El Programa de Propietarios y Ocupantes desde hace mucho tiempo (LOOP) es un programa de desgravación fiscal sobre bienes raíces para propietarios elegibles cuyas tasaciones de propiedades aumentaron un 50% o más de un año a otro o un 75% en los últimos cinco años. Los participantes también deben estar dentro de los límites de ingresos y cumplir con los requisitos de duración de la propiedad de la vivienda.
LOOP funciona de la siguiente manera:
- Limitar el aumento del asesoramiento de su vivienda a 1,5 veces (50%) o 1,75 (75%) y
- Bloquear ese asesoramiento mientras siga siendo elegible.
Eso significa que si el asesoramiento de su vivienda aumenta exactamente un 50% o exactamente un 75%, no ahorrará dinero de inmediato. Los propietarios de viviendas verán cómo sus ahorros por cada dólar aumentan por encima del 50% o el 75%. También podría ahorrar dinero en el futuro si la tasación de su propiedad vuelve a subir, ya que sus impuestos inmobiliarios se basarán en la evaluación «fija».
En el futuro, tu factura de impuestos inmobiliarios con LOOP podría cambiar si cambia la tasa del impuesto inmobiliario.
Elegibilidad
Debe cumplir los siguientes requisitos para poder participar en LOOP:
- Es propietario de una vivienda cuyo asesoramiento de residencia principal aumentó un 50% con respecto al año pasado O un 75% en los últimos cinco años.
- Ha vivido en su casa durante 10 años o más.
- Sus impuestos sobre la propiedad deben estar actualizados o debe estar suscrito a un acuerdo de pago ocupado por el propietario o a plazos.
- Sus ingresos deben estar por debajo del límite establecido para el tamaño de su familia.
| Tamaño de la familia | Límite de ingresos |
|---|---|
| 1 persona | 96.100 DÓLARES |
| ¿2 personas | 109.800 DÓLARES |
| 3 personas | 123.550 DÓLARES |
| 4 personas | 137.250 DÓLARES |
| 5 personas | 148.250 DÓLARES |
| 6 personas | 159.250 DÓLARES |
| 7 personas | 170.200 DÓLARES |
| 8 personas | 181.200 DÓLARES |
| 9 personas | 192.150 DÓLARES |
| ¿10 personas | 203.150 DÓLARES |
| 11 personas | 214.150 DÓLARES |
| 12 personas | 225.100 DÓLARES |
| 13 personas | 236.100 DÓLARES |
| 14 personas | 247.050 DÓLARES |
A veces, un fideicomiso puede ser elegible para LOOP. El equipo legal del Departamento de Hacienda revisa las solicitudes LOOP presentadas por los fideicomisos y puede solicitar información adicional como parte del proceso.
Puede calificar para LOOP si tiene una participación accionaria equitativa (Tangle Titles). Consulte la solicitud para conocer los requisitos específicos.
LOOP y otros beneficios o programas de la ciudad
No puede inscribirse en LOOP y en la Exención de Homestead al mismo tiempo. Antes de solicitar la LOOP, calcule su factura de impuestos sobre bienes raíces con LOOP y la exención por vivienda familiar.
El folleto LOOP puede ayudarlo a comprender cuánto sería su factura de impuestos inmobiliarios con cada programa. Para determinar si reúne los requisitos para el LOOP, necesitará sus evaluaciones de cinco años actuales y anteriores. Puede encontrar estos valores en property.phila.gov.
Si entra en LOOP y, a continuación, abandona el programa, no podrá volver a entrar en LOOP más adelante. (Puede volver a presentar la solicitud si vuelve a reunir los requisitos en el futuro para un año de asesoramiento diferente).
Solo usted puede decidir qué programa es mejor para su hogar. Es posible que deba evaluar qué es lo que más le importa: ahorrar ahora o ahorrar en el futuro.
Aún puede solicitar el programa de congelación de impuestos para personas de bajos ingresos para personas de bajos ingresos, los planes de pago a plazos, el acuerdo de pago ocupado por el propietario y cualquier otro programa de asistencia tributaria local o estatal sobre bienes raíces, incluidos los reembolsos.
¿Cómo solicitar el LOOP
Si cumple con estos requisitos, envíe una solicitud LOOP en línea a través del enlace «Buscar una propiedad» en el Centro de Impuestos de Filadelfia, en el panel «Propiedad», y seleccione «Solicitar programas de asistencia inmobiliaria». No necesita crear un nombre de usuario y una contraseña del Centro de Impuestos para enviar una solicitud electrónica a este programa.
También puede llenar una solicitud LOOP y enviarla por correo a:
Apartado postal 53190 del Departamento de Hacienda
de
Filadelfia, PA 19105
Si actualmente está inscrito en la exención de vivienda familiar, debe solicitar la eliminación de la exención de propiedad familiar de su propiedad junto con su solicitud LOOP para que se le considere para el programa LOOP. Puede presentar esta solicitud a través del Centro de Impuestos de Filadelfia a través del enlace «Buscar una propiedad» que aparece en la sección «Solicitar programas de asistencia inmobiliaria». También puede completar el formulario de exención, cambio o mudanza de vivienda y enviarlo por correo a la dirección que aparece arriba.
¿Renovar o actualizar LOOP
Una vez que califique para el LOOP, no tendrá que volver a solicitarlo; se aplicará automáticamente a su factura de impuestos inmobiliarios cada año.
Puedes añadir y eliminar a miembros de tu familia a tu escritura si fallecen, se mudan o se mudan, sin afectar tu estado de LOOP, siempre y cuando sigas cumpliendo con los requisitos de ingresos.
Optar por no participar en LOOP
Dejarás de ser elegible para LOOP si:
- Ya no vive en la casa, o
- Los ingresos de su familia están por encima del límite de ingresos, o
- Están atrasados en el pago de impuestos inmobiliarios que no figuran en un acuerdo de pago.
- Si ya no cumple con los requisitos de elegibilidad para LOOP, debe avisar al Departamento de Hacienda en un plazo de 45 días mediante el formulario de eliminación de LOOP, que debe imprimirse, completarse y enviarse por correo a la dirección que figura en el formulario.
Si ya no cumple con los requisitos de elegibilidad para LOOP, debe avisar al Departamento de Hacienda en un plazo de 45 días mediante el formulario de retirada de LOOP, que debe imprimirse, completarse y enviarse por correo a la dirección que figura en el formulario.
Pagar impuestos sobre bienes inmuebles cuando tiene LOOP y tiene un acuerdo de pago a plazos
Una vez que se apruebe tu suscripción a LOOP, recibirás nuevos cupones mensuales que reflejarán el importe del descuento y el importe que ya has pagado. Hasta entonces, puedes pagar el importe mensual que figura en tu talonario de cupones original o dividir el importe del impuesto descontado de LOOP entre 12 y pagar ese importe cada mes.
Límite del programa
El ahorro total de LOOP disponible para 2023 es de 35 millones de dólares. Si se solicitan y aprueban ahorros superiores a 35 millones de dólares, es posible que se le reduzca el descuento y que adeude más en impuestos sobre bienes inmuebles. La inscripción en LOOP no se cierra cuando se alcanza el límite de 35 millones de dólares.