Inspecciones de construcción

Los proyectos de construcción y reparación en Filadelfia deben inspeccionarse para garantizar su seguridad.

Ir a:

Inspecciones de construcción
Solicite una inspección
Certificaciones requeridas
Lista de certificaciones requeridas
Servicios de inspección

El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I):

Inspecciona las construcciones permitidas para comprobar que cumplen con los códigos aplicables.
Comprueba que el trabajo que se está realizando coincide con lo autorizado en el permiso.

Los contratistas son responsables de programar las inspecciones de L&I en los puntos clave del proyecto de construcción. Estas inspecciones son necesarias para que el trabajo continúe.

Los inspectores de edificios de L&I también responden a las quejas públicas sobre proyectos de construcción. Si la construcción no cumple con las normas de seguridad, los inspectores de L&I pueden emitir avisos de infracción (avisos de infracción del código) y, si es necesario, órdenes de suspensión de obras para detener la construcción hasta que se corrijan las infracciones.

Solicite una inspección

Debe solicitar las inspecciones por teléfono o a través de eClipse. Los inspectores no presentarán solicitudes de inspección.

Si necesita ayuda para solicitar inspecciones a través de eClipse, consulte las preguntas frecuentes sobre eClipse de L&I.

Para solicitar una inspección por teléfono, llame al (215) 255-4040. Necesitará su número de permiso de 2 letras y 10 dígitos que se encuentra en la parte superior de su certificado de permiso. También puede usar la línea para cancelar, reprogramar, verificar los resultados de la inspección y acceder a la revisión del plan.

Revise la hoja de información del IVR para obtener instrucciones paso a paso.

Aviso: El titular del permiso es responsable de asegurarse de que todas las certificaciones requeridas se hayan presentado al Departamento antes de solicitar la inspección final. Esto incluye las certificaciones para los permisos comerciales y de sitio asociados. Si el Departamento no puede llevar a cabo la inspección solicitada porque el proyecto aún no está listo, se puede aplicar una tasa de reprogramación de 100 dólares.

Inspecciones virtuales

Algunos tipos de permisos y categorías de inspección son aptos para una inspección virtual. Se llevan a cabo sin una visita física al sitio. Para obtener una lista de los tipos de inspección elegibles, consulte la hoja de información del IVR.

Durante una inspección virtual, el agente de campo o el cliente deben:

Estar físicamente presente y disponible en el sitio de inspección.
Tenga una tableta o un teléfono inteligente con una cámara y un micrófono que funcionen, y acceso a una conexión a Internet mediante Wi-Fi o datos móviles.
Comuníquese y siga las instrucciones del inspector.

Para obtener instrucciones paso a paso sobre el proceso de inspección virtual, consulte la hoja de información de inspecciones virtuales.

Certificaciones obligatorias

Algunos tipos de trabajo deben estar certificados por personas calificadas. Esto incluye la certificación de los sistemas o componentes del edificio y la preparación de informes de acuerdo con el Código de Construcción y Ocupación de Edificios de Filadelfia.

Se debe enviar una copia del formulario de certificación en línea mediante eClipse y se debe cargar en el permiso con el estado «retener el permiso completado». Si su permiso no indica que esté en suspenso, envíe un formulario de ayuda en línea.

En la siguiente tabla se describe lo siguiente:

Qué certificaciones se requieren según el tipo de trabajo
¿Qué tipo de permiso se deben cargar las certificaciones para resolver una «tramitación del permiso de retención»
Durante el proceso de inspección, se deben cargar las certificaciones

Consulte las instrucciones paso a paso sobre cómo presentar una certificación de inspección de permisos en eClipse.

Lista de certificaciones requeridas

Edificio comercial

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
Sistema de comunicación de respuesta a emergencias	Se requiere una carta de aprobación del Departamento de Bomberos de Filadelfia para los sistemas de cobertura de radio o sistemas cableados alternativos en edificios nuevos de gran altura.	Comunicación del personal de emergencia	Antes de la inspección final
Formularios de conformidad final del Código de Energía	Los formularios de conformidad finales son obligatorios cuando se utiliza un método de rendimiento para nuevas construcciones o ampliaciones, según lo determine el método de cumplimiento específico.	Cumplimiento final en materia de energía	Antes de la inspección final
Certificado de impermeabilización contra inundaciones secas de la FEMA	Se requiere un certificado de impermeabilización contra inundaciones de la FEMA para estructuras no residenciales para las áreas secas de edificios ubicados en áreas con especial peligro de inundación.	Certificados de Inundación COMM — Final	Antes de la inspección final
Certificado de elevación de la FEMA (durante la construcción)	Se requiere un certificado de elevación de la FEMA que indique «edificio en construcción» para los edificios de nueva construcción o los edificios en proceso de mejora sustancial que estén ubicados en áreas con especial peligro de inundación. Se requiere un certificado de elevación por separado al finalizar la construcción del edificio.	FEMA	Antes de inspeccionar la estructura del primer piso o inspeccionar una inundación
Certificado de elevación de la FEMA (definitivo)	Se requiere un certificado de elevación de la FEMA que indique «construcción terminada» para los edificios de nueva construcción o los edificios en proceso de mejora sustancial que estén ubicados en áreas con especial peligro de inundación.	Certificados de Inundación COMM — Final	Antes de la inspección final
Carta de cambio de mapa de la FEMA	Se requiere una carta de cambio de mapa de la FEMA si el desarrollo propuesto afecta suficientemente los límites o elevaciones de las llanuras aluviales existentes. Los permisos se pueden emitir sobre la base de una carta condicional de cambio de mapa. Sin embargo, no se emitirá ningún certificado de ocupación ni certificado de ocupación temporal sin una carta final de cambio de mapa.	Certificados de Inundación COMM — Final	Antes de la inspección final
Inundaciones: certificado de ingeniero	Se requiere una declaración de certificado de un profesional de diseño registrado para las áreas húmedas a prueba de inundaciones con aberturas diseñadas. La declaración debe estar firmada y sellada, confirmando que las aberturas instaladas permiten la entrada y salida automáticas de las aguas de inundación y equilibran automáticamente la presión hidrostática.	Certificados de Inundación COMM — Final	Antes de la inspección final
Alarma de Incendios	Se requiere una certificación de sistema de alarma contra incendios para todos los sistemas de alarma contra incendios recién instalados.	Alarma de Incendios	Antes de la inspección final
Plan de Evacuación y Seguridad contra Incendios	Se requiere un plan de seguridad y evacuación contra incendios aprobado por el Departamento de Bomberos de Filadelfia (PFD) antes de la inspección final. Aviso: Las solicitudes para nuevos edificios de gran altura presentadas a partir del 1 de septiembre de 2024 incluirán esta suspensión del Plan de Seguridad contra Incendios y Evacuación.	Plan de Evacuación y Seguridad contra Incendios	Antes de la inspección final
Reloj de Incendios	Se requiere un Plan de seguridad contra incendios para todas las nuevas construcciones o adiciones de edificios con estructura de madera de más de 40 pies de altura o 50,000 pies cuadrados de área.	Reloj de Incendios	Antes de la inspección inicial
Certificado de operaciones DLI de Pensilvania	Se requiere un certificado de operaciones emitido por el Departamento de Trabajo e Industria de Pensilvania para la construcción, alteración o reparación de un ascensor y otros dispositivos de elevación, excepto los ascensores en edificios residenciales que solo dan servicio a una unidad de vivienda.	Misceláneo	Antes de la inspección final
Plan de operaciones y pruebas de control de humo	Cuando se instala o modifica un sistema de control de humo, se requiere un informe que incluya instrucciones sobre el funcionamiento del sistema y el programa de mantenimiento.	Plan de control de humo	Antes de la inspección final
Inspecciones especiales: cumplimiento final	Cuando se requieren inspecciones especiales en un proyecto, se requiere una declaración de conformidad final.	Inspecciones especiales	Antes de la inspección final
Gestión de aguas pluviales PWD	El solicitante debe comunicarse con el Departamento de Agua de Filadelfia (PWD) con la documentación correspondiente para resolver este problema.	Certificación PWD SWM	Antes de la inspección final

Edificio residencial

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
Lista de verificación para la instalación de barreras de aire	Se requiere una lista de verificación para la instalación de barreras de aire para las nuevas construcciones residenciales. Se trata de una inspección visual del aislamiento y las ventanas realizada por un tercero para confirmar su conformidad antes de ocultarla.	Barrera de aire	Antes de la inspección de la placa de pared
Certificado de prueba de conductos y envolventes (DET)	Se requiere un revestimiento de ductos y un certificado de prueba para las nuevas construcciones residenciales.	Prueba de ducto/envolvente	Antes de la inspección final
Formularios de conformidad final del Código de Energía	Cuando se utiliza un método de desempeño, se requieren formularios de cumplimiento finales, según lo determine el método de cumplimiento específico. Aún se requieren una lista de verificación para la instalación de barreras de aire y un certificado DET.	Cumplimiento final de energía	Antes de la inspección final
Certificado de elevación de la FEMA (durante la construcción)	Se requiere un certificado de elevación de la FEMA que indique «edificio en construcción» para los edificios de nueva construcción o los edificios en proceso de mejora sustancial que estén ubicados en áreas con especial peligro de inundación. Se requiere un certificado de elevación por separado al finalizar la construcción del edificio.	FEMA: primer piso	Antes de solicitar la inspección de la estructura del primer piso o la inspección del primer piso
Certificado de elevación de la FEMA (definitivo)	Se requiere un certificado de elevación de la FEMA que indique «construcción terminada» para los edificios de nueva construcción o los edificios en proceso de mejora sustancial que estén ubicados en áreas con especial peligro de inundación	Certificado de Inundación RES — Final	Antes de la inspección final
Carta de cambio de mapa de la FEMA	Se requiere una carta de cambio de mapa de la FEMA si el desarrollo propuesto afecta suficientemente los límites o elevaciones de las llanuras aluviales existentes. Los permisos se pueden emitir sobre la base de una carta condicional de cambio de mapa. Sin embargo, no se emitirá ningún certificado de ocupación ni certificado de ocupación temporal sin una carta final de cambio de mapa.	Certificado de Inundación RES — Final	Antes de la inspección final
Aperturas por Inundación: certificado de ingeniero	Se requiere una declaración de certificado de un profesional de diseño registrado para las áreas húmedas a prueba de inundaciones con aberturas diseñadas. La declaración debe estar firmada y sellada, confirmando que las aberturas instaladas permiten la entrada y salida automáticas de las aguas de inundación y equilibran automáticamente la presión hidrostática.	Certificado de Inundación RES — Final	Antes de la inspección final
Inspecciones especiales: cumplimiento final	Se debe presentar una declaración de conformidad final cuando se requieran inspecciones especiales en un proyecto.	Inspección especial	Antes de la inspección final
Gestión de aguas pluviales PWD	El solicitante debe comunicarse con el Departamento de Agua de Filadelfia (PWD) con la documentación correspondiente para resolver este problema.	Certificación PWD SWM	Antes de la inspección final

Extinción de Incendios

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
CMT-AG	Para los sistemas de extinción de incendios nuevos o ampliados diseñados según la NFPA 13 o la NFPA 13R, se requiere un certificado de materiales y pruebas de un contratista sobre el suelo.	Certificado de Extinción de Incendios	Antes de la inspección final
CMT-AG 13D	Para los sistemas de extinción de incendios nuevos o ampliados diseñados según la NFPA 13D o el IRC, se requiere un certificado de materiales y pruebas del contratista 13D.	Certificado de Extinción de Incendios	Antes de la inspección final
CMT-UG	Se requiere un certificado de materiales y pruebas de un contratista subterráneo para todas las tuberías subterráneas nuevas que den servicio a los nuevos sistemas de extinción de incendios diseñados según la NFPA 13 o la NFPA 13R.	Certificado de Extinción de Incendios	Antes de la inspección final
CMT: alteraciones de tuberías y reubicación de cabezales	Se requiere este certificado de materiales y pruebas del contratista para modificar y reubicar los cabezales en un sistema de extinción de incendios existente.	Extinción de Incendios — Alteraciones	Antes de la inspección final
Riesgo especial: sistemas de extinción alternativos	Se requiere un certificado de peligro especial para la instalación de un sistema de extinción de incendios de riesgos especiales que utilice agentes secos o gaseosos.	Extinción de Incendios: Peligro especial	Antes de la inspección final

Eléctrico

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
Certificación de inspección eléctrica	La Agencia de Inspección Eléctrica debe presentar una certificación que confirme que el sistema se ajusta satisfactoriamente a los documentos de permiso aprobados.	N/A	Antes de la inspección final del permiso de construcción asociado o del cierre del permiso eléctrico

Permiso general

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
Retechado	Se requiere un formulario de certificación de reemplazo de techos para certificar la instalación de nuevos revestimientos de techo en los techos existentes.	Certificación de renovación de techos	Antes de la inspección final
Inspección de grúas torre	Una persona competente certificada por el fabricante de la grúa, la NCCCO o una organización acreditada por la NCCA debe presentar un informe de inspección que demuestre el cumplimiento de los criterios de inspección de las grúas torre de la OSHA inmediatamente después de 1) montar una grúa torre; 2) subir (saltar) o bajar una grúa torre; o 3) cada período de 180 días, si no se ha subido o bajado la grúa.	Resultados de la inspección de las grúas torre	Dentro de los 10 días de la inspección

Mecánica

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
Equipo de HVAC residencial	Se requiere un formulario de certificación de equipos de HVAC residenciales para verificar las cargas del edificio y el tamaño del equipo para viviendas nuevas de una o dos familias.	RES HVAC EQUIP. Certificación	Antes de la inspección final
Lista de verificación de cumplimiento de la puesta en servicio de sistemas mecánicos	Cuando el Código de Energía exija la puesta en marcha, se requiere una lista de verificación del cumplimiento de la puesta en servicio, un informe preliminar de puesta en marcha y un documento de operaciones y mantenimiento del edificio.	Sistemas mecánicos. Comisionamiento	Antes de la inspección final

Fontanería

Certificaciones	Descripción	Tipos de retención	¿Debido
Reemplazo del calentador de agua	Se requiere un formulario de certificación de calentadores de agua para certificar la instalación de nuevos calentadores de agua.	Certificación de calentadores de agua	Antes de la inspección final
Sistemas de fontanería	Se requiere un formulario de certificación del sistema de plomería para certificar los resultados de las pruebas realizadas en el sistema de plomería en una construcción nueva.	Certificación del sistema de fontanería	Antes de la inspección final

Más +

Servicios de inspección

Denuncie un contratista sin licencia o un trabajo no permitido Denuncie a los contratistas sin licencia y los trabajos no permitidos al 311 y al Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I).