Impuesto sobre la renta y los ingresos de las empresas (BIRT)

El Departamento de Hacienda asigna los números BIRT para identificar las cuentas tributarias. Este número se utiliza para solicitar todas las licencias. Debe tener un BIRT antes de solicitar su licencia de actividad comercial.

Licencia de actividad comercial (CAL) o licencia de vivienda ocupada por el propietario

Necesita una licencia de actividad comercial para hacer negocios en la ciudad de Filadelfia.

Si su propiedad tiene cuatro o menos unidades de alquiler y usted vive en una de ellas, no necesita una licencia de actividad comercial. Necesita un número de licencia de actividad.

Debe cumplir con los requisitos fiscales para obtener las licencias.

aprobación de zonificación

Su propiedad debe estar debidamente zonificada para poder funcionar como vivienda. Necesita la aprobación de zonificación incluso si el propietario ocupa una de las unidades.

Licencia de alquiler

Necesita una licencia de alquiler para alquilar una propiedad. Una licencia puede cubrir todas las unidades dentro de una sola dirección.

El propietario debe nombrar a un agente de gestión local al solicitar la licencia de alquiler. El agente gerente es responsable de tramitar las solicitudes de mantenimiento, cobrar el alquiler y resolver las disputas sobre el alquiler.

Prueba de ocupación legal

Debe demostrar que el edificio está ocupado legalmente según los códigos de zonificación y construcción y ocupación de edificios. Consulte la hoja de información de la licencia de alquiler (prueba de uso y ocupación) para obtener detalles sobre la documentación requerida y las instrucciones para acceder a los registros.

• Debe presentar una copia del certificado de ocupación.
• Puede presentar un registro de licencia de alquiler anterior si la licencia se emitió en los últimos tres años para la misma cantidad de unidades y no se ha producido ningún otro cambio en la ocupación.
• Cuando no esté disponible un certificado de ocupación o un registro de licencia anterior, puede presentar un permiso de zonificación si el uso se estableció antes del año 2000. También debe presentar una declaración jurada de uso continuo.

Licencia High-Rise

También necesita una licencia para edificios residenciales de gran altura (edificios con un piso de 75 pies o más por encima del nivel más bajo del acceso de vehículos del departamento de bomberos).

Certificado de idoneidad para el alquiler

Debe entregar a los nuevos inquilinos una copia del certificado de idoneidad del alquiler emitido por L&I no más de 60 días antes del inicio del arrendamiento.

Responsabilidades de pintar con plomo

• Los propietarios deben certificar que siguen las normas relacionadas con la seguridad del plomo.
• En el caso de las propiedades construidas antes de marzo de 1978, el propietario debe presentar los informes de certificación e inspección del plomo al Departamento de Salud Pública.
  • Si la propiedad se construyó más tarde, debe presentar una prueba al Departamento de Salud Pública.

Declaración sobre el tabaquismo

Los propietarios de edificios con tres o más unidades deben proporcionar a los inquilinos una copia de la política sobre fumar en el edificio. La política debe incluir si fumar es o no:

• Prohibido en todas las unidades de vivienda.
• Permitido en todas las unidades.
• Permitido en algunas unidades.

Guía de Partners in Good Housing

Debe entregar a los nuevos inquilinos una copia de la guía de Partners in Good Housing.

requisitos de vivienda

Todas las propiedades de alquiler deben cumplir con los requisitos de la guía Partners in Good Housing. Los requisitos describen las normas del Código de Filadelfia.

Los propietarios deben cumplir con todas las leyes de vivienda y no discriminación.

Pautas de selección de inquilinos de la Ley de Acceso a Inquilinos

Debe cumplir con esta ley al evaluar a los inquilinos. Para obtener más información, comuníquese con la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia o la Comisión de Vivienda Justa.

Airbnb

Si alquilas tu propiedad a corto plazo, a través de Airbnb u otro proveedor, debes cumplir con otros requisitos especiales para el alquiler a corto plazo.

Responsabilidades de control de chinches

Los propietarios deben desarrollar y seguir un plan de control de chinches para prevenir y controlar las infestaciones de chinches.

Debe proporcionar a los inquilinos:

• Un aviso informativo de la ciudad de Filadelfia sobre las chinches y las responsabilidades del propietario o inquilino.
• Una descripción por escrito de la infestación de chinches y de las medidas correctivas que se hayan tomado en la unidad de alquiler en los 120 días anteriores, así como de las medidas correctivas en curso.

En un plazo de diez días hábiles a partir de la recepción de una queja por escrito sobre la presencia de chinches en una unidad de alquiler, debe contratar un servicio profesional de control de plagas para que investigue la queja y comience a remediarla si se detecta una infestación.

• Los servicios de remediación deben continuar hasta que ya no haya evidencia de chinches en la unidad. La unidad debe ser monitoreada durante los próximos 12 meses para comprobar si hay reinfestación.
• En edificios con cuatro o más unidades, el profesional de control de plagas también debe investigar si hay chinches en las unidades de arriba, abajo y al lado.