Las reducciones del impuesto a la propiedad eximen total o parcialmente una mejora durante un número determinado de años. Esto fomenta la nueva construcción o la rehabilitación de una propiedad. Reducciones:
- Ayuda a revitalizar las comunidades y retener a los residentes.
- Atraiga a propietarios de viviendas y negocios a Filadelfia.
- Reduzca los costos de desarrollo de proyectos comerciales y residenciales.
Puede solicitar una reducción a través de la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA). El tipo de reducción puede afectar a lo que debe presentar con su solicitud.
Tipos de reducciones
Reducción de la urbanización de propiedades residenciales nuevas o mejoradas (Ley estatal 175)
Se trata de una reducción de 30 meses para:
- Construcción residencial nueva.
- Mejoras a las propiedades residenciales desocupadas existentes.
- Mejoras en las estructuras existentes que se están convirtiendo en propiedades residenciales.
La reducción comienza el primer día del mes siguiente a la emisión del permiso de construcción por parte del Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I).
Construcción para rehabilitación de propiedades residenciales (Ordenanza 961)
Se trata de una reducción de 10 años para las mejoras en las propiedades residenciales existentes que contienen una o más unidades. No está disponible para hoteles.
La reducción comienza el 1 de enero, después de que el propietario certifique que las mejoras se han completado.
Debe presentar el certificado de finalización y una declaración jurada en la que se indique la fecha de finalización ante la OPA antes de poder evaluar e iniciar el proceso de reducción.
Rehabilitación y nueva construcción de propiedades comerciales e industriales (Ordenanza 1130)
Se trata de una reducción de 10 años para nuevas construcciones o mejoras en propiedades industriales, comerciales u otras propiedades comerciales deterioradas.
La reducción comienza el 1 de enero, después de que el propietario certifique que las mejoras se han completado.
Debe presentar el certificado de finalización y el certificado de ocupación emitidos por L&I. Si no se necesita un certificado de ocupación de L&I, el propietario debe presentar una declaración jurada en la que se indique la fecha en que se completaron las mejoras.
Nueva construcción de propiedades residenciales (ordenanza 1456-A)
Se trata de una reducción de diez años para la nueva construcción de propiedades residenciales. No está disponible para hoteles.
La reducción comienza el primer mes después de la fecha del título.
¿Dónde y cuándo
El tipo de reducción afecta al momento en que presentarás tu solicitud.
- Para las reducciones en virtud de la Ley Estatal 175 o la Ordenanza 961, preséntelos antes del 31 de diciembre del año en que se expida el permiso de construcción.
- Para las reducciones en virtud de la Ordenanza 1130 o la Ordenanza 1456-A, preséntelos dentro de los sesenta días siguientes a la fecha de emisión del permiso de construcción.
Debe enviar su solicitud a:
Oficina de Evaluación de Propiedades, Unidad de Reducción
601 Walnut St.
Suite 300 W.
Philadelphia, PA 19106
Cancelar una reducción
Para cancelar una reducción, todos los propietarios de la propiedad deben firmar el formulario de cancelación. Si hay más de dos propietarios, pueden firmar y enviar formularios adicionales. Una vez que se retira una reducción, no se puede volver a colocar en la propiedad.
Las propiedades con una reducción de impuestos residenciales de 10 años no son elegibles para la exención por vivienda familiar. Una vez que la reducción haya expirado, los propietarios de viviendas pueden solicitar la exención por vivienda familiar.