Para realizar cambios en una escritura existente, debe tener una nueva escritura preparada y registrada.

Si su cónyuge fallece y su nombre figura en la escritura, no tiene que cambiarlo.

Un profesional certificado debe preparar una escritura. Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces, una compañía de títulos u otro profesional de bienes raíces.

• Debe abrir y legalizar la herencia en el Registro de Testamentos antes de poder transferir el título.

No tiene que pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles si va a transferir su propiedad a:

• Cónyuge.
• Hermano.
• Padre.
• Niño.
• Abuelo.
• Suegra.
• Cuñado.
• Cuñada.
• Suegro.
• Hijastros.
• Padrastro.

Debe proporcionar una prueba de la relación, como un certificado de nacimiento, defunción o matrimonio. Puede ser una copia. No envíe originales.

Existen otras razones por las que es posible que no tenga que pagar un impuesto de transferencia, pero estas son las más comunes.

Si busca información sobre impuestos, aguas, pérdidas e ingresos u otros gravámenes similares, o información sobre sentencias legales, póngase en contacto con la Oficina del Índice de Sentencias y Gravámenes.

Puede obtener información sobre el impuesto a la propiedad en la Oficina de Evaluación de la Propiedad.

Aprenda cómo obtener una copia de una escritura u otro documento registrado.

No recibirá una nueva escritura cuando cancele su hipoteca. Su prestamista debe registrar una liquidación de la hipoteca o una condonación y luego enviarle una copia.

Aprenda a encontrar una propiedad de la ciudad.

Comuníquese con el Departamento de Registros enviando un correo electrónico a records.info@phila.gov o llamando al (215) 686-2262.

Las compañías de seguros de títulos realizan búsquedas de títulos.

Póngase en contacto con el Departamento de Banca de Pensilvania y pregunte si hay una empresa sucesora.

Para obtener información sobre los límites de una calle, puede utilizar la solicitud de tarjeta legal.

Puede encontrar información sobre propiedades utilizando Atlas, una herramienta de mapeo en línea.

Puedes conseguir los planos en la sala 168 del Ayuntamiento. Las tarifas son las siguientes:

• 0,50$ por 8,5 x 11 pulgadas
• 1,00$ para 11 x 17 pulgadas
• 10$ por toda la planta

Si tiene otras preguntas, póngase en contacto con la Unidad de Mapeo de Registros escribiendo a mapping.info@phila.gov o llamando al (215) 686-1487.

Debería haber recibido la escritura original cuando compró su propiedad. Si no es así, puede obtener información sobre cómo obtener una copia de una escritura.

Debe hacer que un profesional prepare una escritura. Luego, envíe el documento original, una copia certificada de la orden de la corte y las tasas e impuestos aplicables a:

Ayuntamiento del Departamento de Registros, sala 156
Filadelfia, Pensilvania 19107

El departamento revisará la escritura y el comisionado la firmará.

El propietario puede repudiar oficialmente los convenios restrictivos ilegales si están contenidos en una escritura que afecte a su propiedad presentando el formulario de repudio de los convenios restrictivos ilegales ante el Departamento de Registros sin costo alguno.

Obtenga más información sobre cómo rechazar los convenios restrictivos ilegales que afectan a su propiedad.

Si vive en una casa y se considera propietario, pero su nombre no aparece en la escritura, es posible que tenga un título confuso. Un título confuso es una frase que se usa para describir los problemas relacionados con la propiedad legal de una propiedad.

Es posible que se encuentre en una situación de títulos confusos si:

• Su nombre no figura en la escritura de la casa.
• El nombre de un pariente fallecido sigue figurando en la escritura y el familiar falleció sin un testamento o antes de que se completara el proceso de sucesión.
• Vive en una casa con una hipoteca, el prestatario original ha fallecido y quiere asumir la responsabilidad de pagar la hipoteca.
• Firmó un acuerdo de alquiler con opción a compra (también llamado contrato de arrendamiento/compra o contrato de terreno a plazos) para comprar la casa. Ha pagado todo o parte del precio de venta de la casa, pero su nombre no aparece en la escritura de la casa.

Los títulos enredados son un problema muy grave que afecta a miles de hogares en Filadelfia. Si tienes un título de Tangled, es posible que tengas dificultades para acceder a lo siguiente:

• Hipoteca hipotecaria o préstamo
• Impuestos sobre la propiedad y facturas de servicios públicos vencidos
• Programas de asistencia para la reparación de viviendas
• Seguro para propietarios de viviendas.

Los títulos enredados también le impedirán:

• Vender la casa.
• Transferir la propiedad legal de la propiedad a su familia o amigos.
• Impedir que la persona cuyo nombre figura en la escritura o uno de sus familiares reclamen la casa.

Los residentes pueden solicitar las subvenciones del Tangled Title Fund para reducir los costos de compensación de títulos. Para obtener una lista de las organizaciones que ofrecen servicios legales gratuitos, vaya a Registrar una escritura u otro documento (en el contenido relacionado).

El fraude inmobiliario es una forma menos común pero muy grave de títulos enredados. Por lo general, adopta la forma de fraude de escrituras o fraude hipotecario.

El fraude de escrituras ocurre cuando una persona que se hace pasar por el propietario vende una vivienda. Esto se hace sin el permiso del propietario legal, y el nombre del propietario legal se elimina de la escritura sin su conocimiento o consentimiento informado. El propietario legal debe entonces demostrar ante el tribunal que es el propietario de la propiedad. A menos que el propietario legal dé un paso adelante, el propietario fraudulento puede revender o hipotecar la propiedad.

El fraude hipotecario ocurre cuando alguien firma una hipoteca contra una propiedad que no es de su propiedad para pedir dinero prestado contra la propiedad. Estas transacciones se realizan sin el conocimiento o el consentimiento informado del propietario legal de la propiedad.

En general, considere usar un agente inmobiliario con licencia y explore las opciones de seguro de título.

Al comprar una propiedad, asegúrate de:

• Identifique al propietario actual de la propiedad.
• Verifica la identidad del vendedor y su autoridad para vender la propiedad.
• Identifique y aborde cualquier gravamen que afecte a la propiedad.

Si es propietario de una propiedad, asegúrese de:

• Visite la propiedad a diferentes horas del día y de la noche y revise las puertas, ventanas y cerraduras.
• Realice las reparaciones necesarias (interiores y exteriores) para evitar cualquier otro problema, como el incumplimiento del código.
• Manténgase al día con las reparaciones, las facturas de servicios públicos y otras tareas de mantenimiento de la propiedad.
• Asegure y controle cualquier propiedad vacante que pueda ser de su propiedad. Además, solicite una licencia de propiedad residencial vacante ante la ciudad.
• Haga que el correo de cualquier propiedad no ocupada se envíe a su casa principal o a un apartado de correos.
• Lea todas las cartas y demás correspondencia que llegue a su casa. La información de un banco o una compañía hipotecaria que no conoces puede ser un indicio de actividad ilegal.
• Revise su factura anual de impuestos y sus facturas mensuales de agua. Si no están a su nombre o si no los ha recibido, consulte con la ciudad para averiguar el motivo.

Obtenga una copia certificada y gratuita de la escritura o hipoteca en el Departamento de Registros del Ayuntamiento, sala 154. Solicita buscar en los registros por dirección de la propiedad para asegurarte de que no haya ningún otro documento fraudulento.

Si no puede visitar el Ayuntamiento, puede solicitar una copia del documento por correo. En una carta, proporciona tu nombre y dirección principal, la dirección de la propiedad y una breve descripción del problema. Las solicitudes deben enviarse a:

A la atención de: Supervisor del
Departamento de Registros del
Ayuntamiento, Sala 154 Filadelfia, Pensilvania 19107

También recomendamos a las víctimas de fraude inmobiliario que inmediatamente:

• Presente una denuncia policial visitando cualquier comisaría de policía.
• Notifique a la Oficina de Filadelfia de la Unidad de Delitos Económicos y Cibernéticos del Fiscal de Distrito llamando al (215) 686-9902.
• Notifique a la Oficina de Protección al Consumidor del Fiscal General de Pensilvania llamando al (800) 441-2555.
• Presente un informe de fraude hipotecario o escriturario ante el Departamento de Registros visitando el Ayuntamiento, sala 154. Los informes no se pueden enviar en línea.
• Consulte con un abogado experto en bienes raíces. La resolución de problemas de fraude inmobiliario generalmente requiere presentar una acción de título silencioso en un tribunal civil y obtener una orden de un juez.

También puede ver (pero no imprimir) una copia no oficial de su escritura o hipoteca en línea sin costo alguno. Para imprimir un documento, debe pagar una suscripción en línea con una tarjeta de crédito.

Una acción para anular el título es una demanda presentada ante un tribunal civil para determinar el verdadero propietario de una propiedad. Esta acción «anula» cualquier impugnación o reclamación concurrente sobre el título. Por ejemplo, una persona puede interponer una demanda discreta sobre el título de propiedad para impugnar la transferencia fraudulenta de una propiedad mediante una escritura falsificada. Descargue el formulario de queja legal por título silencioso.

Una acción discreta por el título no es un caso penal. Incluso si la Oficina del Fiscal de Distrito inicia una causa penal contra la persona que cometió el fraude, usted debe presentar una acción discreta por separado y obtener una orden de la corte de un juez que declare que usted es el propietario legal de la propiedad. La Oficina del Fiscal de Distrito no puede obtener esta orden de la corte en su nombre.

Si desea obtener más información sobre las acciones de «título silencioso», comuníquese con la Oficina de Registros Judiciales de la Ciudad llamando al 215-686-4251 o visitando el Ayuntamiento, sala 296. También puede intentar visitar el Centro de Justicia y Recursos Civiles para Ancianos de la ciudad en el Ayuntamiento, sala 278.

Cada vez que se registra una escritura o hipoteca, el Departamento de Registros envía una carta al propietario actual de la propiedad. Estas cartas notifican a los propietarios en caso de que la transacción sea fraudulenta. Luego, los propietarios podrán tomar medidas correctivas, si es necesario.

Algunas otras razones comunes por las que se podría haber registrado una escritura o una hipoteca contra su propiedad son las siguientes:

• Compró la propiedad recientemente.
• Hipotecó su propiedad.
• Refinanció su hipoteca.
• Heredó la propiedad y registró una escritura que cambió la titularidad a su nombre.

Si no está seguro de haber sido víctima de un fraude, póngase en contacto con el Departamento de Registros llamando al 215-686-2290 o enviando un correo electrónico a records.info@phila.gov.

El Departamento de Registros ofrece un servicio gratuito de notificaciones por correo electrónico llamado Fraud Guard.

Los propietarios pueden registro/registrar una cuenta de Fraud Guard y, cuando se grabe un documento con su nombre, se le notificará por correo electrónico. Puedes hacer clic en el enlace del documento que aparece en el correo electrónico para ver una copia no oficial de tu escritura o hipoteca en línea sin costo alguno.

El Departamento de Registros utiliza los informes de fraude hipotecario y de escrituras para rastrear las acusaciones. El departamento no lleva a cabo investigaciones. Podemos remitir a las personas a los recursos legales adecuados (civiles y penales) para investigar el presunto fraude. El departamento también coopera con las fuerzas del orden y los tribunales.

La Biblioteca Gratuita de Filadelfia tiene obituarios y guías telefónicas de Filadelfia del pasado y del presente.

También puede intentar buscar en Internet o contratar a un detective privado.

Aprenda cómo obtener una copia de una escritura u otro documento registrado.

Necesita localizar el permiso de construcción. La disponibilidad de estos registros varía.

Los Archivos de la Ciudad tienen registros de matrimonio desde julio de 1860 hasta diciembre de 1885.

El Registro de Testamentos mantiene registros de los matrimonios posteriores al 31 de diciembre de 1885.

Obtenga información sobre cómo obtener una copia de un informe de seguridad pública.

Los Archivos de la Ciudad tienen registros de divorcios de Filadelfia anteriores a 1914.

Para obtener copias certificadas de las sentencias de divorcio presentadas en Filadelfia desde 1885 hasta la actualidad, comuníquese con el Centro de Archivos Civiles de la Oficina de Registros Judiciales (PDF).

Los registros de naturalización se archivan en los tribunales municipales, del condado, estatales y federales.

Los Archivos de la Ciudad tienen registros de naturalización archivados en los tribunales de la ciudad y el condado de Filadelfia desde 1793 hasta 1930. Las naturalizaciones se presentaron en varios tribunales diferentes:

• Tribunal de Apelaciones Comunes
• Tribunal de Sesiones Trimestrales
• Tribunal de Distrito del Condado
• Tribunal del Alcalde

Después de 1930, las naturalizaciones solo se presentaron en los tribunales federales. Además, antes de 1922, muchas mujeres no se naturalizaron y los registros están incompletos.

Para obtener los registros de naturalización de Filadelfia archivados a nivel estatal, comuníquese con los Archivos del Estado de Pensilvania.

Para los registros de naturalización de Filadelfia archivados a nivel federal, comuníquese con la sucursal de Filadelfia del Archivo Nacional.

Consulte la Política de registros abiertos de la ciudad para obtener instrucciones sobre cómo presentar una solicitud de derecho a la información.

Todas las citaciones dirigidas al Departamento de Registros deben notificarse al Departamento Jurídico. Luego, el servidor debe llevar la citación a:

Ayuntamiento del Departamento de Registros, sala 156
Filadelfia, Pensilvania 19107

El Departamento de Registros podrá atender la solicitud de citación.