نظرة عامة على الخدمة
يجب أن تحصل على تصريح بناء قبل البدء في مشروع:
- يقوم ببناء مبنى جديد.
- يقوم بتكبير أو إضافة بنية موجودة.
- يغير الجزء الداخلي أو الخارجي للهيكل الحالي.
- يهدم الهيكل جزئيًا أو كليًا.
- يغير تصنيف الإشغال لأي جزء من المبنى.
- يزيد من حمولة الراكب في الفضاء.
- يتضمن الإصلاحات الرئيسية التي لا تشكل جزءًا من الصيانة الدورية.
- تشمل 5,000 قدم مربع أو أكثر من الاضطرابات الأرضية.
بالنسبة لأي عملية حفر تؤدي إلى قطع أو خندق أو انخفاض يزيد عن خمسة أقدام تحت الدرجة المجاورة، يجب إما إضافة أعمال الحفر في طلب تصريح البناء كجزء من تصريح الجمع، أو الحصول على تصريح موقع حفر منفصل قبل تقديم طلب تصريح البناء.
بعض المشاريع مؤهلة للحصول على تصريح EZ، والذي لا يتطلب منك تقديم خطط. لا تكون الخطط مطلوبة عادةً للأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة في مشاريع البناء السكنية الجديدة.
في معظم الحالات، يجب أن تحصل على تصريح تقسيم المناطق قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء.
التصريح المركب إلزامي للحصول على تصريح سكني جديد لبناء أسرة واحدة أو أسرتين. في حالات أخرى، يكون تصريح الجمع اختياريًا. راجع ورقة معلومات طلب التصريح المركب لمزيد من التفاصيل.
تصدر إدارة التراخيص والتفتيش (L&I) هذه التصاريح.
المشاريع التي قد لا تحتاج إلى تصاريح
بالنسبة لبعض المشاريع، قد لا تحتاج حتى إلى تصريح بناء على الإطلاق. طالما أن الممتلكات الخاصة بك ليست مدرجة في سجل فيلادلفيا التاريخي، فلن تحتاج غالبًا إلى تصريح من أجل:
- الإصلاحات المتعلقة بالصيانة الدورية.
- سياج يصل ارتفاعه إلى ستة أقدام.
- الجدران الاستنادية التي يصل ارتفاعها إلى قدمين.
- بعض الأعمال الخارجية
- استبدال الأبواب والنوافذ في مساكن عائلة واحدة أو أسرتين.
- أعمال التشطيبات الداخلية
- الطلاء والورق وتشطيبات الجدران والسقف المماثلة.
- يتم تثبيت الألواح أو ألواح الجدران الجبسية على أسطح الجدران الحالية ومواد السقف المطبقة مباشرة على الأسقف الموجودة في وظائف عائلة واحدة أو أسرتين والمجموعة U.
- أغطية الأرضيات التقليدية التي لا تتكون من الألياف.
- السجاد وأغطية الأرضيات المماثلة التي لم يتم تثبيتها في ممرات الوصول إلى الخروج أو ممرات الخروج أو المخارج الرأسية.
- خزائن وأسطح عمل.
- الصناديق المتحركة والعدادات والفواصل التي يقل ارتفاعها عن 6 أقدام.
- هياكل وميزات الملحقات
- الهياكل المنفصلة، مثل الحظائر، لمساكن عائلة واحدة أو أسرتين، 200 قدم مربع أو أقل
- ملعب ومعدات للحيوانات الأليفة لمساكن عائلة واحدة أو أسرتين
- أحواض سباحة أو منتجعات صحية مسبقة الصنع، بعمق أقل من 24 بوصة، وأقل من 5000 جالون.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لأي مالك عقار أو وكيله المعتمد التقدم للحصول على هذا التصريح. قد يشمل الوكيل المعتمد:
- محترف التصميم
- محامي
- المقاول
- مستكشف مرخص
المتطلبات
طلب التصريح
يجب أن يتضمن طلب التصريح نطاق العمل الكامل ومعلومات المالك الحالي.
- إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص طبيعي أو شركة مساهمة عامة، فقدم الاسم والعنوان البريدي لأحد الشركات التالية:
- كل فرد لديه أكثر من 49٪ من الأسهم في ملكية العقار
- الشخصان اللذان لهما أكبر اهتمام
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، قم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي أنشأه مكتب تقييم الممتلكات (OPA).
- إذا تم تقديم الطلب من قبل مستأجر المبنى، قم بتقديم نسخة من عقد الإيجار المنفذ.
- لن يتم إصدار أي تصاريح للبناء الجديد ما لم يكن العقار ساريًا في جميع ضرائب مدينة فيلادلفيا.
المقاول
يجب أن يقوم مقاول فيلادلفيا المرخص بتنفيذ العمل، باستثناء المشاريع في منزل قائم لعائلة واحدة أو أسرتين لا تتطلب تصريحًا للكهرباء أو السباكة. في هذه الحالة، يمكن أيضًا تنفيذ العمل من خلال:
- مالك يقيم في المبنى.
- مقاول تحسين المنزل المسجل لدى السلطة الفلسطينية (HIC) والذي يحمل رخصة النشاط التجاري في فيلادلفيا.
إذا كان مشروعك يتطلب مقاولين، فيجب تسمية جميع المقاولين قبل قبول الدفعة النهائية للتصريح. يجب على المقاولين:
- لديك ترخيص نشط.
- كن محدثًا في جميع ضرائب مدينة فيلادلفيا.
- لديك تأمين حالي في ملف لدى L&I.
خطط
إذا كان التطبيق الخاص بك يتطلب خططًا، فيجب عليهم اتباع متطلبات الخطة.
النماذج والمستندات الأخرى:
- التطبيق للمراجعة المعجلة (اختياري)
- نموذج نقل النفايات
- لمشاريع البناء والإضافة والتعديل الجديدة التي تتطلب تقديم الخطط.
- تصريح تقسيم المناطق وخطة موقع تقسيم المناطق المعتمدة
- مختومة بالتراخيص وعمليات التفتيش لأرقام التصاريح ذات الصلة
- نموذج معايير التصميم الإنشائي
- نموذج معايير التصميم الإنشائي مطلوب ما لم يكن المبنى عبارة عن منزل عائلي واحد أو اثنين.
- حماية وثائق الملكية، بما في ذلك مسح ما قبل البناء وخطة المراقبة وإقرار المالك المجاور
- أعمال الحفر على بعد أكثر من خمسة أقدام تحت الدرجة المجاورة وعلى بعد 10 أقدام من مبنى أو هيكل مجاور.
- أعمال الحفر أو البناء حيث يقع الهيكل التاريخي على بعد 90 قدمًا على نفس القطعة أو قطعة مجاورة.
- التعديلات الهيكلية للهيكل التاريخي، باستثناء مساكن عائلية واحدة أو اثنتين.
- تعديل جدار الحفلة، بما في ذلك استبدال الروافد بنسبة تزيد عن 10٪ والإضافات.
- قطع السقف الهيكلي أو الجدار الذي يغطي الخصائص الممتدة.
- وثائق عمليات التفتيش الخاصة
- اتفاقية الواجبات والمسؤوليات الموقعة من قبل جميع الأطراف
- بيان جدول عمليات التفتيش الخاصة مع تحديد الفئات والتردد
- اسم وكالة التفتيش الخاصة المرخصة والمؤهلة لجميع فئات التفتيش
- وثائق الامتثال لقانون الحفاظ على الطاقة
- تقارير أو حسابات لتكملة الخطط، عند الاقتضاء
- مخطط منفصل يصور الغلاف الحراري الكامل للمبنى والعزل وحاجز الهواء المستمر وجدول النافذة/الباب مع تصنيف النوافذ والمناطق.
- راجع نموذج خطة الامتثال لكود الطاقة للحصول على الحد الأدنى من التفاصيل.
- نماذج الامتثال للطاقة
- جميع الإنشاءات
- قائمة مراجعة تركيب حاجز الهواء والعزل (تقدم للمفتش الميداني)
- البناء التجاري
- شهادة الامتثال لـ ComCheck الموقعة من قبل محترف التصميم (تقدم مع الطلب)
- شهادة مطابقة المغلف (إلزامية)
- الإضاءة الداخلية/الخارجية و/أو شهادة الامتثال الميكانيكي (مطلوبة إذا تم اختيار أي منهما كحزمة كفاءة إضافية)
- قائمة التحقق من الامتثال للتكليف (يتم توفيرها للمفتش الميداني)
- شهادة الامتثال لـ ComCheck الموقعة من قبل محترف التصميم (تقدم مع الطلب)
- البناء السكني
- شهادة الامتثال ResCheck الموقعة من قبل محترف التصميم (تقدم مع الطلب)
- إعفاء للسلطة الفلسطينية
- نموذج تصميم معدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (عائلة واحدة أو أسرتان)
- نموذج تصميم معدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (متعدد العائلات)
- شهادة اختبار القنوات والمغلفات (تقدم للمفتش الميداني)
- شهادة الامتثال ResCheck الموقعة من قبل محترف التصميم (تقدم مع الطلب)
- جميع الإنشاءات
- تقرير التحقيق الجيوتقني موقّع ومختوم من قبل مهندس محترف
- باستثناء الإضافات التي تقل مساحتها عن 2,000 قدم مربع من المساحة المبنية وثلاثة طوابق أو أقل (لا ينطبق هذا الاستثناء على المباني الجديدة التي تتطلب أعمال الحفر أو الأساسات بالقرب من الأساسات القائمة)
- نماذج الحماية من الفيضانات
- للعقارات الواقعة في مناطق خطر الفيضانات
- حسابات التصميم الهندسي
- للتصاميم غير الإلزامية أو عند الطلب من قبل فاحص الخطط
- تقارير الفحص الهندسي للهياكل القائمة
- مطلوب عند البناء فوق مبنى قائم أو إعادة استخدام نظام الأساس الحالي
- خطط دعم الجدار
- للبناء الجديد أو الإضافات لأنظمة الإطارات الخشبية
- تقرير فحص الأسبستوس
- بالنسبة للمباني التي تم تشييدها قبل 1 يناير 1981 بتكاليف عمل تتجاوز 50000 دولار، ولكن باستثناء المساكن المكونة من أسرة واحدة إلى ثلاث عائلات
- يجب أن يكون التقرير مصحوبًا بتقارير العينات المخبرية والتحليلات
- العقد المنفذ أو تقدير التكلفة المفصلة
- لمشاريع التعديل باستخدام خيار حساب رسوم التصريح بنسبة 2 بالمائة
- عند الطلب من قبل فاحص الخطط للامتثال الحالي لإمكانية الوصول إلى المبنى
- خطة رئيسية
- للعقارات ذات المباني المتعددة أو مساحات المستأجرين
- إيصال فيلادلفيا باركس آند ريكريشن (PPR)
- إذا قدم مقدم الطلب دفعة بدلاً من الزراعة المطلوبة بموجب القسم 14-705 من قانون فيلادلفيا.
- شهادة خطية للطهي المحدود
- في حالة وجود معدات الطهي بدون نظام عادم تجاري
- شهادة الاستخدام المقيد
- بالنسبة للمستويات الحالية التي سيتم إغلاقها وعدم شغلها كجزء من قرار يتخذه مجلس السلامة والوقاية من الحرائق أو مجلس معايير البناء.
تصاريح ذات صلة
- ستحتاج عادةً إلى الحصول على تصريح تقسيم المناطق.
- ستحتاج إلى الحصول على تصاريح منفصلة لمشاريع البناء التي تتضمن تركيب اللافتات ومنصات الأرصف/المأوى والرافعات البرجية.
الموافقات المسبقة المطلوبة
أين ومتى
عبر الإنترنت
يمكنك التقديم عبر الإنترنت باستخدام Eclipse.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم طلبك عبر الإنترنت، يمكنك تحديد موعد افتراضي.
شخصيًا
تحتاج إلى موعد لزيارة مركز التصاريح والترخيص شخصيًا.
مركز التصاريح والترخيص
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، كونكورس الخدمة العامة في
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
ساعات العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.
التكلفة
أنواع الرسوم التي قد يتم تطبيقها
رسوم الإيداع
- للمساكن المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين: 25 دولارًا
- لأي إشغال آخر: 100 دولار
هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد ويتم تطبيقها على رسوم التصريح النهائي.
رسوم التصريح
تعتمد تكلفة تصريح البناء الخاص بك على حجم مشروعك ونوعه.
قبل التقديم، راجع ملخص رسوم تصريح البناء لتقدير التكلفة.
رسوم إضافية
- تكلفة المدينة الإضافية: 3 دولارات لكل تصريح
- رسوم الولاية الإضافية: 4.50 دولارًا لكل تصريح
- ضريبة تأثير التنمية - معدل الضريبة على النحو التالي:
- قيم ثابتة تعتمد على تصنيف البناء والاستخدام للبناء الجديد
- 1% من إجمالي تكاليف التحسين للتعديلات والإضافات
سيتم تطبيق ضريبة تأثير التطوير فقط على جميع المشاريع السكنية، بما في ذلك مشاريع البناء والتحسين الجديدة متعددة العائلات المؤهلة للحصول على تخفيض ضريبي عقاري. لمزيد من المعلومات حول الإعفاءات الضريبية العقارية، راجع الأقسام 202 (ج) - (هـ) من اللوائح.
رسوم الاحتفاظ بالسجلات
- لكل صفحة أكبر من 8.5 بوصة × 14 بوصة: 4 دولارات
رسوم مراجعة الخطة المعجلة (اختيارية)
طلبات البناء الجديد التي تتضمن خططًا مؤهلة للمراجعة العاجلة. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
- الرسوم: 2000 دولار
- 350 دولارًا مستحقًا عند التقديم. يجب عليك دفع الباقي بمجرد الموافقة.
للتقديم، املأ نموذج طلب مراجعة الخطة المعجلة وأرسله مع طلب التصريح الخاص بك. لن يتم إضافة رسوم المراجعة المعجلة إلى رسوم التصريح النهائي.
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
أين
الدفع المقبول
عبر الإنترنت من خلال تطبيق Eclipse
(هناك حد 500,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.10٪ تكلفة إضافية). الحد الأدنى للرسوم هو 1.50 دولار.)
- بطاقة الخصم (+ رسوم 3.45 دولار)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.10٪ تكلفة إضافية). الحد الأدنى للرسوم هو 1.50 دولار.)
- بطاقة الخصم (+ رسوم 3.45 دولار)
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.)
- تحقق
- حوالة مالية
- بطاقة الائتمان (+2.25% تكلفة إضافية)
- النقدية
مدفوعات بطاقات الائتمان والخصم
يتم تطبيق الرسوم الإضافية والرسوم تلقائيًا على جميع معاملات بطاقات الائتمان والخصم.
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في التطبيق.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقر إلى معلومات الإيداع أو التي هي:
- غير موقعة.
- منتهية الصلاحية.
- مؤجل.
- يقوم Starter بالتحقق بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع المرتجعة
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع مقابل أموال غير كافية أو غير محصلة:
- سيتم تحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا أمريكيًا مقابل التحصيل.
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل هذه الرسوم مباشرة.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
- إذا لم تتمكن المدينة من الحصول على الدفع، فسيكون الترخيص أو التصريح أو طلب الاستئناف باطلاً.
- لا يمكنك اتخاذ أي إجراء إضافي بموجب تصريح حتى تدفع جميع الرسوم.
- سيتم إلغاء التصريح أو الترخيص إذا لم يتم دفع الرسوم المستحقة في غضون 30 يومًا.
- لا يمكنك تقديم تصاريح إضافية أو الحصول عليها حتى تقوم بتسوية الديون المستحقة.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام Eclipse.
شخصيًا
يختلف الوقت الذي تستغرقه معالجة التطبيق حسب النوع:
- التعديلات والإضافات إلى مسكن لأسرة واحدة أو أسرتين: 15 يوم عمل
- بناء جديد لمسكن لأسرة واحدة أو أسرتين: 15 يوم عمل
- جميع الآخرين: 20 يوم عمل
يمكن لمقدم الطلب تسريع الطلب مقابل رسوم إضافية. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
مشاريع الإسكان الميسر
بعض مشاريع الإسكان بأسعار معقولة مؤهلة للمراجعة لمدة 10 أيام. راجع لائحة L&I ذات الصلة لمزيد من المعلومات.
للحصول على مراجعة لمدة 10 أيام لمشروع مؤهل:
- ضع «AFFORDable» في بداية وصف العمل في طلب التصريح.
- إرسال خطاب التأكيد:
- بالنسبة للمشاريع التي تسعى إلى استخدام مكافأة الإسكان ذات الدخل المختلط وفقًا لـ 14-702 (7)، قم بتقديم خطاب من وكيل مالك العقار.
- بالنسبة للعقار الذي يتلقى تمويلًا من خلال برنامج الائتمان الضريبي للإسكان لذوي الدخل المنخفض، أو للممتلكات الممنوحة بأموال تسيطر عليها مدينة فيلادلفيا، قم بتقديم خطاب من مدير إدارة التخطيط والتنمية.
إذا لم تستوف هذه المتطلبات، فستتم مراجعة مشروعك في الفترة الزمنية القياسية.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
قبل إصدار التصريح، يجب تحديد المقاول.
اتصل بمكتب التفتيش المحلي عندما يكون المقاول جاهزًا لبدء العمل. سيتم تدوين معلومات الاتصال وعمليات التفتيش المطلوبة على التصريح الخاص بك.
سيتم إصدار شهادة الموافقة عند الانتهاء بنجاح من جميع عمليات التفتيش المطلوبة.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت.
يختلف الوقت الذي تستغرقه معالجة التطبيق حسب النوع. اسمح بيوم عمل إضافي للمعالجة المسبقة.
- التعديلات والإضافات إلى مسكن لأسرة واحدة أو أسرتين: 15 يوم عمل
- بناء جديد لمسكن لأسرة واحدة أو أسرتين: 15 يوم عمل
- جميع الآخرين: 20 يوم عمل
يمكن لمقدم الطلب تسريع الطلب مقابل رسوم إضافية. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
مشاريع الإسكان الميسر
بعض مشاريع الإسكان بأسعار معقولة مؤهلة للمراجعة لمدة 10 أيام. راجع لائحة L&I ذات الصلة لمزيد من المعلومات.
للحصول على مراجعة لمدة 10 أيام لمشروع مؤهل:
- ضع «AFFORDable» في بداية وصف العمل في طلب التصريح.
- أرسل خطاب تأكيد:
- بالنسبة للمشاريع التي تسعى إلى استخدام مكافأة الإسكان ذات الدخل المختلط وفقًا لـ 14-702 (7)، قم بتقديم خطاب من وكيل مالك العقار.
- بالنسبة للعقار الذي يتلقى تمويلًا من خلال برنامج الائتمان الضريبي للإسكان لذوي الدخل المنخفض، أو للممتلكات الممنوحة بأموال تسيطر عليها مدينة فيلادلفيا، قم بتقديم خطاب من مدير إدارة التخطيط والتنمية.
إذا لم تستوف هذه المتطلبات، فستتم مراجعة مشروعك في الفترة الزمنية القياسية.
إذا لم تتم الموافقة على الطلب، فستتلقى رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
قبل إصدار التصريح، يجب تحديد المقاول وتأكيد ارتباطه بالمشروع.
عندما يكون المقاول جاهزًا لبدء العمل، اطلب الفحص من خلال Eclipse أو عن طريق الاتصال بالرقم (215) 255-4040.
سيتم إصدار وثائق الموافقة عند الانتهاء بنجاح من جميع عمليات التفتيش المطلوبة.