aide aux services publics ou fiscaux, ainsi que de louer ou de vendre votre propriété. Découvrez deux problèmes clés qui peuvent avoir une incidence sur votre preuve de propriété.
Un titre embrouillé se produit lorsque votre nom ne figure pas sur le titre de propriété de la maison dans laquelle vous vivez. Cela se produit souvent lorsqu'un membre de la famille décède et que ses biens ne sont pas homologués (procédure légale qui détermine la validité d'un testament).
La fraude par acte se produit lorsqu'une personne :
Utilisez ces ressources pour prévenir les actes frauduleux.
Le plomb peut affecter le cerveau des enfants et le développement du système nerveux, provoquant des troubles d'apprentissage et des troubles du comportement. Le plomb est également toxique et cause des problèmes de santé graves et durables chez les adultes. Apprenez-en plus sur la sécurité du plomb auprès de l'Agence de protection de l'environnement.
Les propriétaires sont tenus de tester et de certifier les propriétés locatives comme étant sans plomb ou sans plomb afin de :
Pour tester et certifier, vous devez engager un professionnel principal certifié. Une fois que votre propriété est inspectée et approuvée, vous pouvez soumettre votre certification.
Trouvez d'autres ressources sur le plomb et les maisons saines pour les propriétaires.
Le plomb contenu dans la poussière, qui est souvent invisible, est la façon la plus courante d'exposition au plomb. La peinture à base de plomb est la plus courante dans les bâtiments construits avant 1978. Les gens peuvent également être exposés au plomb présent dans le sol.
Vous pourriez avoir droit à de l'aide pour retirer le plomb de votre maison. Appelez le (215) 685-2788.
Une fois que vous avez obtenu votre licence, vous pouvez commencer le processus de recherche d'un locataire. Voici des ressources qui vous aideront à comprendre ce qu'il faut rechercher :
Une fois que vous avez un locataire, vous devez lui fournir certains avis. Les propriétaires de Philadelphie sont tenus de fournir aux nouveaux locataires des copies de ces documents.
Vous pouvez télécharger des copies de vos principales certifications et déclarations depuis votre compte sur le système de soumission des certifications principales.
La brochure Partners in Good Housing est disponible traduite en plusieurs langues.
Fournissez une copie de votre licence de location valide et de votre certificat d'aptitude à la location.
Fournissez une copie de la brochure sur les punaises de lit. Le cas échéant, vous devez également fournir une description écrite de toute infestation de punaises de lit et de toute mesure corrective survenue dans le logement locatif au cours des 120 derniers jours, ainsi que de toute mesure corrective en cours.
Fournir une divulgation écrite de la politique de l'immeuble en matière de tabagisme. La politique doit indiquer s'il est interdit de fumer dans toutes les unités, autorisé dans toutes les unités ou autorisé dans certaines unités. Voir le Code de Philadelphie § 9-805. Politique de divulgation du tabagisme dans les immeubles multifamiliaux pour plus d'informations.
Renseignez-vous sur vos responsabilités en matière de logement équitable.