Cette page contient des questions fréquemment posées au sujet de la construction sur une propriété adjacente à la vôtre.
Permis
Quels types de travaux ne nécessitent pas de permis de construire ?
- Installation de nouvelles armoires
- Peinture
- Installation de nouveaux revêtements de sol
- Pointage de maçonnerie
- Montage de certaines clôtures et remises
Comment puis-je vérifier qu'un permis a été délivré ?
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Les permis applicables ne sont pas affichés sur le site de travail ni répertoriés sur Atlas.
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Le permis a expiré.
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L'entrepreneur dépasse l'étendue des travaux approuvés.
Dommages de construction et droits de propriété
Des travaux de construction et/ou de démolition sont en cours à proximité de ma propriété OU je pense qu'une demande de permis de construire a été soumise. Le propriétaire est-il tenu de partager les informations relatives au permis avec moi en vertu des nouvelles lois sur la protection de la propriété ?
Cela dépend de la date à laquelle la demande de permis a été déposée et du type de travail effectué.
Les exigences relatives aux avis s'appliquent aux demandes de permis soumises à L&I le 1er janvier 2023 ou après cette date.
Un avis doit vous être fourni si :
- Les travaux comprennent une excavation à plus de 5 pieds sous le niveau du sol et à moins de 10 pieds de votre bâtiment.
- Vous partagez un mur mitoyen avec le bâtiment adjacent et les travaux incluent la démolition complète ou toute autre modification structurelle ayant un impact direct sur ce mur.
- Votre propriété est inscrite au registre historique de Philadelphie et votre bâtiment se trouve à moins de 90 pieds d'une excavation, d'une nouvelle construction ou d'une démolition sur le terrain adjacent.
- Les travaux comprennent la modification d'un élément de bâtiment commun, tel qu'un porche, un balcon ou une façade communs.
Si vous avez droit à des informations qui ne vous ont pas été fournies ou qui n'ont pas été fournies à un autre représentant du propriétaire, vous pouvez contacter le demandeur du permis pour demander que ces informations vous soient envoyées. Si vous avez reçu un avis d'impact potentiel de la part de la Ville, le numéro de téléphone du demandeur de permis sera indiqué sur l'avis.
Si vous avez déjà contacté le demandeur de permis et que vous n'avez pas reçu de réponse après 10 jours, ou si vous ne trouvez pas ses informations, vous pouvez contacter L&I pour obtenir de l'aide concernant les prochaines étapes.
Quelles sont les obligations du constructeur si la construction a un impact sur ma cheminée ?
Si la construction voisine nécessite l'extension de votre cheminée, le constructeur doit vous demander la permission d'étendre la cheminée en vertu des nouvelles lois sur la protection de la propriété. Le constructeur doit également demander un permis distinct auprès de L&I pour l'extension. Si vous refusez ou ne répondez pas à l'offre, vous serez responsable de toutes les corrections nécessaires au bon fonctionnement de l'équipement.
Si la demande de permis pour l'extension du bâtiment a été déposée le 1er janvier 2024 ou après cette date, le constructeur doit se conformer aux nouvelles exigences en matière de notification. Cela inclut de vous fournir le nouveau formulaire d'Avis de modification requise de la cheminée ou de l'évent au moins 60 jours avant le début des travaux.
Si la demande a été déposée avant le 1er janvier 2024, le constructeur doit tout de même faire un effort raisonnable pour étendre la cheminée. Cependant, ils ne sont pas tenus de vous fournir le nouveau formulaire d'Avis de modification requise de la cheminée ou de l'évent.
Comment puis-je obtenir les informations d'assurance de l'entrepreneur ?
Tous les entrepreneurs agréés de la ville de Philadelphie doivent maintenir les niveaux d'assurance minimaux. Cette assurance devrait couvrir tous les dommages survenus pendant la construction.
Pour les demandes de construction déposées le 1er janvier 2023 ou après cette date, le propriétaire ou le promoteur est tenu de fournir aux propriétaires des propriétés adjacentes une copie du certificat d'assurance responsabilité civile générale de l'entrepreneur et ses coordonnées avant le début des travaux.
Si vous n'avez pas reçu de copie de l'assurance de l'entrepreneur, vous devez le contacter directement. Leur nom figure sur le permis et leur nom et leurs coordonnées doivent également figurer sur la signalisation du chantier.
L'entrepreneur souhaite accéder à ma propriété. Dois-je les laisser faire ?
Comment protéger ma propriété contre les dommages lors de la construction ou de la démolition ?
L'entrepreneur qui travaille sur une propriété doit protéger la structure des intempéries et maintenir l'intégrité structurale de la propriété adjacente. Ils doivent fournir tous les éléments d'étayage, les supports temporaires et les dispositifs de sécurité nécessaires pour protéger la propriété adjacente et ses occupants contre les blessures/blessures résultant des travaux proposés. Si possible, discutez avec votre voisin et l'entrepreneur de la façon dont ils prévoient de protéger votre propriété.
Pour les demandes de construction déposées le 1er janvier 2023 ou après cette date, l'entrepreneur est tenu de fournir des détails sur la manière dont il prévoit de protéger votre propriété avant le début des travaux.
La plupart des travaux nécessitent des permis et ceux-ci doivent être affichés à un endroit où le public peut les voir. Si aucun permis n'est affiché, ou si des travaux en cours ne correspondent pas à la description figurant sur le permis, vous pouvez appeler le 311.
L'entrepreneur a endommagé ma propriété. Que dois-je faire maintenant ?
Si un projet de construction cause des dommages, informez-en le propriétaire ou l'entrepreneur.
Pour les demandes de permis de construire déposées le 1er janvier 2023 ou après cette date, le propriétaire ou le promoteur est tenu de fournir au propriétaire des propriétés adjacentes une copie du certificat d'assurance responsabilité civile générale de l'entrepreneur. Il peut être nécessaire de faire appel à l'assurance de l'entrepreneur pour faire réparer les dommages. Par conséquent, si vous n'avez pas reçu de copie de l'assurance de l'entrepreneur, vous devez le contacter directement pour obtenir les informations relatives à l'assurance. Vous devrez peut-être vous faire représenter par un avocat privé.
Vous pouvez appeler le 311. Si l'inspecteur L&I constate des violations des codes du bâtiment de Philadelphie, il peut émettre des procès-verbaux ou mener une enquête plus approfondie sur l'entrepreneur. Si le comportement de l'entrepreneur constitue une violation flagrante des codes du bâtiment, L&I peut prendre des mesures pour suspendre ou révoquer la licence de l'entrepreneur.
Dans des circonstances extrêmes, soumettez la situation au Bureau du procureur de district. Le gouvernement municipal, y compris L&I, ne peut pas vous représenter en cas de litige avec le propriétaire ou l'entrepreneur ni vous rembourser les réparations.
Ma propriété a été endommagée par un entrepreneur effectuant une démolition engagée par la Ville. Qu'est-ce que je dois faire ?
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Appelez l'unité d'intervention d'urgence de L&I, qui supervise les démolitions, au (215) 686-2583 ou au (215) 685-3055.
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Déposez une réclamation contre la Ville en soumettant un formulaire de réclamation au Bureau de la gestion des risques. Vous pouvez appeler le Bureau de la gestion des risques au (215) 683-1713.
Qu'est-ce qu'un mur mitoyen et mon voisin a-t-il besoin de mon autorisation pour travailler sur le mur mitoyen partagé ?
Je vois un entrepreneur transporter des seaux de terre hors d'un sous-sol. Que font-ils et est-ce légal ?
Un entrepreneur essaie peut-être d'augmenter la hauteur du sous-sol en creusant le plancher du sous-sol. Un permis de construire est requis pour tout travail d'excavation au sous-sol d'un bâtiment existant.
Si ce travail n'est pas décrit sur le permis ou si aucun permis n'a été obtenu, vous devez le signaler immédiatement. Si l'activité est observée un jour de semaine, appelez le 311 pour générer un appel de service. Appelez le (215) 686-8686 si vous êtes en dehors de Philadelphie. Si l'activité est observée pendant la fin de semaine, composez le 911.
L'entrepreneur dit qu'il doit étayer le mur mitoyen. Qu'est-ce qui sous-tend et dois-je m'inquiéter ?
Qu'arrive-t-il aux murs mitoyens après leur démolition ?
Un mur mitoyen est un mur situé sur une ligne de terrain entre des bâtiments adjacents qui est utilisé pour le service conjoint entre les deux bâtiments. Lorsqu'un bâtiment est démoli, le mur mitoyen est généralement laissé pour soutenir le bâtiment restant.
Une fois le bâtiment démoli, l'entrepreneur doit fermer toutes les ouvertures du mur mitoyen avec des matériaux similaires et recouvrir le mur d'un revêtement approprié, comme du stuc. De plus, l'extérieur des murs de fondation qui entourent l'espace intérieur d'une structure adjacente à une structure démolie doit être protégé contre l'humidité avant le remplissage de ce qui était auparavant le sous-sol.
Divers
À quelles heures les travaux sont-ils autorisés ?
Le bruit de construction affectant les résidences ne doit pas dépasser de cinq décibels le niveau du bruit de fond entre 20 h et 7 h en semaine et entre 20 h et 8 h le week-end, sauf en cas d'urgence ou de travaux publics. Vous pouvez signaler la pollution sonore provenant de sources commerciales et industrielles en appelant la ligne de plainte des services de gestion de l'air au (215) 685-7580. Vous pouvez également envoyer un e-mail aux Services de gestion de l'air à l'adresse dphams_service_requests@phila.gov.
L'entrepreneur est-il autorisé à fermer le trottoir ?
Les entrepreneurs doivent protéger les piétons pendant la construction. Selon les travaux effectués, les entrepreneurs peuvent être autorisés à fermer une partie ou la totalité du trottoir ou de la rue. Les entrepreneurs doivent obtenir un permis de trottoir partiel, complet ou de fermeture de rue auprès de l'unité d'emprise du département des rues de Philadelphie et publier le permis. Vous pouvez vérifier si la fermeture d'un trottoir ou d'une rue a été autorisée en consultant cette carte : Permis de fermeture de rues et de trottoirs.
L'entrepreneur utilise l'eau de la bouche d'incendie. Est-ce légal ?
Il est illégal pour les entrepreneurs d'exploiter une bouche d'incendie sans un permis délivré par le Philadelphia Water Department. L'entrepreneur doit s'inscrire pour obtenir un permis d'installation de bouche d'incendie auprès de l'unité de contrôle de la charge des personnes handicapées située dans le bâtiment des services municipaux, au niveau du hall. Pour signaler l'utilisation illégale de bouches d'incendie, contactez le 311 pour générer un appel de service. Appelez le (215) 686-8686 si vous êtes en dehors de Philadelphie.
Un entrepreneur déverse de la terre et des débris sur un terrain vacant. Que dois-je faire ?
Les déchets et les débris de construction ne doivent pas être jetés sur un terrain vacant. Vous pouvez signaler un déversement illégal en appelant le 311. Appelez le (215) 686-8686 si vous êtes en dehors de Philadelphie.
Que doit faire l'entrepreneur en cas de poussière dans l'air ?
Les entrepreneurs sont tenus de contrôler l'excès de poussière pendant les activités de construction afin qu'aucune poussière visible ne passe au-delà de la limite de propriété de la propriété où se trouve le chantier. Les entrepreneurs peuvent contrôler l'excès de poussière en humidifiant la saleté afin qu'elle ne dégage pas de poussière et en fixant un tissu anti-poussière sur les clôtures du chantier.
Vous pouvez signaler la pollution atmosphérique et sonore provenant de sources commerciales et industrielles en appelant la ligne de plainte des services de gestion de l'air au (215) 685-7580. Vous pouvez également envoyer un e-mail aux Services de gestion de l'air à l'adresse dphams_service_requests@phila.gov.