نظرة عامة على الخدمة
ينظم قانون تقسيم فيلادلفيا كيفية استخدام الممتلكات وتطويرها في المدينة.
تحتوي هذه الصفحة على معلومات حول تصاريح تقسيم المناطق العامة. للحصول على تعليمات بشأن أنواع تصاريح تقسيم المناطق المحددة، قم بزيارة الصفحات التالية:
- قم بتغيير استخدام الخاصية.
- اضبط خطوط حصة الملكية.
- علامات.
- بناء جديد أو إضافات.
- موقف سيارات.
- هدم كامل.
- تنظيف الموقع أو اضطراب الأرض.
لا تحتاج إلى تصريح تقسيم المناطق من أجل:
- التعديلات على البنية الحالية التي لا تغير:
- المنطقة.
- الارتفاع.
- مساحة الطابق.
- الاستخدام القانوني الحالي.
- أسوار عند أو أقل من الارتفاع المسموح به بموجب قانون تقسيم المناطق.
- حمامات سباحة مثبتة على عقار مسكن لأسرة واحدة أو أسرتين.
- مظلات أو مظلات (120 قدمًا مربعًا أو أقل) للمساكن المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين.
- الحظائر وبيوت اللعب والبرجولات والهياكل المماثلة (في الفناء الخلفي و 120 قدمًا مربعًا أو أقل) للمساكن المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين.
- الخرسانة أو غيرها من المواد ذات الأسطح الصلبة، مثل الممرات والباحات.
- الطوابق. لا يمكن أن يزيد سطح السفينة عن 12 بوصة فوق سطح الأرض أو فوق أي طابق سفلي أو طابق آخر.
- معدات مثل المولدات أو مكيفات الهواء (طالما أنها ليست ضمن الانتكاسة المطلوبة من خط الملكية وتخدم العقار).
- اللوحة الخارجية للجداريات (طالما أن اللوحة الجدارية لا تستخدم كإعلان).
يمكنك الحصول على تصريح تقسيم المناطق المشروط إذا كان مشروعك يتطلب مراجعة التصميم المدني.
يمكنك الحصول على مراجعة إدارية لتقسيم المناطق لإجراء تغييرات طفيفة على الموافقة. لا يمكن للتغييرات أن تغير بشكل كبير طابع الهيكل كما تمت الموافقة عليه. للتأهل للمراجعة الإدارية، يجب منح الموافقة من قبل مجلس تقسيم المناطق للتعديلات.
تقسيم المناطق هو خطوة واحدة فقط من عملية التصريح والترخيص. قد تحتاج إلى تصاريح وتراخيص بناء أخرى لتشغيل مشروعك بشكل قانوني أو إكماله.
ابحث عن تقسيم المناطق الخاص بك
يمكنك العثور على التقسيم الحالي للعقار على Atlas.
استخدم الدليل المرجعي السريع لتقسيم المناطق لمعرفة المزيد حول لوائح تقسيم المناطق لممتلكاتك.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لأي مالك عقار أو وكيل معتمد التقدم. قد يشمل الوكلاء المعتمدون:
- المستأجرون.
- محترفو التصميم.
- المحامون.
- المقاولون.
- المسرّعون المرخصون.
المتطلبات
طلب التصريح
يجب إكمال طلب تصريح تسجيل تقسيم المناطق/الاستخدام ويتضمن نطاق العمل الكامل ومعلومات المالك الحالي.
- إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص طبيعي أو شركة مساهمة عامة، فقدم الاسم والعنوان البريدي لأحد الشركات التالية:
- كل فرد لديه أكثر من 49٪ من الأسهم في ملكية العقار
- الشخصان اللذان لهما أكبر اهتمام
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، قم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي أنشأه مكتب تقييم الممتلكات (OPA).
- إذا كنت مستأجرًا تقدم الطلب، فقدم اتفاقية الإيجار المنفذة.
التطبيقات التي لا تتطلب خططًا
لا تحتاج إلى تقديم خطط للعلامات أو تغييرات الاستخدام إذا قمت بالتقدم باستخدام معيار EZ لتثبيت علامة تقسيم المناطق.
التطبيقات التي تتطلب خططًا
تحتاج إلى تقديم خطة موقع لجميع الإنشاءات الجديدة والإضافات وتعديلات خط الأرض ومواقف السيارات والعلامات التي لا تتأهل للحصول على تصريح EZ.
- يجب رسم الخطط بحيث يتم قياسها على ورقة لا تقل عن 11 بوصة × 17 بوصة.
- قم بتضمين ست نسخ من الخطط.
- يقتصر الأمر على ورقتين، إلى جانب ورقة واحدة من المعلومات التكميلية إذا لزم الأمر.
- تم رسمها على أحد المقاييس التالية:
- المهندس: 1 بوصة = 10'، 20'، 30'، 40'، 50'، 60'، 100 '
- المهندس المعماري: 1/16 بوصة، 1/8 بوصة، 1/4 بوصة، 3/16 بوصة = 1 ′
- مطبوع بتدرج الرمادي.
المتطلبات الخاصة بخطة الموقع
يجب أن توفر جميع التطبيقات (باستثناء التطبيقات التي تستخدم معيار EZ) خطة موقع مع:
- الاتجاهات الأساسية.
- خطوط وأبعاد اللوتات الحالية كما هي مسجلة في السند.
- جميع الهياكل ذات الأبعاد الخارجية وارتفاعات المباني وعدد الطوابق.
- الطوابق وأسطح السقف وهياكل الوصول والشرفات.
- أبعاد جميع الساحات والمناطق المفتوحة الأخرى.
- خطوط الرصيف وقطع الرصيف وعرض يمين الطريق.
- أي شوارع أو أزقة أو ممرات أو تسهيلات متاخمة أو تقع داخل العقار.
- موقع وأبعاد جميع مواقف السيارات خارج الشارع وأماكن التحميل.
- موقع وعدد أماكن وقوف الدراجات.
- المناظر الطبيعية الجديدة والفرز وأشجار الشوارع.
- موقع جميع أشجار التراث الموجودة. لاحظ ما إذا كانت هناك أي أشجار تراثية تتم إزالتها من الخطط.
- أحجام اللافتات والمواقع.
خطة الارتفاع أو القسم
مطلوب مخطط الارتفاع أو القسم للبناء الجديد والإضافات والعلامات. يجب أن تظهر الخطة:
- ارتفاع المبنى.
- متوسط مستوى الأرض.
- خطوط السقف.
- الحراس والحواجز والميزات المعمارية المماثلة.
- ميزات الدرجة الأدنى للتوافق مع تقسيم المناطق مثل مواقف السيارات أو تخزين القمامة.
- أحجام اللافتات والمواقع.
أين ومتى
يمكنك التقديم عبر الإنترنت باستخدام Eclipse. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم طلبك عبر الإنترنت، يمكنك تحديد موعد افتراضي. تحتاج إلى موعد لزيارة مركز التصاريح والترخيص شخصيًا. مركز التصاريح والترخيص ساعات العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.عبر الإنترنت
شخصيًا
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، ردهة الخدمة العامة في
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
التكلفة
رسوم الإيداع
يتم تحديد هذه الرسوم حسب حجم مشروعك. لتقدير التكلفة، راجع ملخص رسوم تصريح تقسيم المناطق. إذا تمت الموافقة على طلبك، فسيتم تطبيق رسوم التسجيل على التكلفة النهائية للتصريح الخاص بك. هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد.
رسوم التصريح
تعتمد تكلفة التصريح الخاص بك على مشروعك. قبل التقديم، راجع ملخص رسوم تصريح تقسيم المناطق لتقدير التكلفة.
رسوم مراجعة الخطة المعجلة (اختيارية)
طلبات البناء الجديد التي تتضمن خططًا مؤهلة للمراجعة العاجلة. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
- الرسوم: 1050 دولارًا.
- 350 دولارًا مستحقًا عند التقديم. يجب عليك دفع الباقي بمجرد الموافقة.
- لن يتم إضافة رسوم المراجعة المعجلة إلى رسوم التصريح النهائي.
للتقديم، املأ نموذج طلب مراجعة الخطة المعجلة وأرسله مع طلب التصريح الخاص بك.
رسوم مراجعة التقسيم الإداري: 200 دولار
رسوم تصريح التقسيم المشروط: 362 دولارًا
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
| أين | الدفع المقبول |
|---|---|
| عبر الإنترنت من خلال تطبيق Eclipse |
(هناك حد 500,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.10٪ تكلفة إضافية). الحد الأدنى للرسوم هو 1.50 دولار.)
- بطاقة الخصم (+ رسوم 3.45 دولار)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.10٪ تكلفة إضافية). الحد الأدنى للرسوم هو 1.50 دولار.)
- بطاقة الخصم (+ رسوم 3.45 دولار)
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.)
- تحقق
- حوالة مالية
- بطاقة الائتمان (+2.25% تكلفة إضافية)
- النقدية
مدفوعات بطاقات الائتمان والخصم
يتم تطبيق الرسوم الإضافية والرسوم تلقائيًا على جميع معاملات بطاقات الائتمان والخصم.
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في التطبيق.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقر إلى معلومات الإيداع أو التي هي:
- غير موقعة.
- منتهية الصلاحية.
- مؤجل.
- يقوم Starter بالتحقق بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع المرتجعة
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع مقابل أموال غير كافية أو غير محصلة:
- سيتم تحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا أمريكيًا مقابل التحصيل.
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل هذه الرسوم مباشرة.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
- إذا لم تتمكن المدينة من الحصول على الدفع، فسيكون الترخيص أو التصريح أو طلب الاستئناف باطلاً.
- لا يمكنك اتخاذ أي إجراء إضافي بموجب تصريح حتى تدفع جميع الرسوم.
- سيتم إلغاء التصريح أو الترخيص إذا لم يتم دفع الرسوم المستحقة في غضون 30 يومًا.
- لا يمكنك تقديم تصاريح إضافية أو الحصول عليها حتى تقوم بتسوية الديون المستحقة.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام Eclipse.
شخصيًا
- تتم مراجعة التطبيقات التي لا تتطلب خططًا أثناء الانتظار. يمكن إصدار العديد منها أثناء زيارتك.
- إذا تم رفض الطلب أو تطلب مزيدًا من المراجعة، فستتم معالجته في غضون 5 أيام عمل.
- تتم مراجعة التطبيقات التي تتطلب خططًا وتستخدم لعائلة واحدة أو أسرتين في غضون 15 يوم عمل. تتم مراجعة التطبيقات التي تتطلب خططًا ولجميع الاستخدامات الأخرى في غضون 20 يوم عمل.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت.
يختلف الوقت الذي تستغرقه معالجة التطبيق حسب النوع. اسمح بيوم عمل إضافي للمعالجة المسبقة.
- تتم مراجعة الطلبات الخاصة باستخدامات عائلية واحدة أو اثنتين في غضون 15 يوم عمل.
- تتم مراجعة طلبات الاستخدامات الأخرى في غضون 20 يوم عمل.
طلبات البناء الجديد التي تتضمن خططًا مؤهلة للمراجعة السريعة. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
الاستئنافات
إذا تلقى طلبك إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل تقسيم المناطق.
ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد حالات الرفض هذه. تحتاج إلى تقديم الطلب الجديد ورسوم الإيداع للحصول على الرفض الجديد أو الإحالة.
متطلبات التجديد
انتهاء الصلاحية
- تنتهي تصاريح تقسيم المناطق التي تتضمن البناء في غضون ثلاث سنوات إذا لم تبدأ البناء في الموقع.
- تنتهي صلاحية تصاريح الاستخدام بعد ستة أشهر إذا لم يبدأ النشاط.
- تصريح تقسيم المناطق المشروط صالح لمدة عام واحد بعد تاريخ إصداره.
تمديد تصريح تقسيم المناطق
يمكنك التقدم بطلب لتمديد التصريح قبل ثلاثة أشهر من انتهاء التصريح. التصاريح الممتدة صالحة لمدة عام واحد من تاريخ انتهاء التصريح الأصلي، بغض النظر عن وقت إصدار التمديد.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على تمديد عبر الإنترنت باستخدام Eclipse أو شخصيًا. راجع ورقة معلومات تمديد تصريح تقسيم المناطق لمزيد من المعلومات.