Si vive en una vivienda y se considera propietario, pero su nombre no aparece en la escritura, es posible que tenga un título confuso. A menudo, esto sucede cuando se hereda una propiedad de un pariente que:
- falleció intestado (sin testamento); o
- falleció antes de que se completara el proceso de legalización de sucesiones.
Sin un título claro, no puede obtener préstamos hipotecarios ni subvenciones. También tendrá problemas para acceder al seguro de vivienda, a los programas de asistencia tributaria o a los servicios públicos y a contratistas autorizados. Las propiedades con títulos confusos (a veces conocidas como propiedades de herederos) son vulnerables a la ejecución hipotecaria y al fraude de escrituras.
¿Cómo obtener ayuda
La Unidad de Liquidación de Títulos (TCU) del Registro de Testamentos ayuda a los residentes calificados a gestionar el proceso de legalización de sucesiones y a transferir los títulos de sus propiedades. Usamos la información que nos proporciona para investigar e identificar los problemas que afectan el título de propiedad de su vivienda.
Para confirmar que cumples los requisitos para recibir ayuda, tendrás que proporcionar:
- Un documento de identidad oficial válido.
- Dos formas de comprobante de ingresos. Esto puede incluir:
- Recibos de pago consecutivos.
- Estados de cuenta bancarios.
- Declaraciones de impuestos.
- Prueba de la SSA, el SSDI, la SSI o la compensación por desempleo.
Como parte del proceso, también tendrás que compartir detalles sobre la propiedad y el pariente que la poseía. Es útil tener:
- Un certificado de defunción y la fecha de defunción de la persona fallecida.
- Un certificado de nacimiento de la persona que se convertirá en administradora o albacea de la herencia.
- El testamento del difunto u otros documentos sucesorios (si se abrió un testamento).
La TCU puede aconsejarle sobre cómo obtener estos documentos si no los tiene.
Nuestro formulario de entrevista preliminar en línea recopilará información sobre usted, el pariente fallecido y la propiedad. Tardará unos 30 minutos en completarse.
También puede llamarnos al (215) 686-6262 o usar nuestro formulario de entrevista preliminar para imprimir y visitarnos en persona. Aceptamos visitas sin cita previa de 8 a. m. a 4 p. m.
Sala del Ayuntamiento 189
Filadelfia, Pensilvania 19107
Confirmaremos si cumples los requisitos y comenzaremos a investigar. Podemos ayudarte a:
- Determine si la persona fallecida tenía un testamento y ayude a preparar los documentos de sucesión.
- Busque a familiares perdidos o desconocidos que puedan ser herederos.
- Localice los registros de propiedad, identifique al propietario o propietarios de una propiedad y ayude a preparar la escritura de propiedad en casos modestos. (Los residentes que reúnan los requisitos no cobrarán tasas de registro de escrituras).
- Identifique cualquier gravamen, impuesto moroso, sentencia sobre la propiedad, hipoteca o infracción de licencias e inspecciones que afecte a la propiedad.
La TCU solo puede guiar a los residentes y proporcionar recursos. No sustituimos el asesoramiento legal.
¿Qué pasa después
Según la complejidad de su situación, completar los procesos de registro de sucesiones y escrituras puede llevar tiempo. También podemos remitirlo a asistencia legal.
Una vez que tenga un título de propiedad válido, podemos ayudarlo a solicitar programas de desgravación fiscal, mejoras para el hogar y protección contra el fraude de escrituras.