Si está planificando un proyecto de ajuste de lote, ampliación de un edificio o desarrollo, la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia (PCPC) recomienda que se reúna con el personal para revisar el plan conceptual. Esta revisión se lleva a cabo antes de presentar una solicitud de permiso de zonificación.
Las revisiones de los planes conceptuales están destinadas a proyectos que propongan más de 5,000 pies cuadrados de nuevos edificios. El PCPC sugiere una revisión independientemente de si su proyecto es legal o necesita una apelación de zonificación.
Ventajas de obtener una revisión
La revisión del plan conceptual es opcional y no garantiza que el personal dé una recomendación favorable para las apelaciones de zonificación necesarias u otras aprobaciones. Sin embargo, puede ayudar a su proyecto a evitar demoras durante el proceso de revisión y aprobación de la zonificación.
En la reunión, el personal puede brindar orientación sobre:
- requisitos del código de zonificación.
- Procesos de aprobación y apelación de zonificación.
- Principios de planificación que ayudarán a que su proyecto contribuya al bien común de su manzana, vecindario y ciudad.
¿Dónde y cuándo
Puede usar nuestro sistema de citas en línea para programar una reunión virtual a través de Microsoft Teams o Zoom. Las reuniones durarán 30 o 60 minutos, según el tamaño y la complejidad del proyecto.
El personal está disponible en los siguientes horarios (excepto los días festivos de la ciudad):
- Martes, a las 13:00
- Jueves, de 9 a.m. a 11 a.m.
Si prevé que su proyecto requerirá una revisión del diseño cívico (CDR), puede optar por combinar una revisión del plan conceptual y una reunión previa a la CDR. Se da prioridad a las franjas horarias de los martes para las reuniones previas a la CDR.
Materiales de presentación
Al menos tres días hábiles antes de la reunión, envíe los siguientes materiales electrónicos a Aaron Holly a aaron.holly@phila.gov.
- Nombre, dirección e información de contacto del solicitante
- Descripción del proyecto
- Plan de condiciones existentes
- Levantamiento topográfico y límite de perturbación terrestre (si se encuentra dentro del área de protección de pendientes pronunciadas)
- Área impermeable propuesta (si se encuentra dentro de la capa superpuesta de la cuenca hidrográfica de Wissahickon)
- Plan de ajuste de lote propuesto o planta de subdivisión (si corresponde)
- Plan de sitio propuesto (si corresponde)
- Elevaciones del edificio propuestas (si corresponde)
¿Qué pasa después
Tras la reunión, el PCPC le proporcionará un resumen de los comentarios sobre su proyecto.
A continuación, debe presentar una solicitud de permiso de zonificación. La ciudad revisará su solicitud y es posible que requiera una serie de revisiones o audiencias. Estas pueden incluir:
- Si es necesario, el Departamento de Calles revisa los servicios para desarrolladores
- Revisión del diseño cívico por parte de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia, si es necesario
- Revisión conceptual de las aguas pluviales por parte del Departamento de Agua, si es necesario
- Audiencia de apelación de zonificación por parte de la Junta de Ajuste de Zonificación, si es necesaria
- Aprobación de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia, si es necesaria