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Aprenda cómo convertirse en propietario y encuentre recursos para conectarse con los inquilinos.
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Para alquilar su propiedad, debe contar con la aprobación de zonificación adecuada. Debe estar dividida en zonas para que funcione como vivienda, incluso si el propietario ocupa una de las unidades.
Alquilar una propiedad es un negocio, por lo que debe calificar su negocio obteniendo una licencia de actividad. El tipo que necesitará dependerá de la cantidad de unidades de alquiler de la propiedad y de si vive allí.
| Para alquilar... | Necesitarás... |
|---|---|
| Una propiedad que no ocupa o una propiedad que tiene cuatro o más unidades |
Una licencia de actividad comercial y para pagar el impuesto sobre la renta y los ingresos comerciales (BIRT). Para ambos casos, también necesitarás una cuenta fiscal empresarial. |
| Una propiedad que ocupe y que tenga tres o menos unidades | Un número de licencia de actividad. |
Antes de presentar la solicitud, tendrás que reunir toda la documentación necesaria. Necesitará:
Consulta todos los requisitos y pasos para obtener una licencia de alquiler.
Para solicitar una licencia de alquiler, los propietarios deben estar al día con los impuestos a la propiedad. Consulte la herramienta de evaluación de propiedades de la ciudad antes de enviar su solicitud en:
También puede aprovechar el Centro de Impuestos de Filadelfia:
La propiedad legal de su propiedad, con su nombre en la escritura, le permite obtener préstamos o subvenciones, obtener un seguro de propietario y acceder a programas de asistencia tributaria o de servicios públicos, así como alquilar o vender su propiedad. Obtén información sobre dos cuestiones clave que pueden afectar a tu comprobante de propiedad.
Un título confuso ocurre cuando su nombre no figura en la escritura de la casa en la que vive. Esto suele suceder cuando un pariente fallece y su propiedad no es legalizada (un proceso legal que determina que un testamento es válido).
El fraude de escrituras ocurre cuando una persona:
Use estos recursos para ayudar a prevenir el fraude de escrituras.
El plomo puede afectar el cerebro y el sistema nervioso en desarrollo de los niños y provocar problemas de aprendizaje y de conducta. El plomo también es tóxico y provoca problemas de salud graves y duraderos en los adultos. Obtenga más información sobre la seguridad del plomo en la Agencia de Protección Ambiental.
Los propietarios deben probar y certificar que las propiedades de alquiler son seguras o libres de plomo para:
Para realizar la prueba y la certificación, debe contratar a un profesional líder certificado. Una vez que su propiedad haya sido inspeccionada y aprobada, puede enviar su certificación.
Encuentre más recursos sobre Lead and Healthy Homes para propietarios.
El plomo en el polvo, que a menudo es invisible, es la forma más común de exposición de las personas al plomo. La pintura a base de plomo es más común en los edificios construidos antes de 1978. Las personas también pueden estar expuestas al plomo presente en el suelo.
Es posible que reúna los requisitos para recibir ayuda para eliminar el plomo de su hogar. Llame al (215) 685-2788.
Una vez que tenga la licencia, puede iniciar el proceso de búsqueda de un inquilino. Estos son los recursos que le ayudarán a entender qué buscar:
Una vez que tenga un inquilino, debe proporcionarle ciertos avisos. Los propietarios de Filadelfia deben entregar a los nuevos inquilinos copias de estos documentos.
Puede descargar copias de sus certificaciones y divulgaciones de plomo desde su cuenta en el Sistema de presentación de certificaciones de plomo.
El folleto de Partners in Good Housing está disponible traducido a varios idiomas.
Proporcione una copia de su licencia de alquiler válida y del certificado de idoneidad del alquiler.
Proporcione una copia del folleto sobre chinches. Si corresponde, también debes proporcionar una descripción por escrito de cualquier infestación de chinches y de las medidas correctivas que se hayan producido en la unidad de alquiler en los últimos 120 días, así como de las medidas correctivas en curso.
Proporcione una divulgación por escrito de la política del edificio sobre fumar. La política debe indicar si está prohibido fumar en todas las unidades, si está permitido en todas las unidades o si está permitido en algunas unidades. Consulte la sección 9-805 del Código de Filadelfia. Política de divulgación del hábito de fumar en edificios multifamiliares para obtener más información.
Conozca sus responsabilidades en materia de vivienda justa.