El impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles se aplica a la venta o transferencia de bienes inmuebles ubicados en Filadelfia. El impuesto se paga cuando se presenta una escritura de propiedad (u otro documento que demuestre la propiedad de un inmueble) ante el Departamento de Registros. Los documentos que muestran la propiedad incluyen:

• Escrituras
• Arrendamientos a largo plazo (30 años o más)
• Servidumbres
• Bienes vitalicios
• Transferencias de entidades
• Transferencias de participación en una sociedad inmobiliaria (cuando la transferencia sea del 75% o más)

El impuesto suele dividirse en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero esto no es un requisito legal. La ciudad tiene el derecho de recaudar el 100% del impuesto a cualquiera de las partes, por lo que lo mejor para el comprador es asegurarse de que el impuesto se pague en su totalidad al cierre de la venta.

Debe pagar el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias en el momento en que se presente el documento de venta para su registro. El pago se requiere dentro de los 30 días posteriores a la recepción por parte del Departamento de Registros.

¿Cuánto cuesta?

Las tasas actuales del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias son:

3,578% (ciudad) + 1% (Estado Libre Asociado) = 4,578% (total)

La tasa impositiva se basa en el precio de venta o el valor tasado de la propiedad, más cualquier deuda asumida. Si no existe un precio de venta, el impuesto se calcula mediante una fórmula basada en el valor de la propiedad determinado por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).

Cómo calcular el impuesto:

En el caso de una venta de bienes inmuebles en condiciones de igualdad por un valor monetario real, aplique la tasa impositiva a la contraprestación real (precio de venta más deudas, etc.)

Contraprestación real X 0,04578 = Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias adeudado

Para todas las demás transferencias de bienes inmuebles, como donaciones, arrendamientos a largo plazo (más de 30 años), ejecuciones hipotecarias o cualquier otro bien inmueble que no tenga un valor fácilmente determinable, aplique la tasa impositiva al «valor calculado». Para determinar el valor calculado, aplique la relación de niveles comunes (CLR) al valor tasado determinado por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).

Valor tasado x CLR (por ejemplo, 1%) = valor computado, seguido de

Valor calculado X 0,04578 = Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias adeudado

La Junta Estatal de Nivelación de Impuestos (STEB) determina el CLR anualmente. A efectos fiscales, la CLR ajusta las tasaciones de las propiedades para que reflejen el valor justo de mercado. STEB calcula el CLR comparando los valores tasados de las propiedades vendidas recientemente con sus precios de venta reales. Esto da como resultado una relación que refleja la forma en que las valoraciones actuales se alinean con el valor de mercado. Garantiza la equidad en los impuestos a la propiedad.

Para encontrar el CLR actual, visite el sitio web del Departamento de Hacienda de Pensilvania.

¿Qué pasa si no pagas a tiempo?

Es posible que deba pagar multas de hasta el 50% del impuesto adeudado si tergiversa su transacción inmobiliaria o no registra la transacción en el Departamento de Registros.

Para obtener más información sobre las tasas de interés y penalización, visita la página de intereses, multas y cargos.

¿Cumple los requisitos para obtener un descuento?

No hay descuentos disponibles para el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias.

¿Se le puede eximir de pagar el impuesto?

La mayoría de las transferencias inmobiliarias entre miembros de la familia están exentas de este impuesto, como las transferencias entre:

• Los cónyuges
• Ascendentes y descendientes directos (de abuelos a nietos, de padres a hijos, etc.)
• Hermanos (incluidos los adoptados legalmente y los hermanastros)

Los cónyuges de este tipo de miembros de la familia también están exentos del pago del impuesto. Todas las exenciones familiares requieren documentación.

Las propiedades transferidas en virtud de un testamento también están exentas, pero las propiedades compradas en una herencia no lo están. Por ejemplo, cuando una propiedad se legaliza a varias partes y luego se vende a una de ellas, se adeudan impuestos.