Descripción general del servicio
Cuando los desarrollos incluyen espacios públicos abiertos, contribuyen a crear un entorno urbano animado. Estos espacios suelen ser:
- Parques.
- Plazas.
- Vestíbulos públicos.
La revisión de los espacios públicos abiertos considera el beneficio de un desarrollo propuesto para el público. Evalúa el diseño del sitio, las comodidades y el acceso peatonal. Si un proyecto reúne los requisitos, puede recibir una bonificación de desarrollo, como una bonificación de superficie o altura.
Puede solicitar una revisión conceptual de los espacios abiertos públicos en las etapas de planificación de su proyecto. Si decide solicitar una bonificación como parte de su solicitud de permiso de zonificación, su proyecto se someterá a otra revisión de espacios abiertos públicos cuando solicite un permiso de construcción. Esto confirmará su elegibilidad.
¿Quién
Los solicitantes incluyen:
- Desarrolladores.
- Arquitectos.
- Ingenieros.
- Expeditores.
Dónde y cuándo
La oficina de la Comisión de Planificación Urbana de Filadelfia (PCPC) está ubicada en:
1515 Arch St., piso
13,
Filadelfia, Pensilvania 19102
El horario de oficina es de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 4 p.m. Se requiere cita previa.
Costo
La revisión conceptual de un espacio público abierto es gratuita. Al solicitar un permiso de construcción, el costo de una revisión de un espacio público abierto está incluido en su tarifa.
¿Cómo
Las revisiones se pueden realizar electrónicamente a través de eClipse o como una consulta de venta libre con el personal del PCPC.
Para programar una revisión del plan en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea. Una vez que haya ingresado su información de contacto, seleccione «Comisión de Planificación» y elija «Revisión del plan de diseño urbano».
El personal del PCPC puede requerir una reunión para propuestas grandes o complejas. Debe traer los siguientes materiales para su revisión o enviarlos en eClipse:
- Un plano del sitio que detalle todos los componentes del espacio público abierto. Esto puede incluir la nivelación, el paisajismo, las fuentes de agua, la iluminación y otras características.
- Una descripción detallada de los materiales, incluidas listas de especies de plantas y componentes prefabricados. Estos componentes pueden incluir asientos, mesas, recipientes de basura, lámparas y más.
- Un plan que demuestre el cumplimiento de la lista de verificación Complete Streets Handbook y de la Ley de estadounidenses con discapacidades (ADA).
- Un plan que muestre la relación entre el espacio público abierto y el área del sitio. También debe mostrar la cantidad de pies cuadrados del espacio público contiguo.
- Planos seccionales que muestran el cumplimiento de los cambios de nivel del suelo y los requisitos de luz diurna.
- Su solicitud de permiso de construcción.
Consulte las normas del PCPC para conocer todos los requisitos de presentación. Para calificar para una bonificación de desarrollo, el solicitante debe demostrar un compromiso a largo plazo con el espacio público abierto y debe registrarse un pacto restrictivo.