Descripción general del servicio
Necesita un permiso de construcción Make Safe para reparar una estructura que haya sido marcada como insegura o de peligro inminente. Un permiso Make Safe también se denomina permiso para remediar una condición peligrosa.
Solo puede usar un permiso Make Safe para abordar condiciones inseguras o peligrosas. No abordar una infracción pendiente podría resultar en multas o en la demolición de su edificio o estructura por parte de la Ciudad.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite este permiso.
Otros permisos
El permiso de construcción Make Safe no autoriza ninguna renovación o adición innecesaria. Necesita permisos separados para realizar trabajos adicionales de construcción, fontanería, electricidad o de otro tipo.
La remoción de dos tercios o más de los elementos de la estructura estructural, junto con la modificación de la envolvente exterior, constituirá una demolición completa y requerirá que el contratista solicite y obtenga un permiso de demolición. El permiso Make Safe no permite realizar trabajos de demolición tan extensos.
¿Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados incluyen:
- Profesionales del diseño.
- Contratistas.
- Expeditores con licencia.
Requisitos
solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información del propietario actual.
- Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
Contratista
Un contratista con licencia de Filadelfia debe realizar el trabajo, excepto cuando el proyecto involucre una vivienda existente de una o dos familias. Entonces, el trabajo también puede ser realizado por:
- Un propietario que reside en el edificio.
- Un contratista de mejoras para el hogar (HIC) registrado en Pensilvania que posee una licencia de actividad comercial.
Si se requiere un contratista, se le debe nombrar antes de que se pueda aceptar el pago final del permiso. El contratista debe:
- Tener una licencia activa.
- Mantente al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- Tenga un seguro vigente registrado en L&I.
Informes y planes
Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan.
El Departamento permitirá que un ingeniero con licencia de Pensilvania prepare un informe de ingeniería en lugar de los planos. El informe del ingeniero debe incluir, como mínimo:
- Descripción del alcance del trabajo.
- Detalles y condiciones de la construcción, incluida la extensión de los defectos estructurales y un cronograma para las acciones correctivas y la instalación de protecciones temporales en la vía pública y las propiedades adyacentes.
- Un plan de remediación que detalle el alcance de la remoción y el reemplazo necesarios de los componentes estructurales y los detalles de construcción adecuados que confirmen el cumplimiento del código.
- Fotografías de las condiciones del edificio y de todas las áreas de trabajo para respaldar el informe del ingeniero.
El Departamento eximirá del requisito de contar con un ingeniero para ciertas reparaciones menores solo si los servicios de ingeniería no están explícitamente exigidos en el Aviso de infracción. El contratista debe describir completamente el trabajo y proporcionar las fotos y los detalles asociados. Las reparaciones menores pueden incluir:
- Retirada de un cobertizo adicional de un piso
- Retirada de un compartimiento trasero en voladizo
- Retirada y sustitución de cornisas
- Retiro y sustitución de hasta un 10% de las vigas del techo por cubiertas en especie (la descripción debe indicar las vigas específicas que se van a sustituir)
- Retirada y sustitución de hasta un 10% de las vigas del suelo en especie (la descripción debe indicar las viguetas específicas que se van a sustituir)
- Desmontaje y sustitución de la pared no portante o pared no portante en especie, de conformidad con la norma EZ
El Departamento requerirá planes si el informe del ingeniero no aborda la remediación requerida.
Formularios y documentación complementarios
- Formulario de transportador de residuos
- Para proyectos de modificación que requieren la presentación de planos.
- Informe de inspección del amianto
- Para edificios construidos antes del 1 de enero de 1981 con un costo de trabajo superior a 50 000 dólares, pero excluidas las viviendas de una a tres familias.
- Los informes deberán ir acompañados de informes y análisis de muestras de laboratorio.
- Formulario de criterios de diseño estructural
- Este formulario está destinado a edificios regulados por el IBC. Los diseños amparados por el IRC pueden incluir los parámetros de diseño estructural en los planos o en el informe del ingeniero.
- Documentación de inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades firmado por todas las partes.
- Declaración del programa de inspecciones especiales con las categorías y la frecuencia seleccionadas.
- Nombre de la agencia de inspección especial autorizada que reúne los requisitos para todas las categorías de inspección.
- Requisitos de protección de la propiedad. Cuando la obra afecte a la propiedad adyacente, se requiere un estudio previo a la construcción, un plan de monitoreo y el reconocimiento del propietario adyacente. Esto debe incluir:
- Trabajo de apuntalamiento
- Excavación a más de 5 pies por debajo del nivel adyacente
- Sustitución de viguetas de más del 10%
- Excavación a menos de 90 pies de una estructura histórica en la misma parcela o en una parcela adyacente
Se requieren aprobaciones previas
¿Dónde y cuándo
En línea
Necesita una cita virtual para presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102
Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.
¿Coste
Tipos de tasas que pueden aplicarse
Tasa de presentación
- Para viviendas de una o dos familias: 25$
- Para todos los demás edificios: 100 dólares
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso. Esta tarifa no es obligatoria para los permisos sin planes.
Cuota de permiso
El costo de su permiso de construcción depende del tamaño y tipo de su proyecto.
Antes de solicitarlo, revise el resumen de las tarifas de los permisos de construcción para estimar el costo.
Tarifas de recargo
- Recargo municipal: 3$ por permiso
- Recargo estatal: 4,50 $ por permiso
- Impuesto sobre el impacto en el desarrollo: 1% de los costos totales de mejora relacionados con las reformas
El impuesto sobre el impacto en el desarrollo solo se aplicará a todos los proyectos de mejora residenciales, incluidos los multifamiliares, que reúnan los requisitos para una reducción del impuesto inmobiliario. Para obtener más información sobre la exención del impuesto inmobiliario, consulte las secciones 202 (c) a (e) del reglamento.
Cuota de retención de registros
- Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$
(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea). (Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles). Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito. L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén: Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados: Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
¿Dónde
Pago aceptado
En línea a través de la solicitud eClipse
En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales
En persona en la cajera del edificio de servicios municipales
Pagos con tarjeta de crédito y débito
Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
Política de devoluciones
Pago tardío de la licencia
¿Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.
En persona
Mientras espera, L&I revisará su solicitud con un informe del ingeniero y los bocetos asociados.
Los planes presentados en lugar de un informe de ingeniería se revisarán en un plazo de 5 días hábiles.
Si la solicitud no es aprobada, L&I le dirá lo que falta o lo que es obligatorio.
El solicitante debe responder a cualquier solicitud de información en un plazo de 10 días hábiles o la solicitud será abandonada.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista.
Notifique al inspector que emitió la infracción inicial que tiene un permiso y que empezará a trabajar.
En el caso de estructuras o condiciones de peligro inminente, las obras deben comenzar dentro de los 10 días siguientes a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.
En el caso de estructuras o condiciones inseguras, las obras deben comenzar dentro de los 30 días posteriores a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.
En línea
Debe cargar todos los documentos necesarios antes de la reunión.
Mientras espera, L&I revisará su solicitud con un informe del ingeniero y los bocetos asociados.
Los planes presentados en lugar de un informe de ingeniería se revisarán en un plazo de 5 días hábiles.
Si la solicitud no es aprobada, L&I le dirá lo que falta o lo que es obligatorio.
El solicitante debe responder a cualquier solicitud de información en un plazo de 10 días hábiles o la solicitud será abandonada.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista y confirmar su asociación con el permiso.
Notifique al inspector que emitió la infracción inicial que tiene un permiso y que empezará a trabajar.
En el caso de estructuras o condiciones de peligro inminente, las obras deben comenzar dentro de los 10 días siguientes a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.
En el caso de estructuras o condiciones inseguras, las obras deben comenzar dentro de los 30 días posteriores a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.