El impuesto sobre transmisiones inmobiliarias se debe pagar cuando se presenta el documento de venta para su registro.
En el caso de las transferencias, el impuesto debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la adquisición del bien inmueble.
del precio de venta o del valor tasado de la propiedad, más cualquier deuda asumida
Puede completar los pagos en línea de este impuesto en el Centro de Impuestos de Filadelfia. Si necesitas ayuda para empezar, consulta nuestra guía de centros de impuestos.
¿Quién paga el impuesto
El impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles se aplica a la venta o transferencia de bienes inmuebles ubicados en Filadelfia. El impuesto se paga cuando se presenta una escritura de propiedad (u otro documento que demuestre la propiedad de un inmueble) ante el Departamento de Registros. Los documentos que muestran la propiedad incluyen:
- Escrituras
- Arrendamientos a largo plazo (30 años o más)
- Servidumbres
- Bienes vitalicios
- Transferencias de entidades
- Transferencias de participación en una sociedad inmobiliaria (cuando la transferencia sea del 75% o más)
El impuesto suele dividirse en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero esto no es un requisito legal. La ciudad tiene el derecho de recaudar el 100% del impuesto a cualquiera de las partes, por lo que lo mejor para el comprador es asegurarse de que el impuesto se pague en su totalidad al cierre de la venta.
Fechas importantes
Debe pagar el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias en el momento en que se presente el documento de venta para su registro. El pago se requiere dentro de los 30 días posteriores a la recepción por parte del Departamento de Registros.
Tasas impositivas, multas y cargos
¿Cuánto cuesta?
Las tasas actuales del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias son:
3,278% (ciudad) + 1% (Estado Libre Asociado) = 4,278% (total)
La tasa impositiva se basa en el precio de venta o el valor tasado de la propiedad, más cualquier deuda asumida. Si no existe un precio de venta, el impuesto se calcula mediante una fórmula basada en el valor de la propiedad determinado por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
¿Qué sucede si no paga a tiempo?
Es posible que deba pagar multas de hasta el 50% del impuesto adeudado si tergiversa su transacción inmobiliaria o no registra la transacción en el Departamento de Registros.
Para obtener más información sobre las tasas de interés y penalización, visita la página de intereses, multas y cargos.
Descuentos y exenciones
¿Cumple los requisitos para obtener un descuento?
No hay descuentos disponibles para el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias.
¿Se le puede eximir de pagar el impuesto?
La mayoría de las transferencias de bienes inmuebles entre miembros de la familia están exentas de este impuesto, como las transferencias entre:
- Los cónyuges
- Ascendentes y descendientes directos (de abuelos a nietos, de padres a hijos, etc.)
- Hermanos (incluidos los adoptados legalmente y los hermanastros)
Los cónyuges de este tipo de miembros de la familia también están exentos del pago del impuesto. Todas las exenciones familiares requieren documentación.
Las propiedades transferidas en virtud de un testamento también están exentas, pero las propiedades compradas en una herencia no lo están. Por ejemplo, cuando una propiedad se legaliza a varias partes y luego se vende a una de ellas, se adeudan impuestos.
¿Cómo pagar
Pague en línea
La forma más fácil y rápida de pagar es a través del Centro de Impuestos de Filadelfia. No necesita crear un nombre de usuario y una contraseña para pagar este impuesto electrónicamente:
- Busca el panel de «Pagos» en la página de inicio del Centro de Impuestos. Selecciona «Realizar un pago».
- En «Opciones de pago», selecciona «Sí» para pagar la factura que acabas de recibir. Para pagar este impuesto en línea, debe iniciar sesión en el perfil de su centro tributario o usar el carné de identidad que aparece en la parte superior de su factura.
Pague en persona
Puede pagar el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias en persona al presentar la escritura ante el Departamento de Registros del Ayuntamiento (sala 111).
Pague por correo
Para pagar el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias por correo, tendrá que descargar y completar los formularios necesarios e incluir cheques certificados para cada uno de los diferentes cargos.
Cuando envíe su pago por correo, incluirá lo siguiente:
- Dos copias del certificado de impuestos de transferencia de bienes inmuebles de Filadelfia completo y
- Una copia del formulario completo de declaración de valor del impuesto sobre transferencias inmobiliarias de Pennsylvania.
- Uno para el Registro Civil por 256,75 dólares
- Uno para la ciudad por el 3,278% del precio de venta (más cualquier deuda asumida), y
- Uno para el Commonwealth por el 1% del precio de venta (más cualquier deuda asumida).