Cualquier persona que sea propietaria de una propiedad sujeta a impuestos en Filadelfia es responsable de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Por lo general, el propietario de una propiedad debe pagar los impuestos inmobiliarios. Sin embargo, cualquier persona que tenga interés en una propiedad, como una persona que viva en ella, debe asegurarse de pagar los impuestos inmobiliarios.

Los pagos vencen y son pagaderos el 31 de marzo. El Departamento de Hacienda suele enviar por correo las facturas de impuestos inmobiliarios a los propietarios en diciembre.

¿Cuánto cuesta?

Tanto la ciudad de Filadelfia como el distrito escolar de Filadelfia imponen un impuesto a todos los bienes inmuebles de la ciudad. Para el año fiscal 2025, las tasas son:

0.6159% (ciudad) + 0.7839 (distrito escolar) = 1.3998% (total)

El monto del impuesto inmobiliario que adeuda está determinado por el valor de su propiedad, según lo evalúa la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA). Si no está de acuerdo con el asesoramiento de su propiedad, puede presentar una apelación ante la Junta de Revisión de Impuestos (BRT). Las apelaciones deben presentarse antes del primer lunes de octubre del año anterior al año fiscal en el que está apelando. (Por ejemplo, para impugnar un aumento en el asesoramiento de su propiedad que entrará en vigor en el año fiscal 2020, tendrá que presentar una apelación antes del primer lunes de octubre de 2019).

¿Qué pasa si no pagas a tiempo?

Si no paga sus impuestos inmobiliarios antes del 31 de marzo, los cargos adicionales (que incluyen los intereses) se añadirán al importe principal del impuesto. Estos cargos, denominados colectivamente «adiciones», se acumulan a una tasa del 1,5% mensual, desde el 1 de abril hasta el 1 de enero del año siguiente.

Si los impuestos siguen sin pagarse el 1 de enero del año siguiente:

• Se añade una adición máxima del 15% al saldo principal.
• Los impuestos están registrados como morosos.
• Los gravámenes se presentan por el importe de la morosidad total, incluidas las adiciones.
• La Ciudad puede iniciar el proceso de venta de su casa en una venta policial.

¿Cumple los requisitos para obtener un descuento?

La fecha de vencimiento para pagar su impuesto inmobiliario es el 31 de marzo.

La ciudad de Filadelfia también ofrece una serie de programas de asistencia basados en los ingresos para hogares ocupados por sus propietarios y personas de la tercera edad. Estos programas incluyen:

• Acuerdo de pago de impuestos sobre bienes inmuebles ocupados por el propietario (OOPA). Programa basado en los ingresos para propietarios de viviendas con impuestos inmobiliarios vencidos que podrían calificar para un acuerdo de pago mensual.
• Congelación de impuestos inmobiliarios para personas mayores de bajos ingresos. Programa para personas mayores basado en los ingresos que «congela» los impuestos inmobiliarios para que no aumenten en el futuro.
• Plan de pago a plazos del impuesto inmobiliario. Los propietarios de viviendas que reúnan los requisitos pueden pagar los impuestos sobre la propiedad del año en curso en hasta doce cuotas mensuales hasta el 31 de diciembre.
• Programa de Propietarios y Ocupantes de larga data (LOOP). Programa basado en los ingresos para propietarios de viviendas que experimentan un aumento sustancial en el asesoramiento de su propiedad.
• Programa de aplazamiento de impuestos inmobiliarios. Programa basado en los ingresos para propietarios de viviendas con aumentos del impuesto inmobiliario del 15% o más.
• Créditos fiscales para los miembros de la Reserva y la Guardia Nacional en servicio activo que presten servicio fuera de Pensilvania.

Pensilvania también ofrece un programa basado en los ingresos para personas mayores y adultos con discapacidades. Para conocer la elegibilidad y los detalles de la solicitud, visite la página del Programa de reembolsos de impuestos a la propiedad y alquileres de Pensilvania. También puede llamar a la Oficina del Distrito de Filadelfia del Commonwealth al (215) 560-2056. No necesita un recibo de los impuestos inmobiliarios pagados a la ciudad para solicitar la devolución del impuesto a la propiedad del Commonwealth.

¿Se le puede eximir de pagar el impuesto?

La ciudad ofrece una serie de programas de reducción y exención de los impuestos inmobiliarios. Estos programas incluyen:

• Exención de vivienda para todos los propietarios de viviendas de Filadelfia que completen una solicitud. Este programa reduce la parte imponible del asesoramiento de su propiedad en 80 000 dólares, en vigor para las facturas de impuestos inmobiliarios de 2023 y los años futuros. La exención desde el año tributario 2020 hasta el año tributario 2022 fue de 45 000$.
• Reducciones de impuestos a la propiedad para proyectos residenciales y comerciales. Las reducciones fomentan la nueva construcción o la rehabilitación de propiedades al hacerlas más asequibles.
• Exenciones tributarias sin fines de lucro para organizaciones sin fines de lucro que califiquen.
• Ajuste de pérdidas catastróficas para personas cuya propiedad haya sido dañada por un incendio u otro desastre natural. Para ser considerado catastrófico, el daño debe provocar una disminución del 50% o más en el valor de la propiedad.

El estado de Pensilvania también ofrece la exención del impuesto sobre bienes raíces para veteranos discapacitados, que permite que la vivienda de un veterano esté exenta del impuesto inmobiliario si el veterano tiene una discapacidad relacionada con el servicio.