Descripción general del servicio
El Código de Zonificación de Filadelfia regula cómo se usa y desarrolla la propiedad en la ciudad.
Esta página contiene información sobre los permisos generales de zonificación. Para obtener instrucciones sobre tipos específicos de permisos de zonificación, visite las siguientes páginas:
- Cambie el uso de una propiedad.
- Ajusta las líneas de los lotes de propiedades.
- Señales.
- Construcción nueva o adiciones.
- Estacionamiento.
- Demolición completa.
- Limpieza del sitio o perturbación de la tierra.
No necesitas un permiso de zonificación para:
- Alteraciones de una estructura existente que no cambien:
- Área.
- Altura.
- Superficie del suelo.
- Uso legal actual.
- Cercas a la altura permitida por el Código de Zonificación o por debajo de ella.
- Piscinas instaladas en la propiedad de una vivienda unifamiliar o bifamiliar.
- Toldos o toldos (120 pies cuadrados o menos) para viviendas de una o dos familias.
- Cobertizos, casas de juegos, pérgolas y estructuras similares (en el patio trasero y de 120 pies cuadrados o menos) para viviendas de una o dos familias.
- Hormigón u otros materiales de superficie dura, como entradas de vehículos y patios.
- Cubiertas. Una baraja no puede estar a más de 12 pulgadas del suelo ni sobre ningún sótano u otro piso.
- Equipos como generadores o aires acondicionados (siempre y cuando no estén a una distancia requerida del límite de la propiedad y den servicio a la propiedad).
- Pintura exterior de murales (siempre que el mural no sirva de publicidad).
Puede obtener un permiso de zonificación condicional si su proyecto requiere una revisión cívica del diseño.
Puede solicitar una revisión de zonificación administrativa para realizar cambios menores en una aprobación. Los cambios no pueden alterar sustancialmente el carácter de la estructura aprobada. Para calificar para una revisión administrativa, la aprobación tuvo que ser otorgada por la Junta de Ajustes de Zonificación.
La zonificación es solo un paso del proceso de obtención de permisos y licencias. Es posible que necesite otros permisos y licencias de construcción para operar o completar su proyecto legalmente.
Encuentre su zonificación
Puede encontrar la zonificación actual de una propiedad en Atlas.
Utilice la Guía de referencia rápida de zonificación para obtener más información sobre las normas de zonificación de su propiedad.
Si la propiedad se encuentra en una llanura aluvial
Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
¿Quién
Cualquier propietario o agente autorizado puede presentar una solicitud. Los agentes autorizados pueden incluir:
- Inquilinos.
- Profesionales del diseño.
- Abogados.
- Contratistas.
- Expeditores con licencia.
Requisitos
solicitud de permiso
Se debe completar una solicitud de permiso de registro de zonificación o uso e incluir el alcance completo del trabajo y la información del propietario actual.
- Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada persona con una participación superior al 49% en la propiedad de la propiedad
- Las dos personas con mayor interés
- Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
- Si es un inquilino que presenta una solicitud, proporcione su contrato de arrendamiento firmado.
Solicitudes que no requieren planes
No es necesario que presente planes para letreros o cambios de uso si presenta la solicitud utilizando el estándar EZ para la instalación de letreros de zonificación.
Solicitudes que requieren planes
Debe presentar un plano del sitio para todas las construcciones nuevas, ampliaciones, ajustes de lotes, estacionamientos y letreros que no califiquen para obtener un permiso EZ.
- Los planos deben dibujarse a escala en una hoja de al menos 11 pulgadas por 17 pulgadas.
- Incluya seis copias de los planos.
- Limitado a dos hojas, junto con una hoja de información complementaria si es necesario.
- Dibujado en una de las siguientes escalas:
- Ingeniero: 1» = 10 pies, 20 pies, 30 pies, 40 pies, 50 pies, 60 pies, 100 pies
- Arquitecto: 1/16″, 1/8″, 1/4″, 3/16″ = 1′
- Impreso en escala de grises.
requisitos del plan del sitio
Todas las solicitudes (excepto las que utilizan un estándar EZ) deben proporcionar un plano del sitio con:
- Direcciones cardinales.
- Líneas y dimensiones del lote existente según lo registrado en la escritura.
- Todas las estructuras tienen dimensiones exteriores, alturas de construcción y número de pisos.
- Terrazas, cubiertas de techo, estructuras de acceso y balcones.
- Dimensiones de todos los patios y otras áreas abiertas.
- Líneas de acera, cortes de acera y anchuras de los derechos de paso.
- Todas las calles, callejones, entradas para vehículos o servidumbres que bordean o se encuentran dentro de la propiedad.
- La ubicación y las dimensiones de todos los espacios de estacionamiento y carga fuera de la vía pública.
- Ubicación y número de plazas de aparcamiento para bicicletas.
- Nuevos jardines, mosquiteros y árboles en las calles.
- Ubicación de todos los árboles patrimoniales existentes. Tenga en cuenta si en los planes se va a eliminar algún árbol patrimonial.
- Tamaños y ubicaciones de los letreros.
Plano de elevación o sección
Se requiere un plano de elevación o sección para las nuevas construcciones, adiciones y letreros. El plano debe mostrar:
- Altura del edificio.
- Nivel medio del suelo.
- Líneas de techo.
- Guardias, parapetos y elementos arquitectónicos similares.
- Características por debajo del nivel del suelo para cumplir con la zonificación, como el estacionamiento o el almacenamiento de basura.
- Tamaños y ubicaciones de los letreros.
Dónde y cuándo
Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse. Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual. Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona. Centro de permisos y licencias Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.En línea
En persona
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102
Coste
Tasa de presentación
Esta tarifa viene determinada por la escala de su proyecto. Para estimar el costo, consulte el resumen de las tarifas de los permisos de zonificación. Si se aprueba su solicitud, la tarifa de presentación se aplicará al costo final de su permiso. Esta cuota no es reembolsable.
Tarifas de permisos
El costo de su permiso depende de su proyecto. Antes de solicitarlo, revise el resumen de las tarifas de los permisos de zonificación para estimar el costo.
Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son aptas para una revisión expedita. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
- Cuota: 1050$.
- Se deben pagar 350 dólares al momento de presentar la solicitud. Debe pagar el resto una vez que se apruebe.
- Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán a la tarifa de su permiso final.
Para solicitarlo, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada del plan y envíelo junto con su solicitud de permiso.
Cuota de revisión administrativa de zonificación: 200 dólares
Cuota del permiso de zonificación condicional: 362 dólares
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
| ¿Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la solicitud eClipse |
(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea).
- Cheque electrónico
- Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
- Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
- Cheque electrónico
- Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
- Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).
- Cheque
- Giro postal
- Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
- Efectivo
Pagos con tarjeta de crédito y débito
Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito.
Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechado.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de devoluciones
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.
¿Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.
En persona
- Las solicitudes que no requieren planes se revisan mientras esperas. Muchas se pueden emitir durante su visita.
- Si la solicitud es denegada o requiere una revisión más profunda, se procesará en un plazo de 5 días hábiles.
- Las solicitudes que requieren planes y son para uso de una o dos familias se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Las solicitudes que requieren planes y son para todos los demás usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.
En línea
Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.
El tiempo que lleva procesar una solicitud varía según el tipo. Espere un día hábil adicional para el procesamiento previo.
- Las solicitudes para uno o dos usos familiares se revisan en un plazo de 15 días hábiles.
- Las solicitudes para otros usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son aptas para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.
Apelaciones
Si su solicitud recibe un Aviso de rechazo o un Aviso de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación.
Su derecho a apelar un Aviso de rechazo o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estas denegaciones no se pueden prorrogar. Debe presentar una nueva solicitud y una tasa de presentación para obtener una nueva denegación o referencia.
Renovación del pedido
Expiración
- Los permisos de zonificación que implican la construcción vencen en tres años si no se comienza la construcción en el sitio.
- Los permisos de uso vencen después de seis meses si la actividad no comienza.
- Un permiso de zonificación condicional es válido durante un año a partir de la fecha en que se emitió.
Extender un permiso de zonificación
Puede solicitar una extensión del permiso a partir de tres meses antes de que venza el permiso. Los permisos prorrogados son válidos durante un año a partir de la fecha de caducidad del permiso original, independientemente del momento en que se expida la prórroga.
Puede solicitar una extensión en línea utilizando eClipse o en persona. Consulte la hoja de información sobre la extensión del permiso de zonificación para obtener más información.