El Programa de Propietarios y Ocupantes desde hace mucho tiempo (LOOP) es un programa de desgravación fiscal sobre bienes raíces. Puede ser elegible si el asesoramiento de su propiedad aumentó al menos un 50% con respecto al año pasado o al menos un 75% durante los últimos cinco años. Comprueba si tu propiedad reúne los requisitos para participar en el LOOP con la calculadora del sitio web de búsqueda de propiedades y consulta una estimación de tu factura. También debe cumplir con los requisitos de ingresos y duración de la propiedad de la vivienda.
LOOP funciona de la siguiente manera:
- Limitar el aumento del asesoramiento de su vivienda al 50% (o 1,5 veces la cantidad anterior) o al 75% (o 1,75 veces la cantidad anterior).
- Bloquear ese asesoramiento mientras siga siendo elegible.
Si el asesoramiento de su vivienda aumentó exactamente un 50% o un 75%, no ahorrará dinero de inmediato. En cambio, verá que los ahorros por cada dólar aumentan por encima del 50% o el 75%.
También podría ahorrar dinero si el asesoramiento de su propiedad vuelve a subir. Esto funciona porque sus impuestos inmobiliarios se basarán en el asesoramiento «fijo».
Esta protección mantiene sus facturas futuras de impuestos inmobiliarios iguales, a menos que cambien las tasas impositivas.
Elegibilidad
Para ser elegible para el LOOP, debes:
- Sea dueño de su casa.
- Tener una residencia principal con un asesoramiento de propiedad que haya aumentado en:
- un 50% con respecto al año pasado, o
- El 75% en los últimos cinco años.
- Ha estado viviendo en su casa durante al menos 10 años.
- Esté al día con sus impuestos sobre la propiedad o con un acuerdo de pago ocupado por el propietario o un plan de pago a plazos.
- Tenga un ingreso inferior al límite para el tamaño de su familia.
Puede consultar las tasaciones actuales y anteriores de su vivienda en property.phila.gov.
Límites de ingresos de LOOP
| Tamaño de la familia | Límite de ingresos: 120% del AMI | 150% del AMI* |
|---|---|---|
| 1 persona | 96.350 DÓLARES | 120.450 DÓLARES |
| 2 personas | 110.100 DÓLARES | 137.650 DÓLARES |
| 3 personas | 123.850 DÓLARES | 154.850 DÓLARES |
| 4 personas | 137.600 DÓLARES | 172.050 DÓLARES |
| 5 personas | 148.650 DÓLARES | 185.850 DÓLARES |
| 6 personas | 159.650 DÓLARES | 199.600 DÓLARES |
| 7 personas | 170.650 DÓLARES | 213.350 DÓLARES |
| 8 personas | 181.650 DÓLARES | 227.150 DÓLARES |
| 9 personas | 192.650 DÓLARES | 240.900 DÓLARES |
| 10 personas | 203.650 DÓLARES | 254.650 DÓLARES |
| 1 persona | 214.700 DÓLARES | 268.400 DÓLARES |
| 12 personas | 225.700 DÓLARES | 282.200 DÓLARES |
| 13 personas | 236.700 DÓLARES | 295.950 DÓLARES |
| 14 personas | 247.700 DÓLARES | 309.700 DÓLARES |
*Los hogares que recibieron la exención del LOOP antes de 2023 pueden permanecer en el programa siempre que el ingreso familiar total de cada año sea inferior al 150% del ingreso medio del área.
LOOP y otros programas de desgravación fiscal inmobiliaria
No puede inscribirse en LOOP y en Homestead Exención al mismo tiempo.
Para ver qué programa es mejor para usted, compare sus ahorros potenciales con la calculadora del sitio web de Property Search. La solicitud y el folleto de LOOP también incluyen una calculadora para ayudarlo a estimar su factura de impuestos con cada programa.
Aún puedes solicitar otros programas de desgravación fiscal sobre bienes raíces mientras estés en LOOP. Estos incluyen:
- Programa de congelación de impuestos para personas mayores.
- Programa de congelación de impuestos para personas de bajos ingresos.
- Planes de pago a plazos.
- Acuerdo de pago ocupado por el propietario.
- Cualquier otro programa de asistencia tributaria local o estatal sobre bienes raíces, incluidos los reembolsos.
LOOP y reducciones
No puede inscribirse en LOOP si, como propietario actual, recibió una reducción de impuestos sobre su propiedad actual. Tampoco es elegible si los propietarios anteriores tuvieron una reducción y son su pariente cercano. Los parientes cercanos incluyen un cónyuge, un compañero de vida, un padre, un padrastro, un hijo, un hermano, una tía, un tío, un abuelo o un padrastro.
Situaciones especiales
A veces, un fideicomiso puede ser elegible para el LOOP. El equipo legal del Departamento de Hacienda revisa las solicitudes de LOOP presentadas por los fideicomisos. Es posible que soliciten más información como parte del proceso.
Puedes añadir o eliminar a miembros de tu familia en tu escritura si fallecen, se mudan o se van, sin que ello afecte a tu estado de LOOP. Aún tendrás que cumplir con los requisitos de ingresos.
¿Cómo presentar la solicitud
Antes de presentar la solicitud
Recuerde que no puede tener la exención LOOP y la exención de Homestead al mismo tiempo. Si tienes la exención por vivienda familiar, tendrás que solicitar la mudanza al mismo tiempo que solicites la LOOP.
Puedes eliminar la exención por vivienda familiar en línea o por correo.
Solicita en línea
Puede solicitar el LOOP en el Centro de Impuestos de Filadelfia. Para empezar, selecciona el enlace «Buscar una propiedad» en el panel de propiedades. Una vez que haya buscado su propiedad, elija el registro correcto. Luego, selecciona «Solicitar programas de asistencia inmobiliaria».
Desde esta pantalla, puede solicitar el LOOP. También puede eliminar su exención por vivienda familiar, si es necesario.
Presente su solicitud por correo
Puede llenar una solicitud LOOP y enviarla por correo a:
Apartado postal del Departamento de Hacienda
de Filadelfia 53250
Filadelfia, PA 19105
Si es necesario, también puede completar y enviar por correo el formulario de cambio o mudanza de Homestead a la misma dirección.
¿Cómo pagar tus impuestos si tienes tanto LOOP como un plan de pago a plazos
Puede ser elegible para pagar sus impuestos inmobiliarios en cuotas mensuales si es un contribuyente de bajos ingresos o una persona de la tercera edad. Obtén más información sobre cómo configurar un plan de pagos mensuales.
Si tienes un plan de pago a plazos, actualizaremos tus facturas una vez que hayas aprobado tu suscripción a LOOP. Estos reflejarán el importe del descuento y la cantidad que ya has pagado. Hasta entonces, puedes hacer lo siguiente:
- Seguir pagando la misma cantidad todos los meses, o
- Divida el monto del impuesto descontado por Loop entre 12 y pague ese monto cada mes.
Finalización de su inscripción en LOOP
Si entras en LOOP y después sales del programa, no podrás volver a entrar en LOOP más adelante. Sin embargo, podrá volver a presentar su solicitud si reúne los requisitos para un año de asesoramiento diferente en el futuro.
Para salir de LOOP, usa el formulario de baja de LOOP. Complete, firme y feche el formulario. Luego, envíelo por correo a la dirección que figura en el formulario.
También tendrás que usar este formulario si ya no cumples con los requisitos de elegibilidad de LOOP. Si esto ocurre, debe avisar al Departamento de Hacienda en un plazo de 45 días.
Dejarás de ser elegible para el LOOP si:
- Ya no vive en la casa.
- Los ingresos de su familia están por encima del límite de ingresos, o
- Está atrasado en el pago de los impuestos sobre bienes raíces que no estén incluidos en un acuerdo de pago.
Límite del programa
Hay un total de 35 millones de dólares disponibles para ahorrar en LOOP en 2023. Si solicita y aprueba un ahorro superior a 35 millones de dólares, es posible que su descuento se reduzca y que adeude más en impuestos inmobiliarios.
La inscripción en LOOP permanece abierta incluso cuando se alcanza el límite anual del programa.