نظرة عامة على الخدمة
تحتاج إلى هذا التصريح لتغيير استخدام عقار أو جزء من عقار. على سبيل المثال، إلى:
- زيادة أو تقليل عدد الوحدات السكنية على العقار.
- قم بتغيير مساحة المستأجر التجاري إلى وحدة سكنية أو شركة جديدة.
- ابدأ مركزًا للرعاية النهارية.
- قم بإنشاء مكتب مبيعات التجزئة أو مكتب الأعمال أو المطعم.
- قم بتحويل المستودع إلى استوديوهات الفنانين.
يمكنك مراجعة دليل تصنيفات الاستخدام لمساعدتك في تحديد فئة الاستخدام الصحيحة.
لا تحتاج إلى هذا التصريح إذا ظل الاستخدام الثابت للعقار كما هو، حتى إذا كان هناك مالك أو مستأجر جديد.
إذا كان اقتراحك يلبي متطلبات التعليمات البرمجية، يتم منحك التصاريح كمسألة حق. إذا كان اقتراحك لا يفي بمتطلبات التعليمات البرمجية، فستحتاج إلى استثناء خاص أو تباين من مجلس تعديل تقسيم المناطق.
تقسيم المناطق هو خطوة واحدة فقط من عملية التصريح والترخيص. قد تحتاج إلى تصاريح بناء أخرى أو شهادات إشغال أو شهادات سلامة أو تراخيص للعمل بشكل قانوني أو إكمال مشروعك.
تصدر إدارة التراخيص والتفتيش (L&I) تصاريح الاستخدام.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لمالكي العقارات ووكلائهم المعتمدين التقدم للحصول على هذا التصريح. قد يشمل الوكلاء المعتمدون:
- محترفو التصميم.
- المحامون.
- المقاولون.
- المسرّعون المرخصون.
- المستأجرون، شريطة أن يكون لديهم إذن المالك.
المتطلبات
طلب التصريح
يجب أن يتضمن طلب التصريح التغيير المقترح ومعلومات المالك الحالي.
- إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص طبيعي أو شركة مساهمة عامة، فقدم الاسم والعنوان البريدي لأحد الشركات التالية:
- كل فرد لديه أكثر من 49٪ من الأسهم في ملكية العقار
- الشخصان اللذان لهما أكبر اهتمام
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، قم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي أنشأه مكتب تقييم الممتلكات (OPA).
- إذا كنت مستأجرًا تقدم الطلب، فقدم اتفاقية الإيجار المنفذة.
الخطط غير مطلوبة
إذا كنت تطلب تغيير الاستخدام فقط، فلن تحتاج عادةً إلى تقديم أي خطط أو رسومات.
وثائق أخرى
- أشكال الحماية من الفيضانات: لتغييرات الاستخدام في السهول الفيضية.
- الخطة الرئيسية: قد تطلبها L&I للرجوع إليها في المواقع متعددة المستأجرين أو متعددة المباني.
تصاريح ذات صلة
- غالبًا ما تحتاج إلى شهادة الإشغال لنشاط تجاري أو نشاط جديد.
- مطلوب تصريح منفصل للعلامات.
- إذا كان مشروعك يتضمن التجديد، فستحتاج إلى الحصول على تصريح بناء بعد الحصول على الموافقة على تقسيم المناطق لتغيير الاستخدام.
أين ومتى
عبر الإنترنت
يمكنك التقديم عبر الإنترنت باستخدام Eclipse.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم طلبك عبر الإنترنت، يمكنك تحديد موعد افتراضي.
شخصيًا
تحتاج إلى موعد لزيارة مركز التصاريح والترخيص شخصيًا.
مركز التصاريح والترخيص
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، ردهة الخدمة العامة في
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
ساعات العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.
التكلفة
رسوم الإيداع
تختلف هذه الرسوم اعتمادًا على الاستخدام المقترح.
- للمساكن المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين: 25 دولارًا
- لجميع الاستخدامات الأخرى: 100 دولار
هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد وسيتم تطبيقها على التكلفة النهائية للتصريح الخاص بك.
رسوم التصريح
- لكل استخدام مسموح به: 174 دولارًا
رسوم الاحتفاظ بالسجلات
- لكل صفحة أكبر من 8.5 بوصة × 14 بوصة: 4 دولارات
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
| أين | الدفع المقبول |
|---|---|
| عبر الإنترنت من خلال تطبيق Eclipse |
(هناك حد 500,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.10٪ تكلفة إضافية). الحد الأدنى للرسوم هو 1.50 دولار.)
- بطاقة الخصم (+ رسوم 3.45 دولار)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.10٪ تكلفة إضافية). الحد الأدنى للرسوم هو 1.50 دولار.)
- بطاقة الخصم (+ رسوم 3.45 دولار)
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.)
- تحقق
- حوالة مالية
- بطاقة الائتمان (+2.25% تكلفة إضافية)
- النقدية
مدفوعات بطاقات الائتمان والخصم
يتم تطبيق الرسوم الإضافية والرسوم تلقائيًا على جميع معاملات بطاقات الائتمان والخصم.
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في التطبيق.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يتم إصدار الشيكات والحوالات المالية في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقر إلى معلومات الإيداع أو التي هي:
- غير موقعة.
- منتهية الصلاحية.
- مؤجل.
- يقوم Starter بالتحقق بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع المرتجعة
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع مقابل أموال غير كافية أو غير محصلة:
- سيتم تحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا أمريكيًا مقابل التحصيل.
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل هذه الرسوم مباشرة.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
- إذا لم تتمكن المدينة من الحصول على الدفع، فسيكون الترخيص أو التصريح أو طلب الاستئناف باطلاً.
- لا يمكنك اتخاذ أي إجراء إضافي بموجب تصريح حتى تدفع جميع الرسوم.
- سيتم إلغاء التصريح أو الترخيص إذا لم يتم دفع الرسوم المستحقة في غضون 30 يومًا.
- لا يمكنك تقديم تصاريح إضافية أو الحصول عليها حتى تقوم بتسوية الديون المستحقة.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام Eclipse.
شخصيًا
تتم مراجعة طلبات التصاريح أثناء الانتظار. يمكن عادةً إصدار هذا التصريح أثناء زيارتك.
ستتم معالجة الموافقات التي لم يتم إصدارها على الفور في غضون 5 أيام عمل.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت.
تتم معالجة الطلبات في غضون 5 أيام عمل. اسمح بيوم عمل إضافي للمعالجة المسبقة.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
الاستئنافات
إذا تلقى طلبك إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل تقسيم المناطق.
ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد حالات الرفض هذه. تحتاج إلى تقديم الطلب الجديد ورسوم الإيداع للحصول على الرفض الجديد أو الإحالة.
متطلبات التجديد
تنتهي تصاريح تقسيم المناطق لتغيير استخدام العقار بعد ستة أشهر إذا لم يبدأ النشاط المتعلق بالاستخدام المعتمد.