قبل أن تبدأ
هل تستعد لمراجعة التصميم المدني (CDR)؟ ضع هذه الأشياء في الاعتبار:
- يجب أن تتلقى PCPC الإحالة الخاصة بـ CDR من L&I.
- يجب تقديم جميع مواد CDR قبل أربعة أسابيع على الأقل من اجتماع CDR.
- يجب عقد اجتماع RCO (وملاحظته بشكل صحيح) قبل اجتماع CDR.
ينشر PCPC جدول أعمال اجتماع CDR قبل حوالي أسبوعين من الاجتماع. عند وضع جدول الأعمال، يعطي PCPC الأفضلية للمتقدمين الذين يُعقد اجتماع RCO الخاص بهم قبل نشر جدول الأعمال وللمشاريع ذات تواريخ الإحالة السابقة لـ L&I.
نظرة عامة على الخدمة
تخضع مشاريع البناء ذات الحجم و/أو الموقع المحدد لمراجعة التصميم المدني (CDR). في المنتدى العام، تقوم لجنة المراجعة بتقييم المشروع. تتكون اللجنة من ممثل أو اثنين من ممثلي المجتمع، بالإضافة إلى متخصصي التصميم والتطوير المعينين من قبل العمدة.
إن دور اللجنة هو النظر في مدى ارتباط تصميم المشروع بالمجال العام - أي الجزء من التطوير الذي يمكن للناس رؤيته أو الوصول إليه فعليًا. قد تشمل مواضيع المناقشة:
- الأرصفة والشوارع.
- مساحات مفتوحة.
- الوصول العام.
- ارتفاع المبنى وحجمه.
- المناظر الطبيعية.
- ظروف وقوف السيارات والتحميل.
- مواد البناء والشفافية.
يمكن للمقيمين وأصحاب الأعمال وأصحاب المصلحة الآخرين في المجتمع التعليق في المنتدى. ثم توصي اللجنة بإدخال تحسينات على المشروع تؤثر بشكل إيجابي على المجال العام. التوصيات استشارية، وقد يختار فريق التطوير ما إذا كان سيتم تنفيذها أم لا.
بمجرد اكتمال عملية المراجعة، سترسل اللجنة توصياتها إلى إدارة التراخيص والتفتيش (L&I). إذا كان المشروع يحتوي أيضًا على حالات رفض لتقسيم المناطق، يتم إرسال التوصيات إلى مجلس تعديل تقسيم المناطق (ZBA) للنظر فيها.
من
يشمل المتقدمون لـ CDR:
- المهندسين المعماريين.
- مهندسو المناظر الطبيعية.
- المهندسون.
- المحامون.
أين ومتى
تُعقد اجتماعات CDR مرة واحدة في الشهر. ولوضع المقترحات على جدول الأعمال، يمكن تقديم المقترحات حتى الساعة الرابعة بعد الظهر بأربعة أسابيع قبل الاجتماع المقرر لمجلس نزع السلاح. يمكن وضع اقتراح في اجتماع لاحق إذا كان جدول الأعمال ممتلئًا بالفعل.
أرسل نسخًا رقمية من مواد التقديم الخاصة بك إلى CDR@phila.gov. يجب إرسال النسخ المطبوعة بالبريد أو تسليمها يدويًا إلى:
مراجعة التصميم
المدني للجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا
1515 شارع أرش، الطابق الثالث عشر،
فيلادلفيا، بنسلفانيا، 19102
التكلفة
تشمل رسوم تصريح تقسيم المناطق تكلفة CDR.
كيف
CDR هي فرصة لمقدم الطلب لجمع ملاحظات التصميم وإثبات أن المشروع المقترح سيؤثر بشكل إيجابي على المجال العام للمشروع والمجتمع. تتبع العملية الخطوات التالية:
عند إرسال خطط تقسيم المناطق إلى L&I، سيقومون بإعلامك إذا كان حجم المشروع أو موقعه يؤدي إلى CDR. تم وصف هذه المشغلات في الفصل 14-300 من قانون فيلادلفيا.
أرسل مواد لـ CDR تصف مشروعك وتوضح تأثيره.
اجتمع مع منظمات المجتمع للاستماع إلى مخاوفها بشأن مشروعك والحصول على تعليقاتها. تعرف على المزيد حول إشعارات RCO لتطبيقات تقسيم المناطق.
ستناقش اللجنة اقتراحك وتنظر فيه في منتدى عام معلن عنه. قد يقدمون توصياتهم في هذا الوقت. أو قد يطلبون منك حضور منتدى عام ثانٍ.
سيؤدي ذلك إلى إكمال عملية CDR. يمكنك بعد ذلك متابعة طلب تصريح تقسيم المناطق.
مواد التقديم
يجب أن تتضمن المقترحات الوثائق والصور والخطط التي توضح مشروعك.
أرسل المواد الخاصة بك بصيغة PDF على قرص مضغوط أو محرك أقراص USB محمول أو عبر البريد الإلكتروني. يجب عليك أيضًا تقديم خمس نسخ مطبوعة مُجلدة بصيغة 11 بوصة × 17 بوصة.
يجب أن تتضمن التقديمات:
التوثيق
- الإحالة المرسلة من L&I إلى لجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا.
- نموذج طلب CDR الخاص بك.
- شهادة بريدية من الخدمة البريدية لإشعارات اجتماع منظمة المجتمع المسجلة.
- استبيان استدامة CDR الخاص بك.
- قائمة التحقق الكاملة لكتيب الشوارع الخاصة بك. بالنسبة لهذا العنصر، يجب أيضًا إرسال نسخة كمستند Microsoft Word.
- خطاب من منظمة مجتمعية مسجلة يوضح تاريخ ومكان اجتماعك.
- نسخة مطبوعة بالحجم الكامل أو قطعة أرض لمسح الموقع، الحد الأدنى للحجم 24 بوصة × 36 بوصة.
- نسخة مطبوعة بالحجم الكامل أو قطعة أرض للخطة المقدمة لطلب تصريح تقسيم المناطق، الحد الأدنى للحجم 24 بوصة × 36 بوصة.
- في حالة عودة المشروع للمراجعة الثانية، الرد على التعليقات المقدمة في المراجعة الأولى.
صور فوتوغرافية
- موقع البناء المقترح، مأخوذ من مستوى العين.
- المنطقة المجاورة، مأخوذة من مستوى العين.
- مناظر جوية، سواء في المخطط أو في الصور ثلاثية الأبعاد.
- يجب عليك أيضًا تقديم صور لمواد البناء المقترحة. قم بتضمين وصف مكتوب للمواد وملمسها وألوانها.
الخطط والعروض والنماذج
- مسح موقع موجود. يجب أن يُظهر هذا الاستطلاع جميع ظروف الشوارع الحالية. قم بإرسال نسخة ورقية مقاس 11 بوصة × 17 بوصة وخطة 24 بوصة × 30 بوصة.
- خطة الطابق الأرضي المقترحة. يجب أن تظهر هذه الخطة جميع مداخل ومخارج المبنى. يجب أن تعرض أيضًا مناطق تحميل وتفريغ المركبات.
- خطة المناظر الطبيعية. قم بتضمين قائمة بأنواع النباتات وأي مواد صلبة.
- ارتفاعات المباني. قم بتضمين جميع جوانب التطوير المقترح مع تسمية جميع المواد الخارجية.
- أقسام الموقع. أظهر علاقة التطوير المقترح بمبنيين ومساحات متجاورة على الأقل.
- الاداءات. اعرض عرضين على الأقل، بما في ذلك عرض واحد على الأقل من منظور مستوى الشارع. يجب أن تظهر المواد الخارجية في التصاميم.
- نموذج تجميع ثلاثي الأبعاد. يجب أن يُظهر هذا النموذج التطوير المقترح في سياق المباني المحيطة.